Yhteiset alueet ja osuudet niihin Aune Rummukainen Kevät 2013

Yhteiset alueet Yhteinen alue kuuluu useammalle kiinteistölle yhdessä Yhteisiä alueita: maa-alueet, vesialueet, vesijätöt, yhteismetsät Yhteisten alueiden osakkaiden selvittäminen on vielä kesken – tietoa on kiinteistö- rekisterissä monen tasoisena

Millaisia yhteisiä alueita on? Yhteisiä maa-alueita on perustettu moniin eri tarkoituksiin aikojen kuluessa – Maa-ainestenottopaikat aiemmin yleisiä Sorapaikat, mutapaikat – Venevalkamat, lastauspaikat, laiturialueet – Myllypaikat – Sikopiirit, pellavanlikopaikat… – Yhteismetsät (yhteismetsälaki) – Aiemmin oli yhteisiä teitä ja valtaojia, mutta ne on lakkautettu ”ojalailla” (L. yhteisten teiden ja valtaojien sekä niihin verrattavien alueiden lakkaamisesta yhteisinä alueina)

Osuudet yhteisiin kiinteistörekisterissä Kiinteistön tiedoissa näkyy osuudet yhteisiin – Jos osuudet on selvitetty, siellä näkyy myös osuusluku – Jos osuuksien selvittäminen on kesken, siellä näkyy ”osakasluettelo laillistamaton” – Jos osuuksia ei ole edes aloitettu selvittää, kiinteistörekisterissä näkyy vain yleismaininta ”osuus yhteisiin vesiin” tai ”osuus yhteiseen sikopiiriin”

Yhteisalueosuudet kiinteistörekisterissä

Yhteinen sikolaidun kartalla

Yhteisalueosuuden luovutus Yhteisalueosuus on luovutettava kiinteistökaupan määrämuodossa – Määräalan luovutuskirjassa tai erillisessä luovutuskirjassa Osuuden suuruudesta sovittava luovutuskirjassa: osuusluku, murtoluku, % – Ellei osuuden suuruudesta ole sovittu, lohkomisessa se määrätään maapinta-alojen suhteessa tai erityisestä syystä muun kohtuullisen perusteen mukaan (KML 150 §)

Yhteisen alueen muodostaminen (1) Asianosaisten sopimuksesta yhden tai useamman kiinteistön tiluksia sisältävä alue muodostetaan yhteiseksi alueeksi, jos se on näille kiinteistöille tarpeellinen (KML 132 §) Alue jonka kiinteistönomistajat hankkineet yhteiseksi, voidaan omistajien sopimuksesta muodostaa heidän omistamiensa kiinteistöjen yhteiseksi alueeksi

Yhteisen alueen muodostaminen (2) Esimerkkejä – Maanomistaja myy saaresta määräaloja kesämökkitonteiksi ja kauppakirjoissa sovitaan, että mantereelle perustetaan myyjän maalle yhteinen venevalkama – Saaren mökkiläiset ostavat yhdessä alueen venevalkamaksi -> yhteinen alue ”pysyy” kiinteistöjen mukana -> muutoin yhteisomistettu unohtuu helposti kauppakirjasta, perukirjasta jne. -> pulmia myöhemmin