Putkiremontti tutkimus

Esitys aiheesta: "Putkiremontti tutkimus"— Esityksen transkriptio:

1 Putkiremontti 2008 -tutkimus
Tutkimuspäällikkö Pekka Harjunkoski

2 Esityksen sisältö Toteutus 5 Tutkimuksen vastaajat 5
Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 18 Hinnat Tulevaisuus, haasteet Putkiremonttitutkimus

3 Toteutus Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin toteutukseen ja hintoihin Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa) Tutkimuksen sisältö Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus Hinnat Tulevaisuus, haasteet Tiedonkeruu: Sähköinen toteutus Vastaaminen: – Yhteensä 312 vastausta Vastausprosentti n.30% Putkiremonttitutkimus

4 Toteutuksessa mukana:
Suomen Isännöintiliitto Promenade Research Oy LVI-Tekniset Urakoitsijat Rakennuslehti Aarsleff Oy EW-Liner Oy NCC Rakennus Oy NRG Nordic Renovation Group Oy Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy Picote Oy Pipe-Modul Oy Putkistosaneeraus Eerola Oy Suomen Putkisto Palvelu Oy Uponor Suomi Oy Putkiremonttitutkimus

5 Tutkimukseen vastaajat 1/3
Kokemus N312 Putkiremonttitutkimus

6 Tutkimukseen vastaajat 2/3
2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä? Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009? Käynnistyviä putkiremontteja v yht. 143 kpl N312 Putkiremonttitutkimus

7 Tutkimukseen vastaajat 3/3
Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa N312 Putkiremonttitutkimus

8 Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2
Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312) Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht. Hankkeen valmistelu – rakentamisveihe menossa yhteensä 527 hankkeessa! Putkiremonttitutkimus

9 Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2
Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet (N), keskiarvo määristä per isännöitsijä Kaikissa mediaani 1 Putkiremonttitutkimus

10 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191)
Putkiremonttitutkimus

11 Viimeisin putkiremonttikohde 1/3
Putkiremonttitutkimus

12 Viimeisin putkiremonttikohde 2/3
Kokonaisneliömäärä Keskiarvo: 3643,64 m2 Mediaani: 2500 m2 Kiinteistön valmistumisvuosi N191 Putkiremonttitutkimus

13 Viimeisin putkiremonttikohde 3/3
Huoneistojen lukumäärä N191 Putkiremonttitutkimus

14 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta
Putkiremonttitutkimus

15 Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja
Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana? N191 Putkiremonttitutkimus

16 Rakennuttajan edustaja ja valvoja
Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana? N191 Putkiremonttitutkimus

17 Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom
Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? N191 Putkiremonttitutkimus

18 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus
Putkiremonttitutkimus

19 Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet
Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? N191 Putkiremonttitutkimus

20 Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180
Putkiremonttitutkimus

21 Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28!
Huom! Lukumääriä, ei prosentteja! Putkiremonttitutkimus

22 Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120
Putkiremonttitutkimus

23 Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108
Putkiremonttitutkimus

24 Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N143
Putkiremonttitutkimus

25 Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77
Putkiremonttitutkimus

26 Hinnat Putkiremonttitutkimus

27 Putkiremontin hinnat, taustat
Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa: Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu, vaihtoehdot: Käyttövesijohdot Lämmitysputkistot Talon sisäpuoliset viemärit Pohja- / tonttiviemärit Kylpyhuoneet Kosteiden tilojen lattialämmitys Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta Putkiremonttitutkimus

28 Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero?
Hinnat, yleistä Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)? Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€ Putkiremonttitutkimus

29 Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m²
REMONTIN LAAJUUS Kaikki (N13) Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N30) Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N15) Vain käyttövesi (N37) Hinta ka. / m² 611€ 436€ 425€ 154€ Mediaani / m² 575€ 375€ 325€ 125€ Pk-seutu / m² 758€ 508€ - Muu suomi / m² 412 € Putkiremonttitutkimus

30 Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa
Putkiremonttitutkimus

31 Tulevaisuus, haasteet Putkiremonttitutkimus

32 Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin
Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden putkiremontti-investointeihin? N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa Putkiremonttitutkimus

33 Arviot hintojen muutoksesta seuraavat 12 kk.
Miten uskot putkiremonttien hintojen muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla Putkiremonttitutkimus