3D-kiinteistönmuodostaminen 3D-kiinteistön ja –määräalan luovuttaminen

Esitys aiheesta: "3D-kiinteistönmuodostaminen 3D-kiinteistön ja –määräalan luovuttaminen"— Esityksen transkriptio:

1 3D-kiinteistönmuodostaminen 3D-kiinteistön ja –määräalan luovuttaminen 28.9.2018

2 3D-kiinteistön luovuttaminen
3D-kohteen yksilöinti luovutuskirjassa 3D-kiinteistö Kiinteistötunnuksella kuten kaksiulotteisissa kiinteistöissä 3D-määräala Yksilöitävä riittävällä tarkkuudella sijainniltaan ja ulottuvuuksiltaan Sijainti suhteessa peruskiinteistöön/-kiinteistöihin Ylä- / alapuolella peruskiinteistöä Ulottuvuus Projisoitu alue ja pinta-ala peruskiinteistötasoon, riittää summittaisena Korkeusasema N2000-järjestelmässä: ylin ja alin korkeus Projisoitu pinta-ala Mielellään liitteenä 3D-malli, johon 3D-määräala merkitty 3D-määräala 3D-kiinteistöstä vastaavasti kuin muutkin 3D- määräalat Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

3 3D-kiinteistön luovuttaminen
Itsenäisiksi rekisteriyksiköiksi muodostetut 3D- kiinteistöt Rinnastuvat täysin 2D-kiinteistöihin: samoja maakaaren säännöksiä sovelletaan mm: Luovutukseen Lainhuudatukseen Kiinnittämiseen Panttaukseen Luovutuksen ja kirjaamisen oikeusvaikutuksiin Peruskiinteistön omistajalle muodostetulle 3D- kiinteistölle selvennyslainhuuto viran puolesta. Peruskiinteistön kiinnitykset ”juoksevat” 3D- kiinteistöön Purkaminen samoin edellytyksin kuin muissakin yhteiskiinnitystapauksissa Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

4 3D-määräalan luovuttaminen
KML 20 §: Vaaka- ja pystysuunnassa ulottuvuuksiltaan ja sijainniltaan määrätty kokonaisuus. 3D-määräala rinnastetaan kirjaamismenettelyssä 2D-määräalaan edellyttäen, että määräala: Sijaitsee asemakaava-alueella asemakaava mahdollistaa 3D-kiinteistön muodostamisen ja Jos kyseessä on tontin muodostusosa, määräalan tulee sijaita sitovan 3D-tonttijaon alueella Kun 3D-määräalaan lainhuuto vireillä, uusia kiinnityksiä emäkiinteistöön ei voida vahvistaa niin, että ne tulisivat kohdistumaan myös 3D- määräalaan. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

5 3D-määräalan luovuttaminen
3D-määräalat alueella jolla ei voida muodostaa 3D-kiinteistöjä Tilanteet Luovutetaan alueelta 3D-määräala, jota ei voida muodostaa KRL:n mukaiseksi rekisteriyksiköksi Pidätetään alueelta kiinteistöluovutuksen yhteydessä itsellä esim. kiinteistön maanalaiset osat määräalana tulevaisuudessa mahdollisesti tapahtuvaa asemakaavoittamista varten Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

6 3D-määräalan luovuttaminen
3D-määräalat alueella jolla ei voida muodostaa 3D-kiinteistöjä Kaupanvahvistajaohje Kiinteistö ja määräala voi olla myös kolmiulotteisesti määritelty (3D-kiinteistö). Tällaisia rekisteriyksiköitä voi olla vain sellaisten asemakaavojen alueilla, jotka mahdollistavat 3D-kiinteistöjen muodostamisen. 3D- määräalan muodostaminen tontiksi edellyttää kolmiulotteisesti määriteltyä tonttijakoa. Tällaisen alueen ulkopuolella ei voi 3D-kiinteistöjä kiinteistörekisterilain mukaan syntyä. 3D-määräalan luovutusta alueella, jolla ei 3D-kiinteistöjä voi muodostaa, ei pidä vahvistaa kiinteistöluovutuksena. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

7 3D-määräalan luovuttaminen
3D-määräalat alueella jolla ei voida muodostaa 3D-kiinteistöjä Määräalatunnuksen antaminen virheellinen luovutus on vahvistettu kaupanvahvistajan toimesta Määräalatunnusta annettaessa havaitaan, että luovutettu kohde sijaitsee alueella jolla ei voida KRL:n mukaan muodostaa 3D-rekisteriyksiköitä kiinteistörekisteriin  määräalatunnusta ei anneta Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

8 3D-määräalan luovuttaminen
3D-määräalat alueella jolla ei voida muodostaa 3D-kiinteistöjä kirjaamismenettely Jos virheellinen luovutus on vahvistettu kaupanvahvistajan toimesta ja kyseisen luovutuksen perusteella on saatettu vireille lainhuutohakemus Kirjaamismenettelyssä tutkitaan lainhuutohakemus ja saanto samoin perustein kuin 2 D- kiinteistöjen osalta kun havaitaan, että 3D-määräalan luovutus tai – pidättäminen on tehty alueella, jolla ei voi KRL:n mukaan syntyä 3D-rekisteriyksiköitä  luovutukselle ei myönnetä lainhuutoa Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet Jos luovutetaan tai pidätetään ennen kun asemakaava lainvoimainen, voidaan jäädä odottelemaan kaavan lainvoimaistumista. Katsotaan sitten voidaanko jättää lepäämään.

9 Kiitoksia mielenkiinnosta