Sujuva ja viiveetön kiinteistöasiointi Pauliina Heikkilä Tietopalveluasiantuntija 28.11.2019

Esityksen sisältö Sähköinen kiinteistökauppa Sähköinen maanvuokra Sähköisen asioinnin hyödyt Käyttöönotto 28.11.2019

Palvelut kunnalle Kiinteistövaihdannan palvelussa (kiinteistoasiat.fi) kunta voi toimia kiinteistökaupan osapuolena. https://www.maanmittauslaitos.fi/asioi-verkossa/kiinteistovaihdannan-palvelu Palvelu on maksuton, mutta edellyttää yhteisön yleisvaltuutuksen nojalla toimimista https://www.maanmittauslaitos.fi/asioi-verkossa/kiinteistovaihdannan-palvelu/kirjallinen- yleisvaltakirja Palvelussa kunta voi luonnostella ja allekirjoittaa kiinteistön kauppakirjan sekä kaupan esisopimuksen tai hakea uutta kiinnitystä sekä sähköisen panttikirjan siirtoa. 28.11.2019

Palvelut kunnalle Kiinteistövaihdannan palvelun rajapinnat Kiinteistövaihdannan palvelun rajapinnat on tarkoitettu kiinteistöalan ammattilaisille. Rajapintapalvelun kautta käyttäjä voi siirtää Maanmittauslaitoksen määritysten mukaisesti järjestelmän ulkopuolella laadittuja asiakirjoja Kiinteistövaihdannan palveluun. Rajapintapalvelun hyödyt kunnalle Kunnan toimihenkilö voi laatia sähköisen tontin kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen osapuolille katselmoitavaksi ja allekirjoitettavaksi. Myös vuokraoikeuden jatkamiseen liittyvä sopimus onnistuu pian sähköisenä. Kunta voi ottaa rajapinnan käyttöön itsenäisesti tai käyttää luonnostelupalvelua tarjoavaa järjestelmätoimittajaa (integraattori). 28.11.2019

Osapuolten tunnistautuminen Yksityishenkilö kirjautuu suomi.fi –tunnistautumalla Yritys kirjautuu yrityskäyttäjänä, suomi.fi – tunnistautumalla, kaupparekisterin nimenkirjoitusoikeus – tarkistus Kunta kirjautuu suomi.fi –tunnistautumalla ja ottaa yleisvaltuutuksen käyttöön 28.11.2019

Sähköinen kiinteistökauppa Maksaa 170€ (sis. Kauppakirjan laatimisen + omistusoikeuden kirjaamismaksun Maksun voi maksaa kuka tahansa osapuolista Kauppakirjan allekirjoittaa aina ensin myyjä, sitten ostaja – lainhuuto vireille automaattisesti, kun ostaja(t) allekirjoittaneet Kunta voi toimia myyjänä tai ostajana Kunta allekirjoittaa yhteisön yleisvaltuutuksella 28.11.2019

Kiinteistökauppa Maanmittaus- laitos (luonnostelupalvelu) KVP Kunnan toimihenkilö Myyjä Kunnan toimihenkilö Luonnosteija (luonnostelupalvelu) Asiakirjarajapinta Kiinteistön saaja Ostaja allekirjoittaminen Lainhuuto- ja kiinnitys- rekisteri MML Kirjaamis- sihteeri 1 Lukittu luovutuskirja 2 Allekirjoituspyyntö KTJ Tunnistus 3 Allekirjoitus yleisvaltakirjalla 4 Suomi.fi Allekirjoituspyyntö 6 Tunnistus Allekirjoitus 5 Lainhuuto Kauppa Tilakysely Kiinteistökauppa Lainhuuto vireille automaattisesti

11/28/2019

Sähköinen maanvuokrasopimus Uuden maanvuokrasopimuksen laatiminen, maksaa 95€. (sis. Vuokrasopimuksen laatimisen + erityisen oikeuden kirjaamismaksun) Muutos olemassa olevaan vuokraoikeuteen (vaatii toimenpiteitä järjestelmätoimittajalta) Maksu ohjautuu aina kunnalle (tähän tulossa mahdollisesti muutos loppuvuodesta) Kirjautuminen kuten sähköisessä kiinteistökaupassa Vuokralainen allekirjoittaa ensin, sitten vuokranantaja (kunta) Erityinen oikeus automaattisesti vireille, kun kunta allekirjoittanut 28.11.2019

Maanvuokrasopimus (vain rajapinnan kautta) Maanmittauslaitos Kunnan toimihenkilö Vuokralainen KVP Asiakirjarajapinta (luonnostelupalvelu) Kirjaamis- sihteeri Vuokrasopimuksen luonnostelu Lainhuuto- ja kiinnitys- rekisteri 1 Lukittu maanvuokrasopimus 2 Viesti vuokralaiselle KTJ Suomi.fi Tilakysely 6 Päätös Asiakirjan lataus 5 Erityisen oikeuden hakemus automaattisesti vireille Vuokranantajan allekirjoitus Tunnistauminen ja yleisvaltakirjan käyttöönotto 4 Allekirjoitus Vuokralaisen allekirjoitus 3 Allekirjoitus Maanvuokrasopimus (vain rajapinnan kautta)

Miksi toimia sähköisesti? Maakaaren muotovaatimukset tarkistetaan järjestelmän toimesta Osapuolet ja kohde tarkistetaan järjestelmän toimesta Tarkistukset reaaliaikaisia – virhemahdollisuudet pienenevät Allekirjoitetaan käyttäen vahvaa sähköistä tunnistautumista Jokainen osapuoli voi allekirjoittaa milloin itselle sopii – asiointi nopeaa ja joustavaa Osapuoli voi olla yksityishenkilö, kuolinpesä (edellyttää selvennyslainhuutoa) yritys, kunta tai viranomainen Automaattinen hakemuksen vireille tulo Sähköiset hakemukset arkistokelpoisia Kilpailuetu! 28.11.2019 kiinteistoasiat.fi

käyttöönotto Kunta sopii käyttöönotosta järjestelmätoimittajan kanssa tai rakentaa rajapinnan itse Kunta tekee sopimuksen Maanmittauslaitoksen kanssa Kunnat toimivat yhteisön yleisvaltuutuksen avulla KVP:ssa Valtakirjan voi ottaa käyttöön mobiilivarmenteen avulla 28.11.2019

Palvelun käyttökokemuksia: MML digipäivä 6.5.2019, ”Sähköinen kiinteistökauppa ja maanvuokra” -esitys https://www.maanmittauslaitos.fi/digipaiva Kysy lisää käyttöönotosta: sahkoinenasiointi@maanmittauslaitos.fi Lisätietoa Kiinteistövaihdannan palvelun rajapinnoista: https://www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot-ja-kiinteistot/asiantuntevalle-kayttajalle/kiinteistovaihdannan-rajapintapalvelut 28.11.2019

KIITOS! KYSYTTÄVÄÄ? 28.11.2019 Pauliina Heikkilä