Kiinteistövaihdannan palvelu KVP

Esitys aiheesta: "Kiinteistövaihdannan palvelu KVP"— Esityksen transkriptio:

1 Kiinteistövaihdannan palvelu KVP
Kuntien ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötehtävien koulutuspäivä PAULIINA HEIKKILÄ Tietopalveluasiantuntija

2 Sujuva ja viiveetön kiinteistöasiointi kaikille
kiinteistoasiat.fi

3 Sähköisen kiinteistövaihdannan taustaa www.kiinteistoasiat.fi
Kiinteistövaihdannan palvelu avattiin Sähköinen kauppakirja on otettu käyttöön 2013 Samalla otettiin käyttöön sähköiset panttikirjat Käyttö painottui aluksi MML:n palvelun käyttöliittymässä tehtäviin asiakirjoihin 2016 tehty linjaus keskittymisestä rajapinta-asiointiin Tavoite saada ammattitoimijat käyttämään, jotta enemmistö luovutuksista tehdään Kiinteistövaihdannan palvelun kautta Tästä hyötyvät luovutuksen osapuolet, luottolaitokset, kiinteistönvälittäjät ja kirjaamisprosessi kiinteistoasiat.fi

4 Integraattorin tarjoama/itse tehty
KÄYTTÖLIITTYMÄ ASIAKIRJARAJAPINTA Integraattorin tarjoama/itse tehty Kaikille avoin Allekirjoitusalusta Ei edellytä sopimusta Laskutussopimus mahdollinen Mitä voi tehdä: Kauppa, lahja, vaihto ja esisopimus Kiinnityshakemus Sähköisen panttikirjan siirto Valtakirjat yllä mainittuihin toimiin ja yleisvaltakirja Vastaanottaa ja allekirjoittaa asiakirjoja, jotka lähetetty asiakirjarajapinnan kautta Edellyttää integraation Sopimus pakollinen Mitä voi tehdä: Kauppa, lahja, esisopimus Kiinnityshakemus purkaminen ja kuolettaminen Sähköisen panttikirjan siirto Ennakkoon valmisteltava kiinnityshakemus Maanvuokrasopimus Valtakirjat Tilakysely Lisäksi: Lainhuutohakemusrajapinta Lainhuuto, selvennyslainhuuto, erityisen oikeuden siirto kiinteistoasiat.fi

5 Kauppakirjojen erot Kirjallinen Sähköinen Tarvitsee kaupanvahvistajan
Paikkaan ja aikaan sidottu Maksaa 120€ (kaupanvahvistajan palkkio) Kauppakirja tulee saattaa sähköiseen muotoon (kaupanvahvistaja) Lainhuuto tulee hakea erikseen Kauppakirjan katselmointi sähköpostin/postin varassa Tarkistukset kaupanvahvistajan vastuulla, ei aina pääsyä VTJ:n tietoihin Sähköinen Ei kaupanvahvistajaa Voi allekirjoittaa missä ja milloin vain Maksaa 55€ (asiointimaksu) Lainhuuto vireille automaattisesti Katselmointi helppoa KVP:ssa Täytetään osio kerrallaan, pakolliset kohdat ohjaavat tekemään oikein Ammattitoimija voi lähettää valmiin kauppakirjan allekirjoitettavaksi Rekisteritarkistukset reaaliajassa kiinteistoasiat.fi

6 Sähköinen kauppakirja
Voidaan laatia joko käyttöliittymässä tai ammattitoimijan omassa järjestelmässä Allekirjoitus aina KVP:ssa Maakaaren muotovaatimukset tarkistetaan järjestelmän toimesta Osapuolet ja kohde tarkistetaan järjestelmän toimesta Tarkistukset reaaliaikaisia Allekirjoitetaan käyttäen vahvaa sähköistä tunnistautumista Jokainen osapuoli voi allekirjoittaa milloin itselle sopii Osapuoli voi olla yksityishenkilö, yritys, kunta tai viranomainen kiinteistoasiat.fi

