Rakentamiseen mahdollisuuksia Jari Räikkönen Keskisuomi Aluejohtaja
Kiinteistön elinkaari Rakentaminen Valmistuminen Käyttö
Kiinteistönjohto/omistaja eNet TAC Käyttäjä (TAC) Kiinteistönhuolto LVI Sähkö Jäähdytys Automatiikka
Nykyinen Mahdollisuus
Yksinkertaistaminen/yhdistäminen Sähkö Ei kytkimiä,merkkivaloja Ei kontaktoreita Ei perinteisiä keskuksia Vähemmän kaapeleita RK/AK yhdistäminen LVI Standardi toiminnot = toisto Automaatio Hajautetut ratkaisut AU/Johdonsuojakeskukset Perinteisten valvomoiden korvaaminen palveluna
Projektitoiminta vaikutukset Sähkö Vähemmän tekijöitä Alhaisemmat keskuskustannukset LVI Selkeä kojekohtainen rakenne Automaatio Hajautettu käyttöönotto AU/Johdonsuojakeskukset Kaukokäyttöönotto Joustavuus projektin loppuvaiheessa
Case Ideapark
Ideapark tietoja Kokonaispinta-ala 107.000 m2 Tilavuus 915.000 m3 Pituus n. 500 m Leveys (max) n. 250 m Tampere Hämeenpuisto-Koskipuisto Koskikeskus 47.000 m2 Vuokralaisia n. 150-180
TAC rooli kiinteistössä Vastata kiinteistön kaikesta käytöstä kiinteällä hoitovastikkeella Osallistua rakentamisessa suunnittelun ohjaukseen siten että hoitovastike toteutuu, varmistaa ettei päällekkäisiä investointeja tapahdu Toimittaa automaatiojärjestelmä optimoitua käyttöä ajatellen Valita kulunvalvonta, rikosilmoitus, kamerajärjestelmät siten että ne voidaan integroida automaatiojärjestelmään Valita kaikki kiinteistön hoidon, ylläpidon yhteistyökumppanit Vaihtoehto vuokralaisille eri tyyppisten palvelujen tuottajana
Esivaihe rakentaminen tukee liiketoimintaa Liiketoiminta idea rakentaminen tukee liiketoimintaa Toimintojen yhdentäminen kiinteistön LVI, Sähkö ja muiden toimintojen päällekkäisyyksien kartoitus Suunnittelun ohjeistaminen huomioida rakentamiseen liittyvien kustannuksien säästö toimintojen osalta AU kustannukset esihinnoittelu rakentamiseen takuuaikaiseen käyttöön Rakennuttaminen perinteinen KVR projektinjohto tavoitehinta Kilpailutus varmentaa eri osapuolille tavoitteiden ymmärtäminen ja sitouttaminen Päätös varmentaa suunnitteluohjeistuksen ymmärtäminen
Ideapark IV-järjestelmät IV-kone Tekninen taso Liiketilat sähköjärjestelmät IV-NK pääsähkösyötöt AK/RK sähkösyötöt IV AK/RK sähkösyötöt liiketilat Kenttäväylä Sähkönsyöttö Päätiedonsiirtoväylä
Kuvaus IV-NK pääsähkönsyöttö (toimitus SU) Taajuusmuuttajat > 16A AK/RK syöttö AK/RK tekninen taso (toimitus AU) Automaatio IV-koneelle Sähkönsyöttö/johdonsuojat; pumppu,LTO,AK,valot <16A AK/RK liiketilat (toimitus SU, tilavaraus AU) AK: IV anturit,yleisvalo,vesimittaus,sähkömittaus, varaus jäähdytysmittaukselle tiedonsiirtoyhteys RK: liiketilan sähkönsyöttö
Edut: Koje-/tilakohtainen ratkaisu Varauksia ei tarvita, lisäykset vuokralaisten-/tarpeen mukaan Materiaalisäästöt sähkötarvikkeissa Huomattavat kaapelisäästöt IV-NK pääsähkönsyöttö yksinkertainen rakenne suuret tehonsyötöt AK/RK tekninen taso joka kojeella omat keskukset kaapelointisäästö AK/RK liiketilat lämpötila/CO2 mittaukset ; kaapelointisäästö sähkönmittaus,vedenmittaus,jäähdytyksen mittaus tiedonsiirto IV antureita tarpeen mukaan
Toteutus/takuuajan käyttö Vaiheistus työmaalla Lämmitys päälle LVISA asennukset käyttöönotto Toimintojen käyttöönotto tietoliikenneyhteydet eri osa alueiden käyttöönotto työvaiheiden mukaan yhteiskäyttöönotto Käyttö liiketoiminta alkaa Takuuaikainen energiatasoon sitoutuminen toimintojen hyödyntäminen jatkuva käyttö, toimintojen hyödyntämisen todentaminen Käyttö tavoitteiden ymmärtäminen ja sitoutuminen
Vaikutukset kustannuksiin Rakennuskustannukset n. 100 m€ Tavoite alittaa kustannukset Tilanne tänään: Sähköpuoli talotekniikan osalta – 7% Liiketilojen osalta ? Kokonaissäästöt selviävät syksyllä -06