Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi MITEN LAADIN HYVÄN JA KESTÄVÄN VUOKRASOPIMUKSEN VEROMESSUT 19.1.2005 Toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm.

Samankaltaiset esitykset


Esitys aiheesta: "Www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi MITEN LAADIN HYVÄN JA KESTÄVÄN VUOKRASOPIMUKSEN VEROMESSUT 19.1.2005 Toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm."— Esityksen transkriptio:

1 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi MITEN LAADIN HYVÄN JA KESTÄVÄN VUOKRASOPIMUKSEN VEROMESSUT 19.1.2005 Toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm Suomen Vuokranantajat ry

2 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRASUHTEESTA laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) oikeuskäytäntö vuokrasopimus hyvä vuokratapa

3 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRASOPIMUKSESTA vuokranantaja ja vuokralainen kirjallinen –toistaiseksi voimassaoleva myös suullisesti selkeä vuokrasopimus –vuokrasopimuksen kesto –vuokra –vakuus selkeät muutokset

4 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi SOPIMUKSEN KESTO kannattaa kiinnittää huomiota selkeyteen –selkeä alkamispäivä ja päättymispäivä, selkeä irtisanomismenettely –selkeä ero määräaikaisen ja toistaiseksi voimassaolevan välille

5 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi MÄÄRÄAIKAINEN SOPIMUS tehtävä kirjallisesti alkaa sovittuna päivänä päättyy sovittuna päivänä –ei erillisiä toimenpiteitä ei irtisanomismahdollisuutta –poikk. tuomioistuimen lupa (AHVL 55 §) purkumahdollisuus

6 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi TOISTAISEKSI VOIMASSAOLEVA päättyminen edellyttää sopijaosapuolen toimenpidettä –irtisanominen - irtisanomisaika –purku (peruste) - välitön kesto voidaan turvata sopimalla irtisanomisajan alkamisesta –ensimmäinen irtisanomisajan alkamispäivä on__/__/20__(esim. 1.1.2006), ja tämän jälkeen irtisanomiskuukauden viimeinen päivä eli AHVL:n mukaan.

7 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRANMAKSURISKIEN HALLINTA vuokralaisen valinta –henkilötiedot, kaupparekisteri –luottotiedot –suosittelijat vakuus

8 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VAKUUS z vuokralainen tai vuokranantaja z kohtuullinen z asunnoissa korkeintaan 3 kk:n vuokran määrä z ellei toimiteta, purkuperuste z talletus, käteinen, irtain, takaus… z sovitaan koroista

9 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VAKUUS vuokranantajan pidettävä erillään muusta omaisuudestaan –erillinen tili –kirjanpidossa erillään palautettava viivytyksettä –pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava viipymättä kirjallisesti vuokralainen ei saa kuitata vuokria

10 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi EHDON SANAMUOTO ”Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” EI NÄIN:”Vuokran maksamisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…”

11 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi HYVÄ HUOMIOIDA vakuus saadaan ennen avaimien luovuttamista / huoneiston hallinnan luovuttamista vakuutta ei käytetä viimeisten vuokrien maksuun vakuutta ei luovuteta ennen kuin huoneisto on tarkastettu myös vuokranantajalta voidaan vaatia vakuus

12 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRAN TARKISTAMISESTA sovittu vuokra –ei kohtuuton vuokran tarkistuksesta voidaan sopia –peruste vuokrasopimukseen indeksiehdot, porraskorotukset (euroina, prosentteina), hoitokuluihin sidotut jne. ei suuria kertakorotuksia (max 15 %) –poikkeuksena esim. laajat remontit –ilmoitus riittävän ajoissa (6 kk)

13 www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi HYVÄ VUOKRATAPA ongelmattoman ja toimivan vuokrasuhteen aikaansaaminen avoimuus –vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan, tarkoituksenmukainen yhteydenpito, vuokranantajan tavoitteet, tulossa olevat remontit, vuorovaikutus reilut menettelytavat –sovitut asiat kirjataan selkeästi


Lataa ppt "Www.suomenvuokran antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi MITEN LAADIN HYVÄN JA KESTÄVÄN VUOKRASOPIMUKSEN VEROMESSUT 19.1.2005 Toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm."

Samankaltaiset esitykset


Iklan oleh Google