1 Sähköinen kiinteistönvaihdanta Markku Markkula Maanmittausneuvos

UKIR aikataulu Kokonais- tuottavuus

3 SKV:n valmisteluvaiheita ja virallisasiakirjoja

4  Sähköistä kiinteistönvaihdantaa selvittävän toimikunnan loppumietintö (KM 2006:1)  Sähköistä kiinteistönvaihdantaa koskeneesta hallituksen esitysluonnoksesta annettujen lausuntojen tiivistelmä (OM, Mietintöjä ja lausuntoja no 65/2010)  Hallituksen esitys Eduskunnalle sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevaksi lainsäädännöksi (HE 146/2010 vp)  Laki maakaaren muuttamisesta /96 –Lain muutoksella tuotiin maakaareen SKV:n toteuttamista varten tarkoitetut muutokset –Tärkeimpänä uusi MK 9a luku, jossa säädetään uusista asiointijärjestelmistä –Lain voimaantulosta säädetään erikseen myöhemmin –Lisäksi annetaan erillinen VN:n asetus eräistä järjestelmien toimintaan liittyvistä seikoista

5  Voimaan tulosta voidaan säätää, kun asiointijärjestelmiä varten tarvittavat tietojärjestelmät on luotu ja testattu  Järjestelmien kehittäminen tapahtuu Maanmittauslaitoksen johdolla ja valvonnassa  MML käynnisti tammikuussa 2011 sähköisen kiinteistönvaihdannan tietojärjestelmien kilpailutuksen  Järjestelmien kehittämisen on tarkoitus alkaa toteuttajaksi valitun toimittajan kanssa kesälomien jälkeen  Tavoitteena on, että järjestelmät olisivat käytössä vuonna 2015  Vaiheittainen käyttöönotto mahdollista, jolloin ensi vaiheessa käyttöön tulisi sähköinen kiinnitysjärjestelmä

MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Kirjaamisasioiden tulevaisuuden näkymiä -Sähköinen hakemus ammattilaisille ja kansalaisille -Ei sähköistä allekirjoitusta, tunnistautuminen tärkeää -Periaatteena siirtää vastuita hakijalle ja asiamiehelle pois KIR -viranomaiselta -Tarkistusten enenevä siirtäminen pois KIR -viranomaiselta -Prosessin vaiheiden mahdollisimman nopea digitalisointi -Paperitulosteiden välttäminen; kaikki rekisteröinti ja arkistointi sähköisesti -Uusi asianhallintajärjestelmä -Viranomaiset tekevät itse omat ilmoitusasiansa (ulosotto jne.) järjestelmään

MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta  Sähköinen kiinteistönkauppa  Kiinteistön vuokraoikeuden siirtäminen  Sähköinen panttaus  Sähköinen kirjaamismenettely

Sähköisen kiinteistönvaihdannan suunnitelmat liittyvät osaan näistä vaihdantamuodoista Mukana ovat – Kiinteistön luovutussaannot (kauppa, vaihto, lahja jne.) – Ns. kirjaamisvelvollisuuden alaisen käyttöoikeuden* edelleen luovuttaminen (*pääosa maanvuokraoikeuksista) Edellyttää, että käyttöoikeus on ensin kirjattu erityisenä oikeutena ja että sille on annettu ns. laitostunnus – Kiinteistön tai kiinnityskelpoisen käyttöoikeuden panttaaminen Koskee myös kiinteistön määräalaa sekä kiinteistön ja käyttöoikeuden määräosaa

Mukana eivät ole – Kiinteistön omistusoikeuden tai kirjaamisvelvollisuuden alaisen erityisen oikeuden siirtäminen perhe- ja jäämistöoikeudellisin perustein (esim. ositus- ja perinnönjakosopimukset) – Erityisen oikeuden perustamissopimukset (kuten maanvuokrasopimuksen tai hallinnanjakosopimuksen solmiminen) – Erityisten oikeuksien luovutussopimukset, kun kysymys on muista kuin kirjaamisvelvollisuuden alaisista erityisistä oikeuksista

MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta  Sähköinen kiinteistönkauppa on tehtävä Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä tietojärjestelmässä  Kauppa syntyy, kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet kauppakirjan  Allekirjoitukset tulee tehdä kehittyneellä sähköisellä allekirjoituksella tms. menetelmällä, joka luotettavasti todentaa allekirjoittajain henkilöllisyyden  Sähköinen lomake, jota tarkistetaan LKR:n ja eräiden muiden viranomaisrekisterien tiedoilla  Järjestelmä valvoo sisällön lainmukaisuutta ja allekirjoituksia

MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta  Kauppahinnan maksaminen liitännäispalveluna  Vakuuksien siirtäminen antamalla siihen liittyviä sitoumuksia  Kiinteistön kauppa aitona etäkauppana ilman kaupanvahvistajaa  Varainsiirtovero voidaan suorittaa järjestelmästä tarjotussa palvelussa

MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen kiinteistönvaihdanta  Luovutustiedot siirretään eri viranomaisille suoraan sähköisestä kauppakirjasta, KHR -ilmoitukset poistuvat  Lainhuudatus tulee vireille ilman eri hakemusta  Kirjaamisviranomainen käsittelee asian yksinomaan sähköisessä muodossa  Kaupanvahvistajia ei tarvita

MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen panttikirja  Korvaa nykyiset paperiversioiset panttikirjat  Muodostuu pelkästä kiinnitysrekisteriin tehtävästä kirjauksesta  Panttikirjan fyysiseen luovutukseen (traditio) nykyisin liittyvät oikeusvaikutukset korvataan sähköisen panttikirjan saajaa koskevalla rekisterimerkinnällä

MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA Sähköinen asiointi  Kiinnityshakemukset ja sähköisen panttikirjan siirtoa koskevat hakemukset voidaan tehdä sähköisesti asiointijärjestelmässä, jota ylläpitää MML  Hakemus on allekirjoitettava samanlaisella hakijan henkilöllisyyden luotettavasti todentavalla sähköisellä allekirjoituksella kuin sähköinen kauppakirjakin  Perinteiset ”paperiset” asiakirjat ovat toistaiseksi vaihtoehtoina sähköisille kauppakirjalle ja panttikirjalle  Puolison ja lesken suostumukset voidaan antaa sähköisesti (AL ja PK muutokset)

Kiitos mielenkiinnosta!