Heimo Levamo | Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy

Esitys aiheesta: "Heimo Levamo | Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy"— Esityksen transkriptio:

1 IKE-projektin hengessä Asukaslähtöisen putkiremontin suunnittelu ja toteutus
Heimo Levamo | Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Perusparannusseminaari Messukeskus

2 PROSESSIT JA PALVELUT ASUKASLÄHTÖISEN PERUSPARANTAMISEN TUOTTEISTETUN PALVELU- JA YHTEISTOIMINTAPROSESSIN KEHITTÄMINEN: Osakkaan/asukkaan prosessi; yksilölliset tarpeet, tietoa päätöksen tekoon, maksaja As Oy:n /prosessi; taloudellisuus, tasavertaisuus, oikea-aikaisuus, kohtuus Ammattilaisten prosessi;projektinjohtaja,suunnittelijat, urakoitsijat; sopimukset, rakentaminen, teknologiat, kustannustehokkuus, aikataulu, laatu Yhteistoimintapisteet; roolit ja vastuut, tiedottaminen, viestintä, päättäminen Yhteensovittamisen tarve, tiedottamisen tarve, viestinnän tarve, palvelujen tarve !!!

3 AMMATTILAISEN PROSESSIN VAIHEET:
PROSESSIT JA PALVELUT AMMATTILAISEN PROSESSIN VAIHEET: ESISUUNNITTELU KUSTANNUKSET, LAATU, AIKATAULU, KORJAUSOHJELMA HANKESUUNNITTELU KUSTANNUKSET, PERUSLAATU, LAAJUUS,AIKATAULU, RISKIT SUUNNITTELU PERUSLAATU, TOTEUTUSKUSTANNUKSET, YLLÄPITOKUSTANNUKSET URAKOITSIJAN VALINTA KUSTANNUKSET, AIKATAULU, TALOUDELLISET JA TOIMINNALLISET RISKIT, SOPIMUKSEN SISÄLTÖ YHTIÖN SOPIMUS URAKOITSIJAN KANSSA RAKENTAMINEN ASUKASILTA, ALOITUSKATSELMUS, SUOJAUS, PURKU- JA RAKENNUSTYÖT, KÄYTTÖNOTTO TAKUUAIKA SOPIMUS

4 OSAKKAAN/MAKSAJAN PROSESSIN VAIHEET:
PROSESSIT JA PALVELUT OSAKKAAN/MAKSAJAN PROSESSIN VAIHEET: PÄÄTÖS KORJAUSOHJELMASTA SITOUTUMINEN TULEVAISUUDEN KUSTANNUKSIIN HANKESUUNNITTELU ENNAKKOPÄÄTÖS YHTEISEN LAADUN KUSTANNUKSISTA ENNAKKOPÄÄTÖS KEHITTÄÄ OMAA ASUNTOAAN PÄÄTÖS SITOUTUA JATKOON JA VAIKUTTAA SUUNNITTELU ENNAKKOPÄÄTÖS MAKSAA YHTEISEN LAADUN KUSTANNUKSET URAKOITSIJAN VALINTA PÄÄTÖS MAKSAA YHTEISEN LAADUN KUSTANNUKSET ENNAKKOPÄÄTÖS SUUNNITELLA OMAA ASUNTOAAN RAKENTAMINEN PÄÄTÖS SUUNNITELLA OMAA ASUNTOAAN LISÄTYÖTARJOUSPYYNTÖ- JA-TILAUSPÄÄTÖS TAKUUAIKA.

