MAAN JA HUONETILOJEN HALLINTA

Esitys aiheesta: "MAAN JA HUONETILOJEN HALLINTA"— Esityksen transkriptio:

1 MAAN JA HUONETILOJEN HALLINTA

2 MAAN JA HUONETILOJEN HALLINTA
Maanvuokralaki, maakaari L asuinhuoneiston vuokrauksesta L liikehuoneiston vuokrauksesta Asuntokauppalaki Maakaari VUOKRA Kauppa Maanvuokra Huoneenvuokra Asunto- osakkeen kauppa Asuinkiinteistön kauppa

3 ASUNTOKAUPPA ASUNTO-OSAKKEEN KAUPPA ASUINKIINTEISTÖN KAUPPA Maakaari
Asuntokauppalaki ASUNTO-OSAKKEEN KAUPPA ASUINKIINTEISTÖN KAUPPA Uuden asunnon kauppa Käytetyn asunnon kauppa

4 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ Asunto-osakeyhtiölaki

5 TOIMIELIMET YHTIÖKOKOUS TILINTARKASTAJAT HALLITUS ISÄNNÖITSIJÄ

6 PÄÄTÖKSENTEKO Yhtiökokous Hallitus Isännöitsijä
> Pääsääntöinen päätöksentekoelin Hallitus >Yhtiön hallinto ja toiminnan asianmukainen järjestäminen Isännöitsijä > Päivittäiset hallintotehtävät

7 OSAKKEENOMISTAJAN ASEMA
Yhdenvertaisuusperiaate Velvollisuudet Huoneiston kunnossapito Yhtiövastike Järjestyssääntöjen noudattaminen Oikeudet Hallinnoimisoikeudet yhtiössä Hallintaoikeus huoneistoon Mahdollinen lunastusoikeus

8 Ajankohtaista Asunto-Osakeyhtiölaista
Asunto-osakeyhtiöissä maallikot poistuvat 2012 mennessä –  30 asuntoa rajaksi Asunto-osakeyhtiöiden on vastaisuudessa valittava HTM- tai KHT-tilintarkastaja, jos joko tilintarkastuslaissa mainitut rajat ylittyvät (tase euroa, tulot euroa tai palveluksessa 3 henkilöä) tai jos yhtiössä on vähintään 30 asuntoa. Maallikot voivat kuitenkin toistaiseksi vielä jatkaa pienemmissä yhtiöissä päättyvään tilikauteen saakka, jos valitaan ennen lain voimaantuloa. Vähemmistön vaatimuksesta on valittava tilintarkastaja. Vanhoihin asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan siirtymäajan puitteissa nykyisin voimassa olevia asunto-osakeyhtiölain säännöksiä koskien tilintarkastajan valintaa ja tilintarkastusta, eli vuoden 2011 loppuun saakka säännökset pysyvät nykyisellään. Uusiin asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan uutta tilintarkastuslakia alkaen. Oikeusministeriössä valmistellaan asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistusta. Samalla pohditaan muunlaisten tarkastajien valintaa koskevien säännösten mukaan ottamista. Keskusteluissa on esiintynyt mm. asukasvalvojien mukaan ottamista lakiin. Lähde: HTM-tilintarkastajat ry

9 ASUNTO-OSAKKEEN KAUPPA
Asuntokauppalaki

10 UUDEN ASUNNON KAUPPA Perustajaosakas myy asunto-osakkeen rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen tai Elinkeinonharjoittaja myy asunto-osakkeen otattavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudis- tai korjausrakentamisen jälkeen

11 OSTAJAA TURVAAVAT SÄÄNNÖKSET Kauppakirja
- määrämuotoinen Turva-asiakirjat Vakuudet Osakekirjat Kauppahinta - maksetaan tilille, jota myyjä ei saa käyttää rakentamishankkeen ulkopuolisiin tarkoituksiin - eräännyttävä asunnon valmistumisen tahdissa - vähintään 10% vasta hallinnan siirron jälkeen

12 UUDEN ASUNNON HALLINNAN SIIRRYTTYÄ
Osakkeen ostajien kokous Käyttöönottotarkastus Asunnon virhe - ostajalla tarkastamisvelvollisuus - vuositarkastus kk - virheestä ilmoitettava määräajassa Seuraamukset => korjaaminen, hinnanalennus, kaupan purku, vahingonkorvaus

13 KÄYTETYN ASUNNON KAUPPA
Sovelletaan myös, kun kuluttaja myy uutta asuntoa

14 Isännöitsijän todistus
- yhtiön taloudelliset ja tekniset tiedot - huoneiston tiedot - lunastuslauseke - osakeluetteloon merkitty ko. asunnon omistaja - hallintarajoitukset - erääntyneet, maksamatta olevat yhtiövastikkeet - selvitys lainavastuista - tarvitaanko myyjän puolison suostumus Osakekirja Kauppakirja Myyjän puolison suostumus

15 Ostajan tehtävät kaupanteon jälkeen:
Varainsiirtoveron maksu Ilmoitus yhtiön hallitukselle => merkintä osakeluetteloon => hallinnoimisoikeudet

16 Asunnon virhe Kun sopimuksen vastainen, tai poikkeaa myyjän antamista tiedoista Ostajalla tarkastamisvelvollisuus => ei voi vedota virheeseen, joka olisi pitänyt huomata Piilevä virhe: myyjä vapaa virhevastuusta 2 vuoden kuluttua hallinnan siirtymishetkestä Seuraamukset: - kauppahinnan maksusta pidättyminen - hinnanalennus - kaupan purku - vahingonkorvaus (edellyttää tuottamusta)