VUOKRASOPIMUKSET.

Esitys aiheesta: "VUOKRASOPIMUKSET."— Esityksen transkriptio:

1 VUOKRASOPIMUKSET

2 Muu asuinalueen vuokra Viljelmän ja maatalousmaan vuokra
Tontinvuokra Muu asuinalueen vuokra Viljelmän ja maatalousmaan vuokra Muu maanvuokra

3 Jos Määräaikainen maanvuokraoikeus
On siirrettävissä kiinteistön omistajaa kuulematta ja 2) Alueella on, tai sille saadaan rakentaa vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia

4 => Vuokraoikeus on kirjattava Kun se perustetaan ja Kun se siirretään Käräjäoikeuden pitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin 6 kk kuluessa (varainsiirtovero 4%) Vuokralainen voi kiinnittää vuokraoikeutensa velkojensa vakuudeksi

5 Asuinhuoneiston vuokra Liikehuoneiston vuokra
HUONEENVUOKRA Asuinhuoneiston vuokra Liikehuoneiston vuokra

6 ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Toistaiseksi (oletus) tai määräajaksi Kirjallinen Kohtuuttoman ehdon sovittelu Vakuus max 3kk vuokra

7 Vuokran korottaminen myöhemmin:
Vuokrasta sopiminen: Sopimusvapaus – kohtuullisuus Vuokran korottaminen myöhemmin: Yksityiskohtainen määräys vuokran tarkistamismenettelystä sopimukseen Vuokran muuttaminen erillisin sopimuksin Vuokran nostaminen irtisanomismenettelyllä

8 Vuokran maksaminen: Vuokraennakko: Sopimusvapaus
Sopimuksen puuttuessa toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien Vuokraennakko: Max 3 kk vuokra

9 Huoneiston kunnossapito
Korjauskustannuksista pääsääntöisesti vastaa vuokranantaja (normaali kuluminen) Vuokralaisella velvollisuus ilmoittaa vioista Vuokralaisella velvollisuus hoitaa huoneistoa huolellisesti

10 Huoneiston käyttö Pääsääntö: Vuokralaisen oman ja perheen asunto
Alivuokraus: Enintään puolet Väliaikainen käytön luovutus: Enintään kahdeksi vuodeksi jos syynä työ tai opiskelu => ilmoitusvelvollisuus vuokranantajalle

11 Vuokrasopimuksen irtisanominen
Toimitettava kirjallisesti ja todisteellisesti Säännökset vuokralaisen hyväksi pakottavia Määräaikainen vuokrasopimus: Irtisanominen vain poikkeustapauksissa mahdollista Toistaiseksi tehty vuokrasopimus: Vuokranantajalla irtisanomisaika 3/6kk, esitettävä perustelu Vuokralaisella irtisanomisaika 1 kk

12 Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos
Sen perusteena on ollut vuokran nostaminen kohtuuttomalle tasolle Irtisanominen muutoin kohtuuton eikä siihen ole hyväksyttävää syytä => Vuokralaisella oikeus vahingonkorvaukseen

13 Vuokrasopimuksen purkaminen
Purkuilmoitus kirjallisesti ja todisteellisesti Vuokranantaja saa purkaa: Vuokranmaksun laiminlyönti Vuokraoikeuden lain vastainen siirtäminen Huoneiston sopimuksen vastainen käyttö (ensin varoitus) Vuokralainen saa purkaa: Huoneisto luovutetaan viivästyneenä “ “ puutteellisessa kunnossa

14 Vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen päivä
Muuttopäivä: Vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen päivä Seuraavana päivänä luovutettava koko huoneisto Häätöpäätös tuomioistuimelta Tarvittaessa täytäntöönpanopäätös tuomioistuimelta

15 LIIKEHUONEISTON VUOKRAAMINEN
Vakuuden suuruudelle ei ylärajaa Vuokran tarkistamismenettely vapaata indeksiehtojen rajoissa Vuokraennakon suuruudelle ei rajaa Irtisanomisaika 3 kk >< 1 kk Vuokralaisen vahingonkorvausoikeus laajempi Huoneisto luovutettava kokonaan muuttopäivänä