SISÄINEN Hanke- optimointi

Esitys aiheesta: "SISÄINEN Hanke- optimointi"— Esityksen transkriptio:

1 SISÄINEN Hanke- optimointi Jotta asumiskustannukset pysyvät tasaisina, pitää remonttien ajankohdat suunnitella harkiten. YIT:n Hankeoptimointi-laskentaohjelman avulla ennustetaan asumiskustannusten muutoksia hankkeiden toteutusaikatauluja suunniteltaessa. Parvekeremontti | YIT RAKENNUS OY

2 TALOYHTIÖN AVAINKYSYMYKSET
KORJAUSSTRATEGIAN LAATIMINEN MITEN SAADAAN TIETO KUSTANNUKSISTA? MITÄ TEHDÄÄN JA MILLOIN? MILLÄ KEINOIN NÄYTETÄÄN HAVAINNOLLISESTI OSAKKAILLE TALOYHTIÖN PTS JA SEN VAIKUTUS ASUMISKUSTANNUKSIIN? MITEN TYÖT AIKATAULUTETAAN, JOTTA ASUMISKUSTANNUKSET OVAT HALLINNASSA JA ENNUSTETTAVISSA? | Martti Ojajärvi |

3 Korjausvaje Korjausvaje alkaa rakennuksen valmistuttua - siihen voidaan varautua Eri rakenneosien tekniset ja taloudelliset käyttöiät tiedetään Kuntoarvioilla ja kuntotutkimuksilla tarkennetaan tulevia korjaustarpeita kiinteistön käytön aikana ja arvioidaan niiden ajankohtia | Martti Ojajärvi |

4 Osakaslähtöinen korjausstrategia
perusparannus (tasoa nostava) taso Ajantasaistaminen Millaisessa kiinteistössä halutaan asua? + peruskorjaus (tason säilyttävä) Korjausvaje Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? Riskit? - ei toimenpiteitä (tasoa laskeva) | Martti Ojajärvi |

5 Korjaukset päällekkäin korjaukset kuntoarvion mukaisesti
| Martti Ojajärvi |

6 Korjaukset peräkkäin hallituksen esittämä korjausohjelma
| Martti Ojajärvi |

7 HANKEOPTIMOINTI YIT:n kotisivulle on tehty helppokäyttöinen laskentaohjelma ”YIT hankeoptimointi” Tämän avulla taloyhtiössä voidaan arvioida asumiskustannusten muutoksia, kun korjaushankkeita sijoitetaan ohjelman mukaisille aloitusvuosille kun määrätään laina-aika Kustannusten pohjana ao. työn yleiset keskimääräiset kustannukset Valmiina tavanomaisten hankkeiden hintatiedot Hintaa voi itse säätää % ylös- tai alaspäin Voi ottaa muita hankkeita nimettyjen lisäksi | Martti Ojajärvi |

8 YIT HANKEOPTIMOINNIN TARKOITUS
Herättää taloyhtiön hallinto huomaamaan, että: yhtiössä pitää olla korjausstrategia oikean strategian laatimisessa tarvitaan paljon tietoa kuntotutkimuksia oikeita kustannusarvioita tarvitaan rahoitussuunnittelua osaava kumppani on tässä tarpeen kumppani, joka puhuu samaa kieltä | Martti Ojajärvi |

9 YIT Taloyhtiöpalvelut
Asunto-osakeyhtiöille perustettu palvelu. Sisältää kaikkien eri osa-alueiden suunnittelun ja korjausratkaisut taloyhtiölle ja myös yksittäiselle osakkaalle. Hankeoptimointi: Yritykset Taloyhtiöt ja isännöitsijät | Martti Ojajärvi |