Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut1 TAUSTA  vastuut lainsäädännössä  AOYL  AHVL, LHVL  ongelman syy vaikuttaa vastuuseen  rakenteellinen vika  huono.

Esitys aiheesta: "Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut1 TAUSTA  vastuut lainsäädännössä  AOYL  AHVL, LHVL  ongelman syy vaikuttaa vastuuseen  rakenteellinen vika  huono."— Esityksen transkriptio:

1 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut1 TAUSTA  vastuut lainsäädännössä  AOYL  AHVL, LHVL  ongelman syy vaikuttaa vastuuseen  rakenteellinen vika  huono hoito  aiheutettu vahinko  ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti  valvonnan laiminlyönti  vastuut lainsäädännössä  AOYL  AHVL, LHVL  ongelman syy vaikuttaa vastuuseen  rakenteellinen vika  huono hoito  aiheutettu vahinko  ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti  valvonnan laiminlyönti

2 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut2 KUKA VASTAA SISÄILMASTA  kiinteistönomistaja  asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö  asukas  osakkeenomistaja  vuokralainen  kiinteistönomistaja  asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö  asukas  osakkeenomistaja  vuokralainen

3 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut3 VASTUUTAHOT ASUNTO-OSAKEYHTIÖ OSAKASVUOKRALAINEN AOYL, VahL, AHVL/LHVL VahL

4 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut4 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ  vastuu määritelty AOYL 78 §  yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä  osakas vastaa huoneiston sisäpuolesta  poikk. rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat ja  huoneiston asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-… ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat, jotka on asennettu samantasoisena rakennuksen huoneistoihin  vastuu määritelty AOYL 78 §  yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä  osakas vastaa huoneiston sisäpuolesta  poikk. rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat ja  huoneiston asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-… ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat, jotka on asennettu samantasoisena rakennuksen huoneistoihin

5 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut5 RAKENTEESTA JOHTUVA VIKA  kantavat rakenteet  hormistot  eristeet: lämmön, veden, äänen  KKO 1991:160  kylpyhuoneen muovimatto ainoana vedeneristeenä yhtiön vastuulla, vaikka samalla myös pinnoitemateriaali  yhtiö ei vastaa osakkaan jälkikäteen tekemien lisärakenteiden aiheuttamista kustannuksista  kantavat rakenteet  hormistot  eristeet: lämmön, veden, äänen  KKO 1991:160  kylpyhuoneen muovimatto ainoana vedeneristeenä yhtiön vastuulla, vaikka samalla myös pinnoitemateriaali  yhtiö ei vastaa osakkaan jälkikäteen tekemien lisärakenteiden aiheuttamista kustannuksista

6 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut6 MITÄ SAMANTASOISUUS ON  samantasoisuus koskee putkistoja, johtoja kanavia - ei rakenteita  asennettu rakennuksen kaikkiin samanlaisiin huoneistoihin  sama käyttötarkoitus  sama koko  ei merkitystä, kuka asentanut  samantasoisuus koskee putkistoja, johtoja kanavia - ei rakenteita  asennettu rakennuksen kaikkiin samanlaisiin huoneistoihin  sama käyttötarkoitus  sama koko  ei merkitystä, kuka asentanut

7 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut7 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VELVOITTEET  huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta  selvittää ongelmat  esittää tarvittavat korjaukset  toteuttaa korjaukset  valvoa osakkaan mahdolliset muutostyöt  huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta  selvittää ongelmat  esittää tarvittavat korjaukset  toteuttaa korjaukset  valvoa osakkaan mahdolliset muutostyöt

8 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut8 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VELVOITTEET  asunto-osakeyhtiö vastaa siitä, että huoneisto täyttää ilmanvaihdon osalta kulloisetkin viranomaismääräykset  KKO 1998:105  alun perin ravintolakäytössä  ainoa liiketila yhtiössä  muuttuneet määräykset edellyttivät tehokkaampaa ilmanvaihtoa  yhtiö vastasi  asunto-osakeyhtiö vastaa siitä, että huoneisto täyttää ilmanvaihdon osalta kulloisetkin viranomaismääräykset  KKO 1998:105  alun perin ravintolakäytössä  ainoa liiketila yhtiössä  muuttuneet määräykset edellyttivät tehokkaampaa ilmanvaihtoa  yhtiö vastasi

