Häiritsevä elämä Asunnossa vietetty häiritsevä elämä on paljon puhuttava ja erimielisyyttä aiheuttava aihe Liikkeellä on myös paljon väärää tietoa sovellettavasta laista Häiritsevä elämä on peruste 1) irtisanoa vuokrasopimus 2) antaa varoitus vuokrasuhteen purkamisesta 3) purkaa sopimus (poikkeuksellisesti) Jotta toimenpiteisiin voidaan ryhtyä, häiriön on oltava jatkuvaa Häiriön oltava myös vähäistä suurempaa 3.4.2017 Anne Viita
Häiritsevä elämä Vuokralainen on vastuussa myös asunnossa olevista vieraistaan! Koskee sekä asuntoa että yhtiön yleisiä tiloja Vuokranantajan on pystyttävä todistamaan asukkaan aiheuttama häiriö Naapurien lausunnot/valitukset toimivat näyttönä Tavanomaisesta asumisesta aiheutuvat yöllisetkään äänet eivät ole laissa tarkoitettua häiritsevää elämää Poliisi ei saa enää antaa tietoja asunnossa käynnistä vuokranantajalle 3.4.2017 Anne Viita
Häiritsevä elämä – huomautus Häiritsevästä elämästä voidaan antaa vuokralaiselle huomautus, vaikka laki ei huomautusta tunnekaan Huomautuksella ei ole oikeudellista merkitystä Voidaan antaa suullisesti tai kirjallisesti Huomautuksen antaminen on kuitenkin suositeltavaa ensisijaisena toimenpiteenä häiriön aiheutuessa 3.4.2017 Anne Viita
Häiritsevä elämä – varoitus Varoitus vuokrasuhteen purkamisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti Vastaanottajan kuittaus Saantitodistuskirje Haastemiehen tiedoksianto Varoituksen voi antaa vain vuokranantaja Ei naapuri tai hallitus Annetaan vuokralaiselle mahdollisuus oikaista menettelynsä Varoitus on voimassa kohtuullisen ajan Varoituksia annettava ainoastaan yksi! 3.4.2017 Anne Viita
Häiritsevä elämä – sopimuksen irtisanominen - Vaihtoehto varoituksen antamiselle Ilmoitus vuokrasuhteen irtisanomisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti Irtisanomisessa noudatetaan normaaleja vuokranantajan irtisanomisaikoja 3 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt alle vuoden 6 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt vähintään vuoden Määräaikaista sopimusta ei voida irtisanoa yhtä helposti kuin toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta häiritsevän elämän perusteella 3.4.2017 Anne Viita
Häiritsevä elämä – sopimuksen purkaminen Häiritsevän elämän vuoksi vuokrasopimus voidaan purkaa, jos purkamisesta on annettu vuokralaiselle vähintään yksi varoitus aiheesta Jos menettely on kuitenkin erittäin moitittavaa, voidaan vuokrasuhde purkaa varoitusta antamatta Purkuilmoitus annettava tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti 3.4.2017 Anne Viita
Häiritsevä elämä – oikeuskäytäntöä KKO 1945 II 189: koiran ottaminen huoneistoon vastoin nimenomaista kieltoa ei ollut vuokrasuhteen purkuperuste Helsingin HO 30.3.1995 nro 1669: jatkuva koiran haukkuminen yöaikaan oli peruste varoituksen antamiseen ja myöhemmin vuokrasuhteen purkamiseen 3.4.2017 Anne Viita
Helsingin HO 8.5.1991, A 91/19: auton ajaminen toistuvasti vastoin määräyksiä asunnon eteen Helsingin HO 22.5.1991, A91/3: sähkövirta ulkopistokkeesta kävelytien yli autojen paikoitusalueelle KKO 1984 II 176: päivittäinen 6-7 tunnin flyygelinsoitto oli peruste varoituksen antamiselle ja myöhemmin vuokrasuhteen purkamiselle 3.4.2017 Anne Viita