3D-kiinteistönmuodostaminen prosessit

Esitys aiheesta: "3D-kiinteistönmuodostaminen prosessit"— Esityksen transkriptio:

1 3D-kiinteistönmuodostaminen prosessit 28.9.2018

2 prosessit Erilaisia esimerkkitilanteita
3D-tonttien muodostusosat luovutetaan 3D- määräaloina peruskiinteistöstä / peruskiinteistöistä 3D-tontit muodostetaan itselle omiin nimiin ja luovutetaan valmiita 3D-tontteja Olemassa oleva hallinnanjakosopimuksin hallittu kohde muutetaan yhteisomisteisesta kohteesta 3D- kiinteistöiksi Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

3 prosessit Asemakaava Tonttijako Tontin rekisteröinti Rakennuslupa
Perinteinen prosessi sitovan tonttijaon alueella Asemakaava Tonttijako Tontin rekisteröinti Rakennuslupa

4 prosessit 3D-kiinteistönmuodostamisessa voi tulla eteen tilanteita, joissa perinteinen prosessiohjaus ei toimi Suunniteltava kohde voi muuttua rakennuslupavaiheessa, jolloin se ei välttämättä mahdukaan aikaisemmin suunnitellulle tontille Mahdollista suorittaa uudessa hankkeessa eri toimenpiteet eri järjestyksessä verrattuna perinteiseen malliin

5 prosessit Kiinteistöluovutukset
3D-määräala voidaan luovuttaa 3D- tonttijaon laatimisen jälkeen Mahdollista tehdä kiinteistökaupan esisopimus ja täsmentää sitä rakennusluvan jälkeen jos tarpeen Voidaan myös lohkoa rakennusluvan jälkeen omiin nimiin 3D-tontit, jotka luovutetaan valmiina tontteina eteenpäin

6 prosessit Kiinteistönmuodostaminen
Samat toimituslajit kuin missä tahansa muussakin tontin muodostamisessa Tontin lohkominen Tontinosan lunastaminen Tilusvaihto Mahdollisesti rekisterinpitäjän päätökset

7 prosessit Olemassa olevan kohteen muuttaminen 3D-kiinteistöiksi
Eteen voi tulla myös tilanteita, joissa halutaan jo olemassa oleva kohde muuttaa 3D-kiinteistöiksi ja yhteisomistus puretaan Halkominen + jakosopimus Jakosopimus todennäköisesti noudattelee hallinnanjakosopimuksen hallintarajoja

8 prosessit Asemakaavoitus Hankeprojekti Maanomistajat
Kiinteistönmuodostus Rakennusvalvonta Kirjaamisviranomainen Kaavan laatiminen Hankesuunnittelu Kaavan voimaantulo Päätös 3D:n käyttämisestä 3D-tonttijaon laatiminen Toteuttamissopimus, yhteisjärjestelysopimus Yhteisjärjestelysopimuksen tarkastaminen 3D-tonttijaon hyväksyminen ja voimaantulo Kiinteistönmuodostus ja tontin rekisteröinti 3D-määräalojen luovutukset tai esisopimukst Rakennusluvan myöntäminen ennen tontin merkitsemistä kiinteistörekisteriin Lainhuuto Yhteisjärjestelypäätös Kiinnitykset

9 Kiitoksia mielenkiinnosta