Anne Viita 1 Omakustannusperiaate vuokrataloissa Rantasipi Eden Nokia

Omakustannusperiaate perustuu Aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetun lain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiin vuokran määrityksestä Anne Viita 2

Anne Viita 3 Vuokralaiset maksavat asumisen kustannukset Sisältäen Kiinteistöjen ja asuntojen hankinnasta tai rakentamisesta aiheutuneet kulut Kiinteistöjen ja rakennusten sekä asuntojen ylläpidosta ja hoidosta aiheutuneet kulut Perusparannus kustannukset Varautuminen yllämainittuihin toimenpiteisiin Menot, jotka aiheutuvat omistajalle lainmukaisista velvotteista Omalle pääomalle maksettavasta korosta

Hoitomenot Lämmitys Vesimaksu Sähkö ja kaasu Kiinteistövero Vahinkovakuutukset Palkat ja palkkiot Sosiaalimaksut Puhtaanapito Korjaukset ja huolto Muut hoitomenot Asumisaikaisten lainojen hoitomenot Anne Viita 4

Vuokraan sisällytettäviä hyväksyttäviä menoja kiinteistön ja rakennusten hankinnasta tai rakentamisesta, kiinteistön ja rakennusten ylläpidosta ja hoidosta, niiden perusparannuskustannuksista, varautumisesta 2 ja 3 kohdan toimenpiteisiin, omalle pääomalle maksettavasta korosta (enintään 8 %) ja omistajalle kuuluvien velvoitteiden hoidosta Anne Viita 5

Vuokrientasaus Saman omistajan omistamien aravalain tai uuden korkotukilain nojalla lainoitettujen vuokratalojen ja -asuntojen vuokrat voidaan tasata. Tasaamisen tavoitteena on se, että vuokrat vastaisivat mahdollisimman hyvin asuntojen käyttöarvoa. Vuokrientasauksessa suositellaan pääomamenojen tasausta, jolloin hoitomenot määritetään talokohtaisesti tai vuokranmääritysyksiköittäin Anne Viita 6

Talouden hoitoon vaikutusmahdollisuudet vähäiset Perussääntö vuokranmuodostuksessa: Vajaa puolet vuokranmäärästä muodostuu pääomakuluista (=lainat + lyhennykset) Ei vuokranantajan päätettävissä; hoitokulujen kustannusten veloitusperusteet kunnallisia päätöksiä Anne Viita 7

Korjaukset ja remontit Osallistuminen valmisteluun Neuvottelut ja lausunnot korjaussuunnitelmista Työmaatoimikuntia Asukasvalvontaa remontissa Yhteisiä pihatapahtumia Harrastetoimintaa Pihakirpputoreja Anne Viita 8

Omakustannusperiaate vaikuttaa: Kaikki vuokralaiset maksavat ilkivallasta aiheutuneet kulut Kaikki huoneistoihin tehtävät remontit sisältyvät vuokriin Rästivuokrat => muut asukaat maksavat, jos ei saada perittyä! Edellyttää vuokranantajalta ripeyttä rästeihin puuttumisessa Väärin lajitellut roskat/huonekaulut jätehuoneissa => kaikkien maksettaviksi Anne Viita 9