5 TAVOITTEISTA ON ENEMMISTÖPÄÄTÖKSET TAI HYVÄKSYMISET
HANKESUUNNITTELU 1/2 TAVOITTEISTA ON ENEMMISTÖPÄÄTÖKSET TAI HYVÄKSYMISET esim. miten putkiremontti tukee ”Meidän talo - visiota” ORGANISOINTI, RIVIOSAKKAITA JA OSAKASAMMATTILAISIA MUKANA valtuudet toimintapa TAVOITTEEN JA NYKYTILANTEEN KARTOITUS tarkkuus mitä tehdään samalla, varaukset koko rakennus käydään läpi TIEDOTTAMINEN JA KESKUSTELU malliratkaisut; laatu, laajuus, aikataulu, kustannukset, rahoitus, kohtuus realistinen kustannusarvio remontin tuomat säästöt OSAKKAAN MAHDOLLISUUDET KEHITTÄÄ JA JALOSTAA OMAA ASUNTOAAN peruslaadun sisällä maksamalla lisää peruslaadun päälle vaihtoehtoja hintoja OSAKKAAN MAHDOLLISUUDET VAIKUTTAA JA KEHITTÄÄ YLEISIÄ JA YHTEISIÄ TILOJA PÄÄTÖKSENTEKO ERIYTETTY TIEDOTTAMISESTA annetaan aikaa vaikuttaa ja muodostaa oma mielipide päätös hankeohjelman sisällöstä päätös käynnistää putkiremontin suunnittelu

6 OSAKKAAN PÄÄTÖKSENTEKOA JA OMAA SUUNNITTELUA TUKEVAT PALVELUT
HANKESUUNNITTELU 2/2 OSAKKAAN PÄÄTÖKSENTEKOA JA OMAA SUUNNITTELUA TUKEVAT PALVELUT KYLPYHUONEET SEINÄPROJEKTIOT VÄRITYSMALLIT LAATOITUSVAIHTOEHDOT KALUSTE- JA VARUSTEVAIHTOEHDOT HORMIEN PAIKAT MAHDOLLISUUDET LAAJENTAA JA KEHITTÄÄ KYLPYHUONEEN TOIMIVUUTTA MAHDOLLISUUDET NOSTAA KYLPYHUONEEN LAATUTASOA 3D -MALLIT mallikylpyhuoneet ASUNNON TILOJEN KEHITTÄMINEN LUONNOSVAIHTOEHTOJA YHTIÖN TAI OSAKKAIDEN KUSTANNUKSELLA YKSIKKÖHINTOJA ASUKAS-/OSAKASKYSELYT OSAKKAIDEN OMAT HANKKEET YLEISTEN JA YHTEISTEN TILOJEN KEHITTÄMISEHDOTUKSET MIELIPIDE LAATU, LAAJUUS, AIKATAULU ENEMMISTÖN MIELIPIDE TIEDOTTAMINEN

7 Kylpyhuoneen korjaus HANKESUUNNITTELU Kylpyhuoneen korjaus
Kylpyhuone Kylpyhuoneen korjaus Kylpyhuoneen korjaus en korjaus Kylpyhuoneen korjaus Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone Vanha Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone kylpyhuone

8 Kylpyhuoneen korjaus HANKESUUNNITTELU Kylpyhuoneen korjaus
Kylpyhuone Kylpyhuoneen korjaus Kylpyhuoneen korjaus en korjaus Kylpyhuoneen korjaus Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone Uusi kylpyhuone Vanha Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone kylpyhuone Uusi kylpyhuone Uusi kylpyhuone Uusi kylpyhuone

9 Vanha Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone kylpyhuone
SUUNNITTELU Kylpyhuoneen korjaus Vanha kylpyhuone Vanha Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone kylpyhuone