9 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut9 YHTIÖN VELVOITTEET  asukkaiden ohjaus / tiedottaminen  ilmoitus yhteyshenkilöistä  ohjeet huoneiston hoidosta (esim. ilmanvaihdon toiminta, puhdistusvelvoitteet)  muistutukset määräajoin  esim. syksyllä patteriventtiilien tarkastus  tarvittaessa huoneistokohtaiset tarkastukset  asukkaiden ohjaus / tiedottaminen  ilmoitus yhteyshenkilöistä  ohjeet huoneiston hoidosta (esim. ilmanvaihdon toiminta, puhdistusvelvoitteet)  muistutukset määräajoin  esim. syksyllä patteriventtiilien tarkastus  tarvittaessa huoneistokohtaiset tarkastukset

10 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut10 OSAKKAAN VELVOITTEET  huolellinen hoito  esim. venttiilien puhdistus  yhtiön ohjeet  ilmoitusvelvollisuus vioista  yhtiön edustajalle  kiireellisissä tapauksissa oikeus rajata vahinkoa  mikä vaikutus osakkaan omilla kyvyillä havaita viat ?  huolellinen hoito  esim. venttiilien puhdistus  yhtiön ohjeet  ilmoitusvelvollisuus vioista  yhtiön edustajalle  kiireellisissä tapauksissa oikeus rajata vahinkoa  mikä vaikutus osakkaan omilla kyvyillä havaita viat ?

11 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut11 OSAKKAAN VELVOITTEET  ilmoitusvelvollisuus muutostöistä  jos puututaan kantaviin rakenteisiin, eristyksiin, olemassa oleviin putkistoihin, johtoihin, ilmanvaihtojärjestelmään  yhtiön edustajalle  yhtiöllä valvontaoikeus  vastuu tehdyistä/teetetyistä muutoksista  yhtiön valvonta ei poista tekijän/teettäjän vastuuta  ilmoitusvelvollisuus muutostöistä  jos puututaan kantaviin rakenteisiin, eristyksiin, olemassa oleviin putkistoihin, johtoihin, ilmanvaihtojärjestelmään  yhtiön edustajalle  yhtiöllä valvontaoikeus  vastuu tehdyistä/teetetyistä muutoksista  yhtiön valvonta ei poista tekijän/teettäjän vastuuta

12 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut12 VUOKRASUHDE  vuokrasopimus määrittelee vastuut  ellei sovittu vastuista, vuokranantaja vastaa, että  sovittu kunto  kohtuullinen kunto  vuokrasopimus määrittelee vastuut  ellei sovittu vastuista, vuokranantaja vastaa, että  sovittu kunto  kohtuullinen kunto

13 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut13 VUOKRANANTAJAN VELVOITTEET  vuokranantajana kiinteistönomistaja  huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta  selvittää ongelmat  esittää tarvittavat korjaukset  toteuttaa korjaukset  jos vuokranantaja osakas, yhteys yhtiön edustajaan (isännöitsijä)  vrt. osakkaan velvoitteet  vuokranantajana kiinteistönomistaja  huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta  selvittää ongelmat  esittää tarvittavat korjaukset  toteuttaa korjaukset  jos vuokranantaja osakas, yhteys yhtiön edustajaan (isännöitsijä)  vrt. osakkaan velvoitteet

14 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut14 VUOKRALAISEN VELVOITTEET  huolellinen hoito  puhdistus  ilmoitus puutteista, vioista  omalle vuokranantajalle  yhtiön edustajalle (isännöitsijä)  ei muutostyöoikeutta, lupa muutoksiin aina vuokranantajalta  oikeus vuokranalennukseen  oikeus vahingonkorvaukseen, jos vuokranantajan tuottamus  huolellinen hoito  puhdistus  ilmoitus puutteista, vioista  omalle vuokranantajalle  yhtiön edustajalle (isännöitsijä)  ei muutostyöoikeutta, lupa muutoksiin aina vuokranantajalta  oikeus vuokranalennukseen  oikeus vahingonkorvaukseen, jos vuokranantajan tuottamus

15 Sisäilmayhdistys ry Korjausvastuut15 RIITATILANTEESSA esiintyvän ongelman syyt kannattaa selvittää ensin sen jälkeen selvitetään korjaustapa / parannus sitten korjataan vasta sitten etsitään mahdolliset syylliset HUOM !