DIGI-TV JA LAAJAKAISTA PÄÄTÖKSENTEKO JA JURIDIIKKA ASUNTO-OSAKEYHTIÖISSÄ LAKIMIES TIINA HALLBERG SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY www.kiinteistoliitto.fi

OLENNAISIA ASIOITA... päätöksenteko ja rahoitus kustannusten jakaminen taloyhtiön sisäiset sopimukset …. asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) yhtiöjärjestys www.kiinteistoliitto.fi

PÄÄTÖKSENTEKO ENNEN 1.6.2001 asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) 39.3 § ja 39.4 § ns. ”kaapelitelevisiopykälä” asumistasoa kohottavat uudistukset vain hanketta haluavat maksoivat siitä aiheutuvat kustannukset kumottiin 1.6.2001 www.kiinteistoliitto.fi

PÄÄTÖKSENTEKO NYT perusparannus / uudistus ajankohdan tavanmukainen vaatimustaso maksurasituksen kohtuullisuus lisäksi huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus yhtiökokouksen enemmistöpäätös voidaan kattaa yhtiövastikkeella (AOYL 5 §) yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste www.kiinteistoliitto.fi

AJANKOHDAN TAVANMUKAINEN TASO käsitys muuttuu ajan kuluessa vertailukohtina mm. uudisrakentaminen lähiympäristön ja valtakunnan taso asumistason kehittäminen www.kiinteistoliitto.fi

MAKSURASITUS osakkaan maksurasitus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi tapauskohtainen harkinta kohtuulliset maksut järjestettävissä esim. rahastoinnilla tai pitkäaikaisella lainoituksella www.kiinteistoliitto.fi

YHDENVERTAISUUS samassa asemassa olevia osakkeenomistajia kohdeltava yhdenvertaisesti hyöty ja kustannukset eivät aina kuitenkaan voi vastata toisiaan ei pakko käyttää etua hyväkseen, ei este päätöksen teolle (KKO 1989:36) www.kiinteistoliitto.fi

ANTENNIVERKKO DIGIKELPOISEKSI ajankohdan tavanmukaista tasoa maksurasituksen kohtuullisuus  enemmistöpäätös yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste verkon korjaaminen? uusiminen? määräykset? varautuminen tulevaan (suositus vähintään ns. ketju 800) kuntotutkimus ammattilaiset www.kiinteistoliitto.fi

DIGI-TV HANKKEEN KUSTANNUSJAKO yhtiövastikkeella verkon kuntotutkimus ym. selvityskulut kiinteistössä tarvittavat tekniset muutokset verkon korjaus tai uusiminen osakas/asukas huoneistokohtaiset hankinnat digi-tv, digiboxi maksulliset ohjelmat jne. www.kiinteistoliitto.fi

LAAJAKAISTAHANKKEESEEN VAIKUTTAVAA mitä ollaan hankkimassa? henkilökohtainen liittymä jaettuun yhteyteen perustuva liittymä kiinteistöliittymä taloyhtiön hankkima oma perusliittymä kenelle? kaikille vain osalle www.kiinteistoliitto.fi

YHTEYSTYYPPIEN HYÖDYT JA HAITAT PUNTAROITAVA ”ostetaan omat vehkeet - saadaan halvat yhteydet” mahdollisuus kilpailuttaa komponentit ja palveluntarjoajat (+) edulliset käyttökustannukset (+) verkon sekä palvelujen ylläpito ja valvonta (!) vastuukysymykset ja lainsäädäntö (!) www.kiinteistoliitto.fi

YHTEISÖTILAAJA sähköisen viestinnän tietosuojalaki 1.9.2004 voimaan viestit ja tunnistamistiedot luottamuksellisia käsittely vain osapuolten suostumuksella tai lain mukaan verkko- ja viestintäpalvelun toteuttamiseksi palvelun tietoturvasta huolehtimiseksi teknisen vian tai virheen havaitsemiseksi, sekä oman toimintansa teknistä kehittämistä varten käytännössä yhteisötilaajan valtuuttama taho huolehtii www.kiinteistoliitto.fi