10 OSAKKAAN PÄÄTÖKSENTEKOA JA OMAA SUUNNITTELUA TUKEVAT PALVELUT:
ASUNNON LÄPIKÄYNTI JA SIIRTÄMINEN SÄHKÖISEEN MUOTOON ASUNNON KYLPYHUONEEN POHJA OSAKKAAN TARKASTETTAVAKSI ASUNNON ARKKITEHTI - JA TALOTEKNIIKKAPOHJAT OSAKKAALLE OSAKKAAN OMAN SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT PERUSLAATUTASOON SISÄLTYVÄT VAIHTOTEHDOT PERUSLAATUTASOA NOSTAVAT VAIHTOEHDOT OSAKKAAN TILOJEN KEHITTÄMINEN RAKENNUSTOIMENPIDELUPA, YHTIÖN YHTEISLUPA SAMANSISÄLTÖISET HANKKEET KERÄTÄÄN NIPPUUN KUSTANNUSTEN JAKO OSAKAS -YHTIÖ TARVITAAN OSAKKAAN TILAUS URAKKA-ASIAKIRJOIHIN MUKAAN, ERILLISHINTA SUUNNITTELIJOIDEN HELP DESK

11 TEKNOLOGIAT

12 OSAKKAAN PUTKIREMONTIN TOTEUTUKSEEN KOHDISTAMAT ODOTUKSET:
RAKENTAMINEN OSAKKAAN PUTKIREMONTIN TOTEUTUKSEEN KOHDISTAMAT ODOTUKSET: URAKKAHINTA/MINUN ASUNTO EDULLINEN RAHOITUSVASTIKE /M² KOHTUULLINEN URAKKA-AIKA/MINUN ASUNTO PYSYY AIKATAULUSSA TASOVAIHTOEHTOJEN HINNAT LÄPINÄKYVIÄ LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN HINNOITTELU KOHTUULLISTA, LÄPINÄKYVÄÄ LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN TILAUSMENETTELY HELPPOA MATERIAALI- KALUSTE- JA VARUSTENÄYTTELY VALINTOJA VARTEN URAKOITSIJA JOUSTAVA JA PALVELUKYKYINEN URAKOITSIJAN AMMATTITAITOINEN, RAHALLE VASTINETTA VIIHTYISYYS JA TURVALLISUUS PÖLYTTÖMYYS JA SUOJAUSMENETELMÄT OVAT RIITTÄVÄT VAIKUTUSKANAVAT REKLAMAATIOTILANTEESSA ON OLEMASSA MAHDOLLISUUS SEURATA TYÖN ETENEMISTÄ TIEDOTTAMINEN JA VIESTINTÄ, RIITTÄVÄSTI TIETOA URAKAN ETENEMISESTÄ ASUKASILTA ALOITUSTARKASTUS KÄYTTÖNOTTOTARKASTUS AITAULU

13 ASUMINEN JA TURVALLISUUS PERUSPARANNUSHANKKEISSA
TEKNOLOGIAT ASUMINEN JA TURVALLISUUS PERUSPARANNUSHANKKEISSA PERUSPARANNUSHANKKEEN AIKAISEN ASUMISEN VIIHTYISYYDEN JA TURVALLISUUDEN PARANTAMINEN KULKULUVAT TEOLLISTAMINEN KORJAUSRAKENTAMISEN JA PERUSPARANTAMISEN TEOLLISET MENETELMÄT LÄPIMENOAIKOJEN LYHENTÄMINEN VAIHTOEHTOISET TEKNIIKAT VAIHTOEHTOISTEN TEKNIIKOIDEN ELINKAARIKUSTANNUSTEN, HYÖTYJEN HAITTOJEN JA KUSTANNUSTEN SELVITTÄMINEN SOVELTUVAT SIIRTOKORJAUSMENETELMÄT / KORJAUSMENETELMÄT / PERUSPARANNUSMENETELMÄT VARAUTUMINEN TULEVAISUUDEN TEKNOLOGIAMUUTOKSIIN SIISTEYS, PUHTAUS, LOGISTIIKKA PURKU- JA SUOJAUSMENETELMÄT, TYÖMAAN LOGISTIIKKA

14 ASUKASLÄHTÖISEN PUTKIREMONTIN EDELLYTYKSET
ASUKASLÄHTÖISELLE PUTKIREMONTILLE MUODOSTUU TOIMIVAT MARKKINAT