7 Kaupungin käyttötapaukset
Sähköinen asiointi

8 Sähköinen maanvuokrasopimus rajapinnan kautta
Sopimuksen luonnostelu valmiiksi integraattorin palvelussa Sopimus lukitaan ja lähetetään rajapintaan Vuokraaja saa sähköpostissa linkin, jota kautta hän kirjautuu suoraan sopimuksen allekirjoitussivulle Kunnan edustaja saa tiedon vuokralaisen allekirjoituksesta ja allekirjoittaa sopimuksen kunnan puolesta Allekirjoitusten jälkeen sopimus on valmis ja hakemus erityisen oikeuden perustamisesta tulee välittömästi vireille lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin Kiinnitystä voi hakea heti vireille tulon jälkeen, mikäli vuokraoikeus on laitoskelpoinen Joulukuu 2018 jälkeen ennakkokiinnitys uuteen vuokraoikeuteen Sähköinen toiminta

9 Maanvuokrasopimus Maanmittauslaitos Asiakirjarajapinta
Kunta Luonnostelija Kunta Allekirjoittaja Integraattori KVP Vuokralainen Rekisteröintipalvelu Asiakirjarajapinta Lainhuuto- ja kiinnitys- rekisteri Kirjaamis- sihteeri Lukittu maanvuokrasopimus KTJ Suomi.fi Tilakysely Asiakirjan lataus Tunnistauminen ja yleisvaltakirjan käyttöönotto Päätös Allekirjoitus Tunnistus Maanvuokrasopimus Allekirjoitus Erityisen oikeuden hakemus automaattisesti vireille

10 Sähköinen kauppakirja rajapinnassa
Sopimuksen luonnostelu valmiiksi integraattorin palvelussa Sopimus lukitaan ja lähetetään rajapintaan Kunnan edustaja kirjautuu palveluun ja allekirjoittaa sopimuksen kunnan puolesta Ostaja kirjautuu palveluun ja allekirjoittaa omasta puolestaan Allekirjoitusten jälkeen luovutuskirja on valmis ja hakemus lainhuudosta tulee välittömästi vireille lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kiinnitystä voi hakea heti vireille tulon jälkeen Sähköinen toiminta

11 Kiinteistökauppa Maanmittaus- Asiakirjarajapinta laitos
Kaupungin toimihenkilö Myyjä Kaupungin toimihenkilö Integraattori KVP Asiakirjarajapinta Kiinteistön saaja Ostaja Lainhuuto- ja kiinnitys- rekisteri Kirjaamis- sihteeri Lukittu luovutuskirja 1 2 Allekirjoituspyyntö KTJ Tunnistus Allekirjoitus yleisvaltakirjalla 3 4 Suomi.fi Allekirjoituspyyntö 6 Tunnistus Allekirjoitus 5 Lainhuuto Kauppa Tilakysely Kiinteistökauppa Lainhuuto vireille automaattisesti

12 käyttöönotto

13 Kirjallinen yleisvaltakirja
Tarkoitettu organisaatioille, joiden osalta ei voida tarkistaa lakimääräisiä edustajia Yleisvaltakirjan allekirjoittaa organisaation nimenkirjoittaja Valtuuttaja voi antaa oikeuden Vain luonnosteluun Vain allekirjoittamiseen Molempiin Yhdellä valtakirjalla voi valtuuttaa useita Maksu per/valtakirja 310€ (sis. Alv) Valtuutetun poistaminen maksutonta

14 integrointi Integrointia varten tulee olla integraattorisopimus MML:n kanssa Integroinnin voi rakentaa itse tai hankkia palveluntarjoajalta Kunnat tekevät loppukäyttäjäsopimuksen MML:n kanssa Sisältyy laskutussopimus (luovutuksiin ja otteisiin) Maanvuokrasopimusta varten on lisäksi oma sopimuksensa Kunnat toimivat kirjallisen yleisvaltakirjan avulla KVP:ssa Valtakirjan voi ottaa käyttöön mobiilivarmenteen avulla Skeemat ja muuta tietoa rajapinnoista: Tietoa Kiinteistövaihdannan palvelun sopimuksista (integraattorisopimukset toimitetaan pyynnöstä):

15 Kiitos! pauliina.heikkila@maanmittauslaitos.fi
Pauliina Heikkilä