ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖIDEN PERUSTIEDOT 2008

Esitys aiheesta: "ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖIDEN PERUSTIEDOT 2008"— Esityksen transkriptio:

1 ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖIDEN PERUSTIEDOT 2008
LIITE 1 ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖIDEN PERUSTIEDOT 2008

2 Liite 2

3 LIITE 3 .

4 KIINTEISTÖYHTIÖ-ORGANISAATIO
LIITE 4 ASUNTOTUOTANTO-TOIMIKUNTA ASUNTOTUOTANTO- TOIMISTO - RAKENNUTTAMINEN ASUNTO-LAUTAKUNTA ASUNTO-ASIAINOSASTO - ASUNNONJAKO - LAINOJEN JAKO KIINTEISTÖ- LAUTAKUNTA KIINTEISTÖJEN-KEHITTÄMISYKSIKKÖ SEURANTA , KEHITTÄMINEN, OHJAUS YHTIÖKOKOUS YHTIÖIDEN HALLITUKSET - 2 ASUKASJÄSENTÄ - 2 LUOTTAMUSMIES-JÄSENTÄ - 1 VIRKAMIESJÄSEN JAOSTOT VALMISTELU JA OHJEISTUS - HALLINTOJAOSTO - HENKILÖSTÖHALLINTO JAOSTO - TEKNINENJAOSTO - ATK- JA TALOUSTYÖRYHMÄ - TYÖSUOJELUTOIMIKUNTA KIINTEISTÖYHTIÖT 21 TILINTARKASTAJAT - TARKASTUKSET - OHJEISTUS VNK:N TYÖVALIOKUNTA VUOKRALAISNEUVOTTELU-KUNTA VUOKRALAISTOIMIKUNTA TALOTOIMIKUNNAT ASUKASKOKOUKSET KAUPUNGIN VALTUUSTO KAUPUNGINHALLITUS

5 Kiinteistöyhtiöden henkilökunnan ikäjakauma
LIITE 5 Henkilöstön määrä/ ikäryhmä Ikäryhmän %- osuus koko henkilökunnanmäärästä ( 595 henk.)

6 Tilintarkastaja Kaupunginvaltuusto Khs Kj Kaj Koy:n yhtiökokous
Yhteishallinto Helsingin kaupungin omistamissa arava-asunnoissa Liite 6 Kaupunginvaltuusto Khs Kj Kaj Koy:n yhtiökokous Tilintarkastaja Vuokralais-neuvottelukunta Työvalio-kunta Tal. ja hall. valvoja Koy:n hallitus - 2 asukasjäsentä - 1 varajäsen Vuokralais-toimikunta Koy:n toimitus-johtaja Työmaa-toimikunta Talotoimikunta - asukkaiden edustus Koy:n henkilöstö Asukkaiden kokous Yhteishallinto- menettelyt Vuokranmääritysyksikön asukkaat

7 VUOKRALAISNEUVOTTELUKUNTA
VUOKRALAISDEMOKRATIAN TOIMIELIMET NYKYISESSÄ HALLINTOMALLISSA Liite 7 VUOKRALAISNEUVOTTELUKUNTA Jäsenistö koostuu kiinteistöyhtiön vuokralaistoimikunnan puheenjohtajasta ja 1 jäsenestä Yhteensä 42 edustajaa työvaliokunta 21 KIINTEISTÖYHTIÖIDEN VUOKRALAISTOIMIKUNTAA Toimikunnan jäsenet ovat talotoimikuntien puheenjohtajia . ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖT 21 TALOTOIMIKUNNAT Kiinteistöyhtiöiden vuokranmääritysyksiköt 470 Asukaskokoukset

8 TONTINVUOKRIEN PISTEYS
liite 8 1 1 2 2 2 1 2 2 2 2 3 3 3 3 2 3 4c 4a 3 4b

9 KIINTEISTÖYHTIÖIDEN LAINAT 2008
LIITE 9 KIINTEISTÖYHTIÖIDEN LAINAT 2008

10 KIINTEISTÖYHTIÖIDEN TALOTOIMIKUNNAT
LIITE 10

11 Kiinteistöyhtiöiden aravavuokrat 2009
LIITE 11 Kiinteistöyhtiöiden aravavuokrat 2009

12 VUOKRATILASTOT 1997 – 2009 kaupunki vs. muut omistajat
LIITE 12 VUOKRATILASTOT 1997 – kaupunki vs. muut omistajat

13 Kiinteistöyhtiöiden aravavuokrat 2010
LIITE 13 Kiinteistöyhtiöiden aravavuokrat 2010 Tiedot niistä yhtiöistä, joissa vuokrat muuttuu alkaen

14 LIITE 14 RAKENNUSTEN KUNTO Rakennuksen laskennallinen kunto on teknisen arvon osuus uushankintahinnasta. Suhteellinen kunto on tällä hetkellä keskimäärin n.70% Tavoitteellinen optimikunto on keskimäärin 70% -75%

15 RAKENNUSTEN TEKNINEN OMAVARAISUUSASTE
LIITE 15 RAKENNUSTEN TEKNINEN OMAVARAISUUSASTE Tekninen arvo saadaan, kun rakennusten uudishinnasta vähennetään kuluma. Tekninen omavaraisuusaste tarkoittaa kuinka suuri suhteellinen osa teknisestä arvosta on velatonta.

