Lataa esitys
Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota
JulkaistuAnnika Jaakkola Muutettu yli 7 vuotta sitten
1
1 Sähköinen kiinteistönvaihdanta Markku Markkula 30.5.2011 Maanmittausneuvos
2
UKIR aikataulu 200720082009201020112012201320142015 Kokonais- tuottavuus
3
3 SKV:n valmisteluvaiheita ja virallisasiakirjoja
4
4 Sähköistä kiinteistönvaihdantaa selvittävän toimikunnan loppumietintö (KM 2006:1) Sähköistä kiinteistönvaihdantaa koskeneesta hallituksen esitysluonnoksesta annettujen lausuntojen tiivistelmä (OM, Mietintöjä ja lausuntoja no 65/2010) Hallituksen esitys Eduskunnalle sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevaksi lainsäädännöksi (HE 146/2010 vp) Laki maakaaren muuttamisesta 4.2.2011/96 –Lain muutoksella tuotiin maakaareen SKV:n toteuttamista varten tarkoitetut muutokset –Tärkeimpänä uusi MK 9a luku, jossa säädetään uusista asiointijärjestelmistä –Lain voimaantulosta säädetään erikseen myöhemmin –Lisäksi annetaan erillinen VN:n asetus eräistä järjestelmien toimintaan liittyvistä seikoista
5
5 Voimaan tulosta voidaan säätää, kun asiointijärjestelmiä varten tarvittavat tietojärjestelmät on luotu ja testattu Järjestelmien kehittäminen tapahtuu Maanmittauslaitoksen johdolla ja valvonnassa MML käynnisti tammikuussa 2011 sähköisen kiinteistönvaihdannan tietojärjestelmien kilpailutuksen Järjestelmien kehittämisen on tarkoitus alkaa toteuttajaksi valitun toimittajan kanssa kesälomien jälkeen Tavoitteena on, että järjestelmät olisivat käytössä vuonna 2015 Vaiheittainen käyttöönotto mahdollista, jolloin ensi vaiheessa käyttöön tulisi sähköinen kiinnitysjärjestelmä
6
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Kirjaamisasioiden tulevaisuuden näkymiä -Sähköinen hakemus ammattilaisille ja kansalaisille -Ei sähköistä allekirjoitusta, tunnistautuminen tärkeää -Periaatteena siirtää vastuita hakijalle ja asiamiehelle pois KIR -viranomaiselta -Tarkistusten enenevä siirtäminen pois KIR -viranomaiselta -Prosessin vaiheiden mahdollisimman nopea digitalisointi -Paperitulosteiden välttäminen; kaikki rekisteröinti ja arkistointi sähköisesti -Uusi asianhallintajärjestelmä -Viranomaiset tekevät itse omat ilmoitusasiansa (ulosotto jne.) järjestelmään
7
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta Sähköinen kiinteistönkauppa Kiinteistön vuokraoikeuden siirtäminen Sähköinen panttaus Sähköinen kirjaamismenettely
8
Sähköisen kiinteistönvaihdannan suunnitelmat liittyvät osaan näistä vaihdantamuodoista Mukana ovat – Kiinteistön luovutussaannot (kauppa, vaihto, lahja jne.) – Ns. kirjaamisvelvollisuuden alaisen käyttöoikeuden* edelleen luovuttaminen (*pääosa maanvuokraoikeuksista) Edellyttää, että käyttöoikeus on ensin kirjattu erityisenä oikeutena ja että sille on annettu ns. laitostunnus – Kiinteistön tai kiinnityskelpoisen käyttöoikeuden panttaaminen Koskee myös kiinteistön määräalaa sekä kiinteistön ja käyttöoikeuden määräosaa
9
Mukana eivät ole – Kiinteistön omistusoikeuden tai kirjaamisvelvollisuuden alaisen erityisen oikeuden siirtäminen perhe- ja jäämistöoikeudellisin perustein (esim. ositus- ja perinnönjakosopimukset) – Erityisen oikeuden perustamissopimukset (kuten maanvuokrasopimuksen tai hallinnanjakosopimuksen solmiminen) – Erityisten oikeuksien luovutussopimukset, kun kysymys on muista kuin kirjaamisvelvollisuuden alaisista erityisistä oikeuksista
10
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta Sähköinen kiinteistönkauppa on tehtävä Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä tietojärjestelmässä Kauppa syntyy, kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet kauppakirjan Allekirjoitukset tulee tehdä kehittyneellä sähköisellä allekirjoituksella tms. menetelmällä, joka luotettavasti todentaa allekirjoittajain henkilöllisyyden Sähköinen lomake, jota tarkistetaan LKR:n ja eräiden muiden viranomaisrekisterien tiedoilla Järjestelmä valvoo sisällön lainmukaisuutta ja allekirjoituksia
11
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta Kauppahinnan maksaminen liitännäispalveluna Vakuuksien siirtäminen antamalla siihen liittyviä sitoumuksia Kiinteistön kauppa aitona etäkauppana ilman kaupanvahvistajaa Varainsiirtovero voidaan suorittaa järjestelmästä tarjotussa palvelussa
12
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta Luovutustiedot siirretään eri viranomaisille suoraan sähköisestä kauppakirjasta, KHR -ilmoitukset poistuvat Lainhuudatus tulee vireille ilman eri hakemusta Kirjaamisviranomainen käsittelee asian yksinomaan sähköisessä muodossa Kaupanvahvistajia ei tarvita
13
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen panttikirja Korvaa nykyiset paperiversioiset panttikirjat Muodostuu pelkästä kiinnitysrekisteriin tehtävästä kirjauksesta Panttikirjan fyysiseen luovutukseen (traditio) nykyisin liittyvät oikeusvaikutukset korvataan sähköisen panttikirjan saajaa koskevalla rekisterimerkinnällä
14
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen asiointi Kiinnityshakemukset ja sähköisen panttikirjan siirtoa koskevat hakemukset voidaan tehdä sähköisesti asiointijärjestelmässä, jota ylläpitää MML Hakemus on allekirjoitettava samanlaisella hakijan henkilöllisyyden luotettavasti todentavalla sähköisellä allekirjoituksella kuin sähköinen kauppakirjakin Perinteiset ”paperiset” asiakirjat ovat toistaiseksi vaihtoehtoina sähköisille kauppakirjalle ja panttikirjalle Puolison ja lesken suostumukset voidaan antaa sähköisesti (AL ja PK muutokset)
15
Kiitos mielenkiinnosta!
Samankaltaiset esitykset
© 2024 SlidePlayer.fi Inc.
All rights reserved.