Kiinteistövaikutukset ja niiden arviointi

Esitys aiheesta: "Kiinteistövaikutukset ja niiden arviointi"— Esityksen transkriptio:

1 Kiinteistövaikutukset ja niiden arviointi
Aune Rummukainen Kevät 2013

2 Vaikutusten jako Vaikutukset kiinteistörakenteeseen
kiinteistövaikutukset – KIVA Tilusten pirstoutuminen, tilusten ”rippeet”, muutokset kulkureitteihin Ympäristövaikutukset YVA Immissiohaitat: melu, pöly, valot, tärinä… Sosiaaliset vaikutukset Muut vaikutukset

3 Kiinteistövaikutukset (1)
Kiinteistötoimituksissa toimituksen ja siihen liittyvän hankkeen haitallisia kiinteistövaikutuksia pyritään vähentämään tai poistamaan > yksityistielaki: 38a § tilusvaihto, alueen siirtäminen

4 Kiinteistövaikutukset (2)
Lunastuslaki: 23 § tilusjärjestely, 24 § oikeus vaatia jäljelle jäävän kiinteistön osan lunastusta, § yksityistiejärjestely, 28 § vahinkojen korjaaminen Ratalaki § tilusjärjestelyt, § lunastuksen laajentaminen, 59 § yksityistiejärjestelyt

5 Kiinteistövaikutukset (3)
Maantielaki: § tilusjärjestelyt, § lunastuksen laajentaminen, 69 § yksityistiejärjestelyt Kaivoslaki 86 § lunastuksen laajentamisvaatimus, 87 § yksityistiejärjestelyt, § tilusjärjestelyt

6 Kiinteistövaikutukset: tilusrakenteen huononeminen

7

8 Kiinteistövaikutukset (4)
Vesitaloushankkeet Vesilaki 17:11 tilusjärjestely Laki vesistöhankkeiden johdosta suoritettavista tilusjärjestelyistä /451

9 Kiinteistövaikutukset rata- ja maantiehankkeissa
Nykyisin selvitettävä ennalta rata- ja maan-tiehankkeen kiinteistövaikutukset (vrt. YVA) sekä yleissuunnitelma- että suunnitelma-vaiheessa

10 Kiinteistövaikutukset rata- ja maantiehankkeissa
”Yleissuunnitelmassa on esitettävä… tien arvioidut vaikutukset… maankäyttöön, kiinteistörakenteeseen… Suunnitelmassa tulee myös esittää mahdollisuudet haitallisten vaikutusten poistamiseksi tai vähentämiseksi sekä alustava kustannusarvio. ”(maantielaki 19 §, vastaava: ratalaki 12 §)

11 Kiinteistövaikutukset rata- ja maantiehankkeissa
Tie/ratasuunnitelmavaiheessa kiinteistö-vaikutuksia arvioidaan tarkemmin – suunnitelmakin on tarkempi (maantielaki 22 §, ratalaki 15 §) Tässä vaiheessa järjestetään myös maanomistajien kuuleminen Raportissa esitettävä kulkuyhteyksien järjestäminen Raportissa voidaan esittää erilaisia vaihtoehtoja

12 Kiinteistövaikutukset arvioidaan KIVA-selvityksessä
Käydään yleissuunnitelman/suunnitelman pohjalta läpi miten tie/rata muuttaa kiinteistörakennetta – pirstoutuuko kiinteistöjä tai palstoja? Kulkuyhteyksiä – katkeaako yksityisteitä, ulkoilu- moottorikelkkailureittejä? Miten tilannetta voi korjata – tilusvaihdot, pienten jäännöspalstojen lunastukset kokonaan, yksityistiejärjestelyt, uudet tiet, sillat, alikulkutunnelit?

13 KIVA-selvitykset maanmittaustoimisto tekee yleensä tilaustyönä
Lainsäädännössä ei ole sanottu kuka näitä tekee, Ely-liikenne sopinut MML:n kanssa että maanmittaustoimistot tekevät – ulkopuolisen puolueeton rooli, ammattitaito kiinteistöasioissa ja käytettävissä tarvittavat tiedot

14

15

16 Vaikutusten korvaaminen toimituksissa?
Kiertohaitat, pirstoutumishaitat ym. korvataan Immissiot: korvataan jos korvauskynnys ylittyy Sosiaalisia haittoja ei ole vielä korvattu

17 Mitä iloa kiinteistövaikutusten etukäteisarvioinnista?
Toimituksissa on aiemminkin voitu järjestellä tieyhteyksiä ja tehdä tilusvaihtoja Etukäteisarviointi antaa kuitenkin aikaa esim. laajempiin tilusjärjestelyihin Maanhankinta valtiolle Harkinta-aikaa maanomistajille