LAAJAKAISTAHANKKEEN KUSTANNUSJAKO yhtiövastikkeella selvityskulut kuten mahdollinen verkon kuntotutkimus tekniikka yhtiölle esim. xDSL-reititin ja HomePNA-kytkin talojakamoon osakas/asukas tietokone, verkkokortti, viruksentorjunta jne. laajakaistayhteyden käyttömaksut kirjallinen sopimus taloyhtiön ja käyttäjän välille vrt. saunamaksut, autopaikkamaksut erillisvastike? www.kiinteistoliitto.fi

RAHOITUS suunnitellaan voidaan kattaa yhtiövastikkeella vastikeperuste yhtiöjärjestyksessä esim. lattiapinta-ala, osakkeet poikkeaminen vaatii suostumuksia AOYL 39 §:n mukainen tasajako? ei käytännössä mahdollinen näissä hankkeissa www.kiinteistoliitto.fi

HANKKEEN LÄPIVIEMINEN AOYL:N MUKAAN hallitus ja isännöitsijä valmistelee asiantuntija-avun käyttö selvitystyö mahdollinen verkon kuntotutkimus kilpailuttaminen toimittaa yhtiökokouskutsut toteutusvaihtoehdot kustannusarvioineen yhtiökokous päättää www.kiinteistoliitto.fi

isännöitsijä / hallitus panee päätöksen täytäntöön yhtiökokouksessa päätetään tekniikan hankkimisesta ja sen rahoituksesta hyvä esittää jo käyttömaksuihin perustuva sopimus ym. isännöitsijä / hallitus panee päätöksen täytäntöön liittymän ottajilta kerätään sitovat ilmoittautumiset, tehdään sopimus maksuista ym. käyttösäännöistä yhtiö tekee sopimukset palveluntarjoajan/urakoitsijan kanssa yhtiö organisoi yhtiön tekniikan huollon / ylläpidon luotettavalla tavalla (tietoturvallisuus!) www.kiinteistoliitto.fi

KÄYTTÖSOPIMUKSEEN OTETTAVIA ASIOITA osapuolet ja sopimuksen tarkoitus maksun määräytyminen maksun viivästyksen seuraamukset sopimuksen irtisanominen sopimuksen purkaminen vahingonkorvausvastuu erityiset käyttöehdot (sitovuus?) allekirjoitukset käyttömaksujen periminen asukkailta lisätyötä isännöitsijälle? www.kiinteistoliitto.fi

TELETILAT kiinteistönomistajan on huolehdittava teletilojen lukituksesta niiden tietoturvallisuudesta talojakamon ja avainsuojien oltava riittävän murtolujia asiattomien pääsy oltava estetty varmistettava, että teletiloihin päästettävä on: kiinteistöön viestintäpalvelua toimittavan teleyrityksen henkilökuntaa tai omistajan luvalla töitä tekevä teleurakoitsija KITISE 2004 www.kiinteistoliitto.fi

KIINTEISTÖLIITTYMÄN TALOJAKAMOSOPIMUKSET palveluntarjoajan pyytämä lupa talon verkkojen ja teletilojen käytölle hallitus myöntää luvan isännöitsijä, jos niin sovittu sopimuksesta hyvä varmistaa mm. verkkoon liitettävien laitteiden rajapintojen määrittely verkon avoimuus turvattava irtisanomisajan ja -menettelyn kohtuullisuus laitteiden poistaminen vahingonkorvausvastuut www.kiinteistoliitto.fi

SÄÄNNÖKSIÄ JA VIRANOMAISMÄÄRÄYKSIÄ sähköisen viestinnän tietosuojalaki (516/2004) viestintämarkkinalaki (393/2003) viestintäviraston määräykset puhelinsisäjohtoverkosta (25 D/2003 M) kiinteistön sisäisistä yhteisantenniverkoista ja -järjestelmistä (21 D/2003 M) suositus kiinteistöjen teletilojen lukituksesta (306/2003 S) lisätietoa näistä: www.ficora.fi www.kiinteistoliitto.fi

LISÄTIETOA Suomen Kiinteistöliitto ry Yhteisantenniopas www.taloyhtio.net www.kiinteistoliitto.fi ilmainen puhelinneuvonta jäsenille maksullinen puhelinneuvonta ei-jäsenille (0600 0 1122) Yhteisantenniopas SANT ry, Suomen Kiinteistöliitto ry Opas taloyhtiön kiinteän Internet-yhteyden hankintaan LVM, TIEKE www.kiinteistoliitto.fi