3D-kiinteistönmuodostaminen säädösmuutokset

Esitys aiheesta: "3D-kiinteistönmuodostaminen säädösmuutokset"— Esityksen transkriptio:

1 3D-kiinteistönmuodostaminen säädösmuutokset 28.9.2018

2 Lainsäädäntötyö Voimaantulo 1.8.2018
Voimaantulo Kiinteistöinsinöörien kerhon esitys 3D-kiinteistönmuodostamisen Mahdollistamiseksi 2005 MMM työryhmämuistio 2008:1 Toteutus ja käyttöön- MML + kunnat ottoprojektit Oikeudellinen esiselvitys Majamaa 2011 Teknis-toiminnallinen selvitys MML 2012 Määrittelyprojekti MML + kunnat 2013 Lainsäädäntötyö

3 SIDOSRYHMÄT Eri vaiheissa kuultu laajasti eri toimijoita
Rakenta-minen Rahoitus-sektori Kaavoitus Kiinteistö-sijoittajat Kiinteistön-muodostus Vero-hallinto VRK Suur-hankkeiden projektiorganisaatiot …. Eri vaiheissa kuultu laajasti eri toimijoita Hankittu tietoa toimintamalleista Testattu erilaisia toimintamalleja Yleisesti ottaen positiivisia odotuksia

4 säädösmuutokset Alusta pitäen tavoitteena on ollut pitää ero perinteisen kiinteistön ja 3D-kiinteistön välillä pienenä Perusteiltaan samat prosessit ja toimintamallit kirjaamisessa ja kiinteistönmuodostamisessa 3D-säädösmuutokset KML Muutokset 2, 20 ja 154 §:t KRL Muutokset 2 § MRL Muutokset 78 ja 79, 133 ja 194 §:t Uudet 81 a, 158 a, 164 a ja 164 b §:T Lisäksi KMA, KRA ja MRA Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

5 säädösmuutokset KRL 2.2 § Edellä 1 momentissa tarkoitetuista kiinteistöjen laaduista tontit, yleiset alueet sekä lunastusyksiköt voivat olla rajoiltaan sekä vaaka- että pystysuunnassa määrättyjä kokonaisuuksia (kolmiulotteinen kiinteistö). Kolmiulotteiset kiinteistöt merkitään rekisteriin, 1) jos ne sijaitsevat asemakaava-alueella, eikä 2) asemakaavan sisällöstä muuta johdu. 3) Kolmiulotteisen tontin merkintä rekisteriin edellyttää lisäksi sen sisältymistä sitovaan tonttijakoon. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

6 säädösmuutokset KML 2 § ”…kiinteistöllä sellaista itsenäistä maanomistuksen yksikköä tai muuta yksikköä, joka kiinteistörekisterilain (392/1985) nojalla on merkittävä kiinteistönä kiinteistörekisteriin…” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

7 säädösmuutokset KML 20 § Rekisteriyksiköstä voidaan rajoiltaan määrätty alue tai vaaka- ja pystysuunnassa ulottuvuuksiltaan ja sijainniltaan määrätty kokonaisuus (määräala) muodostaa eri kiinteistöksi taikka siirtää ennestään olevaan kiinteistöön lohkomalla Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

8 säädösmuutokset Käyttöoikeudet KML 154 §
11) kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen asemakaava-alueella; kulkuyhteyttä varten tarvittava alue voidaan määritellä myös kolmiulotteisena. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

9 säädösmuutokset Käyttöoikeudet MRL 158 a §
Kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi tarpeellinen Rasite Kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi tarpeellinen rakennusrasite saadaan perustaa 158 §:n 1 momentista poiketen ilman asianosaisten sopimusta noudattaen muutoin, mitä 158 §:ssä säädetään. Normaalisti edellytyksenä asianosaisten kirjallinen sopimus Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

10 säädösmuutokset Käyttöoikeudet MRL 164 a §
Kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi tarpeellinen yhteisjärjestely Jos kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi on tarpeen tehdä usean kiinteistön yhteisiä järjestelyjä, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi kaikkien kiinteistönomistajien sopimuksesta tai yhden kiinteistönomistajan aloitteesta muita kiinteistön omistajia ja - haltijoita kuultuaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin määrätä korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä. Yhteisjärjestelyssä noudatetaan, mitä 164 §:n 2—4 momentissa säädetään. Usea kiinteistö tarkoittaa kahta tai useampaa kiinteistöä Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

11 säädösmuutokset Käyttöoikeudet MRL 164 b §
Yhteisjärjestelyn muuttaminen ja poistaminen Yhteisjärjestelyn muuttamisesta ja poistamisesta päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen noudattaen mitä 160 §:ssä säädetään rasitteen muuttamisesta ja poistamisesta. Valtioneuvoston asetuksella säädetään yhteisjärjestelyn muuttamisen ja poistamisen rekisteröinnistä. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

12 säädösmuutokset Käyttöoikeudet MRA 80 § Rakennusrasitteet
”…9) hyödyntää rasitetulla kiinteistöllä olevaa rakennusta tai rakennelmaa muullakin kuin 1—8 kohdassa tarkoitetulla tavalla, jos se on tarpeen kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi (kolmiulotteisen kiinteistön rasite).” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

13 säädösmuutokset Tonttijako MRL 78.2 §
”…Sitova tonttijako voi olla kokonaan tai osittain kaksiulotteinen tai kolmiulotteinen.” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

14 säädösmuutokset Tonttijako MRL 79.3 §
Kun erillinen tonttijako tehdään korttelissa, jossa on voimassa kolmiulotteinen tonttijako, on kuultava 2 momentissa säädetyn lisäksi tonttijakoalueen ylä- ja alapuolisen ja rinnakkaisen kiinteistön omistajaa ja haltijaa, jos päätös voi vaikuttaa olennaisesti tällaisen kiinteistön rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen. Myös teknisiä päivityksiä säännökseen Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

