Putkiremontti 2008 -tutkimus
Esityksen sisältö Toteutus 5 Tutkimuksen vastaajat 5 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 19 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 23 Hinnat 31 Tulevaisuus, haasteet 36
Toteutus Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin toteutukseen ja hintoihin Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa) Tutkimuksen sisältö Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus Hinnat Tulevaisuus, haasteet Tiedonkeruu: Sähköinen toteutus Vastaaminen: 15.12.2008 – 12.01.2009 Yhteensä 312 vastausta Vastausprosentti n.30%
Toteutuksessa mukana: Suomen Isännöintiliitto ry Promenade Research Oy LVI-Tekniset Urakoitsijat ry Rakennuslehti Aarsleff Oy EW-Liner Oy NCC Rakennus Oy NRG Nordic Renovation Group Oy Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy Picote Oy Pipe-Modul Oy Putkistosaneeraus Eerola Oy Suomen Putkisto Palvelu Oy Uponor Suomi Oy
Tutkimukseen vastaajat 1/3 Kokemus N312
Tutkimukseen vastaajat 2/3 2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä? Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009? Käynnistyviä putkiremontteja v. 2009 yht. 143 kpl N312
Tutkimukseen vastaajat 3/3 Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa N312
Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2 Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312) Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht. Hankkeen valmistelu – rakentamisvaihe menossa yhteensä 527 hankkeessa!
Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2 Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet (N), keskiarvo määristä per isännöitsijä Kaikissa mediaani 1
Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191)
Viimeisin putkiremonttikohde 1/3
Viimeisin putkiremonttikohde 2/3 Kokonaisneliömäärä Keskiarvo: 3643,64 m2 Mediaani: 2500 m2 Kiinteistön valmistumisvuosi N191
Viimeisin putkiremonttikohde 3/3 Huoneistojen lukumäärä N191
Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta
Hankkeen valmistelun tekijät (N191)
Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana? N191
Rakennuttajan edustaja ja valvoja Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana? N191
Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta Hankkeen valmistelu: keskimäärin hyviä arvioita tarjousten määrästä ja laadusta Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta N191
Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? N191
Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa
Putkiremontin suunnittelun käynnistämisen syyt (N191) Useat tekijöistä vaihtelvat vastaajan taustan ja remontoidun kohteen suhteen. Erityisen paljon vaihtelua on seuraavissa syissä: Putkistossa ilmenneiden vuodot Käyttövesiputkiston sisäiset kuntotarkastukset PTS:n kanta remontin ajankohtaan
Alle puolet remonteista on sellaisia, jossa on tehty kuntoarvio / -tutkimus viemäri- tai käyttövesiputkistoista (N191) Jos projektin johtajana on käytetty projektipäällikköä/raken-nuttajakonsulttia, ko, tutkimuksia käytetty useammin
Päätöksenteossa harkittiin usein muiden remonttien tekemistä samanaikaisesti, mutta yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa oli esillä harvoin (N191) Päätöksenteon muut tekijät
Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus
Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? N191
Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180
Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28! Huom! Lukumääriä, ei prosentteja!
Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120
Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108
Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N191 Jos uusittu, millä menetelmällä:
Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77
Hinnat
Putkiremontin hinnat, taustat Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa: Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu, vaihtoehdot: Käyttövesijohdot Lämmitysputkistot Talon sisäpuoliset viemärit Pohja- / tonttiviemärit Kylpyhuoneet Kosteiden tilojen lattialämmitys Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta
Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Hinnat, yleistä Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)? Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€
Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m² REMONTIN LAAJUUS Kaikki (N13) Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N30) Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N15) Vain käyttövesi (N37) Hinta ka. / m² 611€ 436€ 425€ 154€ Mediaani / m² 575€ 375€ 325€ 125€ Pk-seutu / m² 758€ 508€ - Muu suomi / m² 412 €
Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa
Tulevaisuus, haasteet
Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden putkiremontti-investointeihin? N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa
Arviot hintojen muutoksesta seuraavat 12 kk. Miten uskot putkiremonttien hintojen muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla