Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

DIGI-TV JA LAAJAKAISTA

Samankaltaiset esitykset


Esitys aiheesta: "DIGI-TV JA LAAJAKAISTA"— Esityksen transkriptio:

1 DIGI-TV JA LAAJAKAISTA
PÄÄTÖKSENTEKO JA JURIDIIKKA ASUNTO-OSAKEYHTIÖISSÄ

2 PÄÄTÖKSENTEKO ENNEN asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) 39.3 § ja 39.4 § asumistasoa kohottavat uudistukset vain hanketta haluavat maksoivat siitä aiheutuvat kustannukset kumottiin

3 PÄÄTÖKSENTEKO NYT perusparannus / uudistus
ajankohdan tavanmukainen vaatimustaso maksurasituksen kohtuullisuus lisäksi huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus yhtiökokouksen enemmistöpäätös katetaan vastikkeella (AOYL 5 §) peruste yhtiöjärjestyksessä

4 AJANKOHDAN TAVANMUKAINEN TASO
käsitys muuttuu ajan kuluessa vertailukohtina mm. uudisrakentaminen lähiympäristön ja valtakunnan taso asumistason kehittäminen

5 MAKSURASITUS osakkaan maksurasitus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi tapauskohtainen harkinta yleensä järjestettävissä rahastoinnilla tai pitkäaikaisella lainoituksella

6 YHDENVERTAISUUS samassa asemassa olevia osakkeenomistajia kohdeltava yhdenvertaisesti hyöty ja kustannukset eivät aina voi vastata toisiaan ei pakko käyttää etua hyväkseen, ei este päätöksen teolle (KKO 1989:36)

7 DIGI-TV JA LAAJAKAISTAYHTEYS
ajankohdan tavanmukaista tasoa maksurasitus ei kohtuuton  enemmistöpäätös yhtiökokouksessa  tekniikka yhtiölle vastikeperusteisesti yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste yhdenvertaisuus - käyttömahdollisuus kaikille mihin tasoon uudistetaan? varautuminen tulevaan rajanveto ajankohdan tavanmukainen taso

8 DIGI-TV HANKKEEN KUSTANNUSJAKO
tarvittavat muutokset ja kustannukset vaihtelevat kiinteistöittäin yhtiövastikkeella verkon kuntotutkimus ym. selvityskulut kiinteistössä tarvittavat tekniset muutokset verkon korjaus tai uusiminen osakas/asukas huoneistokohtaiset hankinnat digi-tv, digiboxi maksulliset ohjelmat jne.

9 LAAJAKAISTA VAIHTOEHTOJA
henkilökohtainen liittymä jaettuun yhteyteen perustuva liittymä kiinteistöliittymä taloyhtiön hankkima oma liittymä (esim. yritysliittymä)

10 HYÖDYT JA HAITAT PUNTAROITAVA
mahdollisuus kilpailuttaa komponentit ja palveluntarjoajat edulliset käyttökustannukset verkon sekä palvelujen ylläpito ja valvonta vastuukysymykset ja lainsäädäntö

11 LAAJAKAISTAHANKKEEN KUSTANNUSJAKO
yhtiövastikkeella kuntotutkimus ym. selvityskulut tekniikka yhtiölle osakas/asukas tietokone, verkkokortti jne. käyttömaksut kirjallinen sopimus taloyhtiön ja käyttäjän välille erillisvastike

12 MITEN ALOITETAAN? SELVITETÄÄN: käyttäjien tarpeet
nyt - tulevaisuudessa esim. kyselylomakkeella olemassa olevan verkon soveltuvuus ja palvelujen tarjonta paikkakunnalla kuntotutkimus mahdollinen verkon uusiminen

13 toteutusvaihtoehdot kustannusarvioineen
yleiskaapelointi puhelinkaapelointi (ADSL + HomePNA) antenniverkko (kaapeli-tv ja laajakaista) hallitus valmistelee asian ja vie yhtiökokouksen päätettäväksi (kun kyse yhtiölle hankittavasta tekniikasta) esitys tarjouspyyntöjen perusteella

14 PÄÄTETÄÄN... yhtiökokouksessa enemmistöpäätös
tekniikka yhtiölle, mahdollisuus kaikille hallitus, isännöitsijä panee päätöksen täytäntöön sopimukset palveluntarjoajan / järjestelmätoimittajan kanssa sitovat ilmoittautumiset ja sopimukset Internet-yhteyden käytöstä asukkaiden kanssa

15 MUISTETAAN käyttömaksujen periminen asukkailta
lisätyötä isännöitsijälle? taloyhtiön ja käyttäjän välinen sopimus taloyhtiön ja palveluntarjoajan välinen sopimus ylläpito ja huolto tietoturvallisuus

16 TELETILAT kiinteistön omistajan on huolehdittava
teletilojen lukituksesta niiden tietoturvallisuudesta talojakamon ja avainsuojien oltava riittävän murtolujia asiattomien pääsy oltava estetty varmistettava, että teletiloihin päästettävä on: kiinteistöön viestintäpalvelua toimittavan teleyrityksen henkilökuntaa tai omistajan luvalla töitä tekevä teleurakoitsija

17 TALOJAKAMOSOPIMUKSET
lupa talon verkkojen ja talojakamon käytölle esim. kiinteistöliittymää varten hallitus myöntää luvan sovittu, että isännöitsijä hoitaa sopimuksesta hyvä varmistaa mm. verkon avoimuus irtisanomisajan ja -menettelyn kohtuullisuus vahingonkorvausvastuut

18 SÄÄNNÖKSIÄ JA VIRANOMAISMÄÄRÄYKSIÄ
sähköisen viestinnän tietosuojalaki (516/2004) viestintämarkkinalaki (393/2003) viestintäviraston määräykset puhelinsisäjohtoverkosta (25 D/2003 M) kiinteistön sisäisistä yhteisantenniverkoista ja järjestelmistä (21 D/2003 M) suositus kiinteistöjen teletilojen lukituksesta (306/2003 S) lisätietoa näistä:

19 LISÄTIETOA Suomen Kiinteistöliitto ry
jäsenneuvonta maksullinen puhelinneuvonta ( ) Yhteisantenniopas (SANT ry, Suomen Kiinteistöliitto ry) Opas taloyhtiön kiinteän Internet-yhteyden hankintaan (LVM, TIEKE)


Lataa ppt "DIGI-TV JA LAAJAKAISTA"

Samankaltaiset esitykset


Iklan oleh Google