KORJAUSRAKENNUTTAMISEN VASTUUT TALOYHTIÖSSÄ Lakimies, VT Sirkka Terho 6.10.2005 www.kiinteistoliitto.fi

KORJAUSRAKENTAMINEN rakentaminen, joka muuttaa aiemmin rakennettua kohdetta toivottuun suuntaan perusparantaminen entistäminen muutosrakentaminen korjausrakentamista, jossa kohteen suhteellinen laatutaso nostetaan olennaisesti alkuperäistä paremmaksi www.kiinteistoliitto.fi

KORJAUSURAKAN OSAPUOLET asunto-osakeyhtiö rakennuttajana / tilaajana vastaa tietojen antamisesta ja tarvittavien lupien hakemisesta valitsee suunnittelijan ja valvojan urakoitsija / pääurakoitsija vastuu urakkasopimuksen perusteella vastaa aliurakoitsijoista suunnittelija vastuu konsulttisopimuksen perusteella www.kiinteistoliitto.fi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ yhtiökokous päättää korjaushankkeeseen ryhtymisestä vastiketta mahdollista periä vain asunto-osakeyhtiölaissa määriteltyihin menoihin enemmistöpäätös hallitus valtuutetaan valitsemaan urakoitsija hallitus tarjouspyyntö riittävälle määrälle urakoitsijoita maininta YSE 1998 solmii urakkasopimuksen www.kiinteistoliitto.fi

TARJOUS jos tarjouspyynnössä varattu määräaika tarjousten jättämiselle, sitovuus alkaa määräajan päätyttyä sitovuus => peruuttaminen ei mahdollista virheellinen tarjous sitoo tarjouksen tekijää, jollei tilaaja ole huomannut / ei olisi pitänytkään huomata virhettä sopimus syntyy tarjouksesta ja siihen annetusta hyväksytystä vastauksesta www.kiinteistoliitto.fi

URAKOITSIJAN VASTUU suoritus toteutettava sopimusasiakirjojen ja lainsäädännön mukaisesti urakkasopimus rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, jos näiden soveltamisesta sovittu virhevastuu taloyhtiö vastaa antamistaan tiedoista, mutta urakoitsijalla huomautus- ja selonottovelvollisuus vastuu viivästyksen aiheuttamasta vahingosta www.kiinteistoliitto.fi

URAKAN VASTAANOTTAMINEN vastaanottotarkastus (YSE 1998) kirjallinen pyyntö urakoitsijalta tai tilaajalta tarkastus aloitettava 14 vrk:n kuluessa tiedoksisaannista tarkastuspöytäkirja ennen merkinnän tekemistä virheestä urakoitsijalle varattava mahdollisuus antaa siitä lausuntonsa molempien osapuolten esitettävä vaatimuksensa perusteeltaan yksilöitynä laiminlyönti voi aiheuttaa oikeuden menettämisen www.kiinteistoliitto.fi

TAKUU takuuaika kaksi vuotta (YSE 1998) alkaa vastaanottotarkastuksesta urakoitsijan korjattava takuuaikana ilmenneet virheet ja puutteet, ellei osoita niiden aiheutuneen hänestä riippumattomista syistä virheet ja puutteet kirjataan ylös korjaukset takuukauden päätyttyä poikkeus: kiireellistä korjausta vaativat virheet ja puutteet ilmoitettava viipymättä => myös korjaukset tehtävä viipymättä www.kiinteistoliitto.fi

TAKUUTARKASTUS tilaaja / urakoitsija voi pyytää toimitetaan aikaisintaan kuukautta ennen takuuajan päättymispäivää ja viimeistään tänä päivänä ajankohta voidaan sopia myös yhteisesti soveltuvin osin kuten vastaanottotarkastus paikalla tilaajan ja urakoitsijan edustajat, valvoja ja mahdollinen taloyhtiön kutsuma asiantuntija kirjataan virheet ja sovitaan korjausaikataulusta jos virheeseen olisi pitänyt vedota takuutarkastuksessa, laiminlyönnin seurauksena oikeuden menettäminen www.kiinteistoliitto.fi

VASTUU TAKUUAJAN JÄLKEEN jos virheen korjaaminen epäonnistunut, urakoitsija edelleen vastuussa jos virhe uusiutuu, urakoitsija vastuussa takuuajan päätyttyäkin urakoitsija vastuussa 10 vuoden kuluessa vastaanotosta havaituista virheistä tai puutteista, jotka aiheutuneet urakoitsijan törkeästä huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä www.kiinteistoliitto.fi

SUUNNITTELIJAN VASTUU perustuu suunnittelijan ja tilaajan välillä tehtyyn sopimukseen KSE 1995 -ehtoja sovelletaan vain, jos yleisiin sopimusehtoihin viitattu vastuu virheestä / laiminlyönnistä jos viittaus KSE 1995:een, vastuun yläraja suunnittelijan palkkion suuruinen vastuunrajoitusta ei sovelleta, jos suunnittelijan virhe tahallinen tai kyseessä törkeä huolimattomuus vastuu enintään 10 v www.kiinteistoliitto.fi

HALLITUKSEN VASTUU hallitus ja isännöitsijä vastuussa OYL 15 L urakoitsijan valinta sopimuksen noudattamisen valvominen reklamaatiot ja vaatimukset urakoitsijalle vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle / isännöitsijälle katkaisee vastuun yhtiökokouksen tiedossa olleista seikoista www.kiinteistoliitto.fi