VUOKRASOPIMUKSET
Muu asuinalueen vuokra Viljelmän ja maatalousmaan vuokra Tontinvuokra Muu asuinalueen vuokra Viljelmän ja maatalousmaan vuokra Muu maanvuokra
Jos Määräaikainen maanvuokraoikeus On siirrettävissä kiinteistön omistajaa kuulematta ja 2) Alueella on, tai sille saadaan rakentaa vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia
=> Vuokraoikeus on kirjattava Kun se perustetaan ja Kun se siirretään Käräjäoikeuden pitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin 6 kk kuluessa (varainsiirtovero 4%) Vuokralainen voi kiinnittää vuokraoikeutensa velkojensa vakuudeksi
Asuinhuoneiston vuokra Liikehuoneiston vuokra HUONEENVUOKRA Asuinhuoneiston vuokra Liikehuoneiston vuokra
ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Toistaiseksi (oletus) tai määräajaksi Kirjallinen Kohtuuttoman ehdon sovittelu Vakuus max 3kk vuokra
Vuokran korottaminen myöhemmin: Vuokrasta sopiminen: Sopimusvapaus – kohtuullisuus Vuokran korottaminen myöhemmin: Yksityiskohtainen määräys vuokran tarkistamismenettelystä sopimukseen Vuokran muuttaminen erillisin sopimuksin Vuokran nostaminen irtisanomismenettelyllä
Vuokran maksaminen: Vuokraennakko: Sopimusvapaus Sopimuksen puuttuessa toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien Vuokraennakko: Max 3 kk vuokra
Huoneiston kunnossapito Korjauskustannuksista pääsääntöisesti vastaa vuokranantaja (normaali kuluminen) Vuokralaisella velvollisuus ilmoittaa vioista Vuokralaisella velvollisuus hoitaa huoneistoa huolellisesti
Huoneiston käyttö Pääsääntö: Vuokralaisen oman ja perheen asunto Alivuokraus: Enintään puolet Väliaikainen käytön luovutus: Enintään kahdeksi vuodeksi jos syynä työ tai opiskelu => ilmoitusvelvollisuus vuokranantajalle
Vuokrasopimuksen irtisanominen Toimitettava kirjallisesti ja todisteellisesti Säännökset vuokralaisen hyväksi pakottavia Määräaikainen vuokrasopimus: Irtisanominen vain poikkeustapauksissa mahdollista Toistaiseksi tehty vuokrasopimus: Vuokranantajalla irtisanomisaika 3/6kk, esitettävä perustelu Vuokralaisella irtisanomisaika 1 kk
Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos Sen perusteena on ollut vuokran nostaminen kohtuuttomalle tasolle Irtisanominen muutoin kohtuuton eikä siihen ole hyväksyttävää syytä => Vuokralaisella oikeus vahingonkorvaukseen
Vuokrasopimuksen purkaminen Purkuilmoitus kirjallisesti ja todisteellisesti Vuokranantaja saa purkaa: Vuokranmaksun laiminlyönti Vuokraoikeuden lain vastainen siirtäminen Huoneiston sopimuksen vastainen käyttö (ensin varoitus) Vuokralainen saa purkaa: Huoneisto luovutetaan viivästyneenä “ “ puutteellisessa kunnossa
Vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen päivä Muuttopäivä: Vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen päivä Seuraavana päivänä luovutettava koko huoneisto Häätöpäätös tuomioistuimelta Tarvittaessa täytäntöönpanopäätös tuomioistuimelta
LIIKEHUONEISTON VUOKRAAMINEN Vakuuden suuruudelle ei ylärajaa Vuokran tarkistamismenettely vapaata indeksiehtojen rajoissa Vuokraennakon suuruudelle ei rajaa Irtisanomisaika 3 kk >< 1 kk Vuokralaisen vahingonkorvausoikeus laajempi Huoneisto luovutettava kokonaan muuttopäivänä