Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali

Esitys aiheesta: "Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali"— Esityksen transkriptio:

1 Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 16. 12
Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali Pekka Luoto

2 Uusi asunto-osakeyhtiölaki
”yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.”

3 Tavoitteet Parempi huolenpito yhdestä Suomen huomattavimmasta omaisuusmassasta Johdon ja osakkeenomistajien huomio pitkäjänteiseen kiinteistön kunnossapitoon ja tulevien toimenpiteiden rahoituksen järjestämiseen Korostetaan kiinteistön kunnon seurannan sekä ylläpidon suunnitelmallisuutta. Huomiota asunto-osakeyhtiöiden arvon säilymiseen

4 Mitä kunnossapidolla tarkoitetaan?
Kunnossapitoa on: Kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta Sisältää paitsi juoksevat pienet korjaukset ja vuosikorjaukset, myös suuremmat korjaushankkeet Kiinteistön laatutasoa ei kuitenkaan olennaisesti muuteta Kunnossapitoa ei ole esimerkiksi: Esimerkiksi hissinjälkiasennus Laajakaistayhteydet Perusparannukset

5 Mitkä kunnossapitotyöt on ilmoitettava?
Edellytykset: Olennainen vaikutus osakehuoneiston käyttämiseen yhtiövastikkeeseen

6 Olennainen vaikutus osakehuoneiston käyttämiseen
Laissa tai sen esitöissä ei ole asiaa avattu Ainakin seuraavat remontit vaikuttavat olennaisesti huoneiston käyttämiseen: käyttövesi-, viemäri-, lämmitysputkistojen sekä ilmanvaihto-, sähkö- ja tietojärjestelmien peruskorjaukset ja uusinnat ikkunoiden sekä parvekeovien peruskorjaukset ja uusinnat useimmat julkisivu- ja parvekekorjaukset huoneistojen märkätilojen vedeneristyskorjaukset

7 Olennainen vaikutus yhtiövastikkeeseen
Ei ole kerrottu laissa eikä sen esitöissä Yleensä olennaisena vaikutuksena voidaan pitää %:n vaikutusta yhtiövastikkeeseen 20 % 30 % Vastike 2,60 0,52 0,78 15 huoneistoa e e 30 huoneistoa e e 55 huoneistoa e e

8 Selvitys annettava kirjallisesti
Lähetetään yhtiökokousmateriaalin mukana osakkaille Selvitys ( esim. isännöitsijä tai puheenjohtaja) esitetään yhtiökokoukselle Pöytäkirjaan kirjataan esimerkiksi ”Isännöitsijä esitteli viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksen osakkaille” Vaikka laki ei määrä selvitystä liitettäväksi pöytäkirjaan, kannattaa se tehdä Laki ei edellytä kustannusten ilmoittamista, mutta suuruusluokka kannattanee ilmoittaa

9 Selvitys jo tehdyistä kunnossapitotöistä
huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt ja niiden tekoajankohdat Käytännössä vastaava kuin mitä isännöitsijäntodistuksessa annetaan

10 Tarvitaanko asiantuntijaa?

11 Mitä lain esityöt kertovat?
Kunnossapitotarvetta on selvitettävä hyvän kiinteistönhoitotavan mukaisesti tarvittaessa selvitykseen liittyen voidaan hankkia asiantuntijalausunto tai tehdä kuntotarkastus ”Vanhassa yhtiössä voi olla tarkoituksenmukaista, että kiinteistönhoidon suunnitelmallisuuden kehittämiseen liittyen aluksi tehdään perusselvityksiä, joita ylläpidetään jatkossa suunnitelmallisesti. ”Uudisrakennuksen osalta on yleensä riittävää, että kunnossapito on huoltokirjan mukaista tai muuten suunnitelmallista ja että rakennuksen osien teknistä käyttöikää on huomattavasti jäljellä.”

12 Hallituksen ja isännöitsijän vastuu
Lain esityöt: Vaikka yhtiössä ilmenisi pian yhtiökokouksen jälkeen uusi merkittävä korjaustarve, hallituksen ja isännöitsijän ei voida katsoa rikkoneen selvityksen antamista koskevaa säännöstä, jos selvitys on laadittu ja sen perusteena mahdollisesti olevat ulkopuoliset arviot on hankittu tuolloin noudatetun hyvän tavan mukaisesti.

13 Johdon tehtävä as. oy-laki 1 luku 11 § 1 mom.
Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua = Jos hallituksessa ei ole tarvittavaa asiantuntemusta, on sen huolellisuusvelvoitteensa perusteella turvauduttava ulkopuolisen asiantuntijan apuun selvityksen tekemisessä

14 Milloin kuntoarvio on tarpeen?
Lain esityöt tarvittaessa selvitykseen liittyen voidaan hankkia asiantuntijalausunto tai tehdä kuntotarkastus KiinteistöRYL 2009 (Hyvän kiinteistönpitotavan perusteos) ”Kiinteistöstä on tehty kiinteistöstrategian tai kiinteistönhoitosuunnitelman mukainen kuntoarvio, jossa esitetään rakennusosien ja järjestelmien tekninen kunto ja korjaustarpeet” RIL ”Suositeltavaa on, että kuntoarvio teetetään, kun kiinteistön ikä on noin vuotta

15 Laissa ei määrämuotoa Laissa ei määräyksiä millainen kunnossapitotarveselvitys on kirjalliselta asultaan Tärkeämpää on, että sen tekemistä varten hallituksella on ollut käytettävissään riittävä tieto kiinteistön kunnosta Huom. Kysymys ei ole korjausohjelmasta!

16 Malleja löytyy kiinteistöliiton ja yhdistyksen kotisivuilta

17 Kiitos