antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi MITEN LAADIN HYVÄN JA KESTÄVÄN VUOKRASOPIMUKSEN VEROMESSUT Toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm Suomen Vuokranantajat ry

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRASUHTEESTA laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) oikeuskäytäntö vuokrasopimus hyvä vuokratapa

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRASOPIMUKSESTA vuokranantaja ja vuokralainen kirjallinen –toistaiseksi voimassaoleva myös suullisesti selkeä vuokrasopimus –vuokrasopimuksen kesto –vuokra –vakuus selkeät muutokset

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi SOPIMUKSEN KESTO kannattaa kiinnittää huomiota selkeyteen –selkeä alkamispäivä ja päättymispäivä, selkeä irtisanomismenettely –selkeä ero määräaikaisen ja toistaiseksi voimassaolevan välille

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi MÄÄRÄAIKAINEN SOPIMUS tehtävä kirjallisesti alkaa sovittuna päivänä päättyy sovittuna päivänä –ei erillisiä toimenpiteitä ei irtisanomismahdollisuutta –poikk. tuomioistuimen lupa (AHVL 55 §) purkumahdollisuus

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi TOISTAISEKSI VOIMASSAOLEVA päättyminen edellyttää sopijaosapuolen toimenpidettä –irtisanominen - irtisanomisaika –purku (peruste) - välitön kesto voidaan turvata sopimalla irtisanomisajan alkamisesta –ensimmäinen irtisanomisajan alkamispäivä on__/__/20__(esim ), ja tämän jälkeen irtisanomiskuukauden viimeinen päivä eli AHVL:n mukaan.

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRANMAKSURISKIEN HALLINTA vuokralaisen valinta –henkilötiedot, kaupparekisteri –luottotiedot –suosittelijat vakuus

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VAKUUS z vuokralainen tai vuokranantaja z kohtuullinen z asunnoissa korkeintaan 3 kk:n vuokran määrä z ellei toimiteta, purkuperuste z talletus, käteinen, irtain, takaus… z sovitaan koroista

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VAKUUS vuokranantajan pidettävä erillään muusta omaisuudestaan –erillinen tili –kirjanpidossa erillään palautettava viivytyksettä –pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava viipymättä kirjallisesti vuokralainen ei saa kuitata vuokria

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi EHDON SANAMUOTO ”Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” EI NÄIN:”Vuokran maksamisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…”

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi HYVÄ HUOMIOIDA vakuus saadaan ennen avaimien luovuttamista / huoneiston hallinnan luovuttamista vakuutta ei käytetä viimeisten vuokrien maksuun vakuutta ei luovuteta ennen kuin huoneisto on tarkastettu myös vuokranantajalta voidaan vaatia vakuus

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi VUOKRAN TARKISTAMISESTA sovittu vuokra –ei kohtuuton vuokran tarkistuksesta voidaan sopia –peruste vuokrasopimukseen indeksiehdot, porraskorotukset (euroina, prosentteina), hoitokuluihin sidotut jne. ei suuria kertakorotuksia (max 15 %) –poikkeuksena esim. laajat remontit –ilmoitus riittävän ajoissa (6 kk)

antajat.fiwww.suome nvuokranantajat.fi HYVÄ VUOKRATAPA ongelmattoman ja toimivan vuokrasuhteen aikaansaaminen avoimuus –vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan, tarkoituksenmukainen yhteydenpito, vuokranantajan tavoitteet, tulossa olevat remontit, vuorovaikutus reilut menettelytavat –sovitut asiat kirjataan selkeästi