15 säädösmuutokset Tonttijako MRL 194 §
Valitusoikeus erillisestä tonttijaosta Valitusoikeus erillisen tonttijaon hyväksymisestä on: 1) samassa korttelissa olevan, tonttijaolla jaettavaan alueeseen rajoittuvan kiinteistön omistajalla ja haltijalla; 2) muulla kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jos päätös voi olennaisesti vaikuttaa kiinteistön rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen; sekä aikaisemmin: ” vastapäisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla…” 3) kunnalla. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

16 säädösmuutokset Tonttijako MRA 37 § Tonttijaon laatiminen
”…Tonttijako voidaan 1 momentin 1 kohdan ja 2 momentin estämättä laatia myös muulla tarkoituksenmukaisella tavalla, jos tonttia palveleva kulkuyhteys järjestetään asemakaavassa nimenomaisesti määrätyn mukaisesti taikka jos tonttijako tehdään korttelissa, jossa on voimassa tai johon suunnitellaan kolmiulotteinen tonttijako.” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

17 säädösmuutokset Tonttijako Tonttijaon laatiminen
Poikkeukset tonttijaon oikeusvaikutuksista kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi Sen estämättä, mitä 81 §:n 1 momentissa säädetään, tonttijaosta saa tarvittaessa poiketa vähäisessä määrin naapurikiinteistön omistajan tai haltijan vahingoksi, kun rakentaminen koskee hanketta, johon sisältyy kolmiulotteinen kiinteistö. Edellytyksenä on lisäksi, että naapurikiinteistön omistaja tai haltija antaa poikkeamiseen suostumuksensa. Oikeudesta poiketa tonttijaosta kiinteistöä muodostettaessa säädetään kiinteistönmuodostamislain 20 §:ssä. Sen estämättä, mitä 81 §:n 2 momentin 2 kohdassa säädetään, rakennusluvan saa myöntää ennen tontin merkitsemistä kiinteistörekisteriin, jos rakentaminen koskee hanketta, johon sisältyy kolmiulotteinen kiinteistö. Rakennusta ei saa kuitenkaan ottaa käyttöön ennen rekisterimerkinnän tekemistä.” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

18 säädösmuutokset Tonttijako MRA 38 § Tonttijakokartta
”…Edellä säädetystä poiketen kolmiulotteiselle kiinteistölle ei osoiteta pinta-aloja eikä osapinta-aloja” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

19 säädösmuutokset Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta ilmoittaminen
MRL § Rakennuspaikan sijaitessa korttelissa, jossa on voimassa kolmiulotteinen tonttijako, naapurilla tarkoitetaan 1 momentissa säädetyn lisäksi sellaista samassa korttelissa sijaitsevan ylä- ja alapuolisen sekä rinnakkaisen kiinteistön omistajaa ja haltijaa, jonka kiinteistön rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi vaikuttaa olennaisesti. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

20 säädösmuutokset KRA 6 § - Kiinteistörekisteriin merkittävät tiedot
”…11) rekisteriyksikön kokonaispinta-ala lukuun ottamatta kolmiulotteista kiinteistöä, jonka osalta merkitään maanpintaan projisoitu pinta-ala, sekä tonttia, yleistä aluetta ja kolmiulotteista kiinteistöä lukuun ottamatta yksikön maa- ja vesipinta-alat erikseen; … 15) kolmiulotteisen kiinteistön asema suhteessa kiinteistöön, josta se on muodostettu (peruskiinteistö), ylin ja alin korkeusasema valtakunnallisessa N2000- korkeusjärjestelmässä sekä välittömästi ylä- ja alapuolella olevat rekisteriyksiköt;” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

21 säädösmuutokset KRA 8 § - Määräalan, yhteisalueosuuden ja käyttöoikeusyksikön rekisteröinti ”…9) kolmiulotteisen määräalan asema suhteessa peruskiinteistöön.” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

22 säädösmuutokset KRA 10.2 § - Kiinteistörekisterikarttaan merkittävät tiedot ”Kolmiulotteisesta kiinteistöstä kiinteistörekisterikarttaan merkitään rekisteriyksikön tunnus ja maanpintaan projisoitu alue sekä lisätään kolmiulotteisen mallin kiinteistöstä sisältävä liitetiedosto. Kolmiulotteisten määräalojen osalta kiinteistörekisterikarttaan merkitään määräalan tunnus.” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

23 säädösmuutokset KMA 16 § - Lohkomista koskevaan toimitusasiakirjaan merkittävät tiedot ” 4) muodostettujen kiinteistöjen ja yhteiseksi erotettujen alueiden kokonaispinta-alat lukuun ottamatta kolmiulotteisia kiinteistöjä, joiden osalta toimituskirjaan merkitään kiinteistöjen maanpintaan projisoitu pinta-ala, sekä muiden kuin tonttien ja yleisten alueiden osalta erikseen myös maatilusten ja vesitilusten pinta-alat” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

24 säädösmuutokset KMA 16 § - Tontin ja yleisen alueen muodostamista koskevaan toimitusasiakirjaan merkittävät tiedot ”…3) tontin tai yleisen alueen muodostajakiinteistöt ja - määräalat sekä kolmiulotteista kiinteistöä lukuun ottamatta niiden muodostuspinta-alat; … 5) kolmiulotteisen kiinteistön asema suhteessa peruskiinteistöön, ylä- ja alapuoliset kiinteistöt, ylin ja alin korkeusasema valtakunnallisessa N2000- korkeusjärjestelmässä sekä maanpintaan projisoitu pinta-ala.” Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet

25 Kiitoksia mielenkiinnosta