16 ARAVAVUOKRAKEHITYSARVIO
liite 16 ARAVAVUOKRAKEHITYSARVIO VUONNA 2020 Vuoden 2020 vuokrat (nykyarvo) kokonaisvuokrat ovat ,8 -15,8 euroa - nykyiset hoitovuokrat ,3 - 4,8 euroa nykyisten lainojen vaikutus ,7 - 8,9 euroa tasokorjaukset(koko kanta 75%:n tasoon) ,4 - 4,2 euroa uusien MA-ohjelman mukaisten ara-kohteiden toteuttamien kaikissa yhtiöissä ,0 - 2,6 euroa

17 NYKYINEN HALLINTOMALLI Ve 1 21 alueellista aravakiinteistöyhtiötä
LIITE 17 KAUPUNGIN VALTUUSTO KAUPUNGIN HALLITUS KONSERNIJAOSTO 21 ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖN HALLITUSTA hallitus 21 ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖTÄ koy

18 HALLITUSTEN JA ASUKASDEMOKRATIAN ASUKASEDUSTUS ERI HALLINTOMALLEISSA
LIITE 18 HALLITUSTEN JA ASUKASDEMOKRATIAN ASUKASEDUSTUS ERI HALLINTOMALLEISSA asunnot yhteensä hallitusten määrä asukashallitus- paikat ( yht.) asuntoa / asukasedus- taja NYKYINEN HALLINTOMALLI 1 21 kiinteistöyhtiötä 42 300 21 42 1 000 HALLINTOMALLI 2 5 kiinteistöyhtiötä 5 10 4 230 HALLINTOMALLI 3 pääomafuusio / 21 isänn.yhtiötä 1+21 2+42 HALLINTOMALLI 4 kokonaisfuusio / 21 isänn. tstoa 1 2 21 000 HALLINTOMALLI KIINTEISTÖYHTIÖN HALLITUS asunnot yhteensä Vuokralais- toimikuntien lukumäärä As.jäs. Määrä / yhtiö asuntoa / Asukas- edustaja Neuvottelu- kuntien määrä kpl (2henk. / yhtiö) NYK.HALL.MALLI 1 21 kiinteistöyhtiötä 42 300 417 21 100 1 42 1 000 HALLINTOMALLI 2 5 kiinteistöyhtiötä 5 8 460 10 4 230 HALLINTOMALLI 3 Po.fuusio / 21 is.yht. HALLINTOMALLI 4 Kok.fuusio / 21 is.Tsto * * toimielimet säilytettään nykyisellään VUOKRALAISDEMOKRATIA Talo- toimi- kunnat määrä ( kpl ) vuokralaistoimikunta vuokralaisneuvottelukunta HALLINTOMALLI

19 4-8 ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖTÄ
HALLINTOMALLI 2 Yhdistetään nykyisiä yhtiöitä muodostamalla 4 – 8 aravakiinteistöyhtiötä LIITE 19 KAUPUNGIN VALTUUSTO KAUPUNGIN HALLITUS KONSERNIJAOSTO 4-8 ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖN HALLITUSTA hallitus 4-8 ARAVAKIINTEISTÖYHTIÖTÄ as Koy

20 HALLINTOMALLI 2 MUKAISESTI
5 KIINTEISTÖYHTIÖTÄ LIITE 20

21 Kiinteistöyhtiöiden aluerajat sekä vuokranmääritysyksiköiden ja asuntojen lukumäärä viiden ( 5) yhtiön hallintomallissa liite 21 Koy 3 Koy 4 103 VMY 10821 AS 91 VMY 8291 AS Koy 1 Koy 5 Koy 2

22 Palvelusopimus is. yhtiöiden kanssa
HALLINTOMALLI 3 Pääomafuusioyhtiö Yhdistetään nykyisten yhtiöiden pääomat uuteen pääomafuusioyhtiöön Liite 22 KAUPUNGIN VALTUUSTO KAUPUNGIN HALLITUS KONSERNIJAOSTO PÄÄOMAFUUSIOYHTIÖN HALLITUS PÄÄOMAFUUSIOYHTIÖ isännöitiyhtiöiden pääomien hallinta Palvelusopimus is. yhtiöiden kanssa hallitus ISÄNNÖINTIYHTIÖN HALLITUSTA 21 ISÄNNÖINTIYHTIÖTÄ IS. YHTIÖ

23 FUUSIOYHTIÖN HALLITUS
HALLINTOMALLI 4 Kokonaisfuusio Yhdistetään kaikki nykyiset yhtiöt uuteen fuusioyhtiöön LIITE 23 KAUPUNGIN VALTUUSTO KAUPUNGIN HALLITUS KONSERNIJAOSTO FUUSIOYHTIÖN HALLITUS KOKONAISFUUSIOYHTIÖ 21 ISÄNNÖINTITOIMISTOA IS. TSTO