Yhteismetsän perustaminen ja oman maan liittäminen yhteismetsään Olli Mustonen 0400-902009, olli.mustonen@maanmittauslaitos.fi

Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta) Jatketaan yhtymänä Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman tilan/kiinteistön … ja eroon muista osakkaista Lohkominen Halkominen (usein riita-asiat) Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään

Perinnönjako kiinteistötoimituksissa Sopimalla yhteismetsäksi … toimitusmaksu 0 € Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi … toimitusmaksu alk. 6000 €

Yhteismetsien taustoista Perinteiset yhteismetsät asutusyhteismetsät tilusjärjestely-yhteismetsät porotilallisten yhteismetsät jne. Usean metsänomistajan yhdessä perustamat yhteismetsät Suvun yhteismetsät (perhemetsät) Sijoittajien yhteismetsät Muut yhteismetsät

Yhteismetsän perustamisen vaiheet Ajatus yhteismetsän perustamisesta syntyy Ajatuksen kypsyttely ja neuvojen ja kokemusten kuuleminen (Metsäkeskus, Maanmittauslaitos, yhteismetsät) Neuvottelut maanomistajien kesken Perustamissopimuksen laatiminen Ohjesäännön valmistelu Yhteismetsän muodostamistoimitus Osakaskunnan ensimmäinen kokous / Metsäkeskus Ohjesäännön vahvistaminen ja ilmoitus yhteismetsärekisteriin Toiminnan käynnistäminen

Perustamissopimuksen sisältö Sopimuksen tarkoitus Yhteismetsän nimi ja kotipaikka Perustajien henkilötiedot Tiedot yhteismetsäksi perustettavista alueista ja niiden pinta-alat Luettelo yhteismetsän osakaskiinteistöistä ja niiden pinta-alat. Osakaskiinteistöjen osuusluvut tai peruste niiden määrittämisestä Yhteismetsän muodostamiseen liittyvät korvaukset tai korvausten laskentaperusteet Ehdotus ohjesäännöksi (liite) Päiväys ja allekirjoitukset

Yhteismetsän muodostamistoimitus Yhteismetsän perustamisesta kannattaa keskustella tulevan/nimetyn toimitusinsinöörin kanssa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa Toimitus haetaan Maanmittauslaitoksen palvelupisteestä Hakemukseen liitetään perustamissopimus Yksi omistaja (!) riittää perustamiseen, mutta kiinteistöjä tulee olla vähintään kaksi Toimitusmenettelyn kannalta yhteismetsälle ei ole minimipinta-alaa Yhteismetsän rajat tarpeellisilta osin tarkistetaan, pyykit mitataan ja tarvittaessa kadonneet pyykit uusitaan Toimitus tehdään valtion varoin. Rajankäynneistä, tieoikeuksien perustamisista ja esim. ylimääräisten rakennuspaikkojen lohkomisista joutuu maksamaan Voi käynnistyä myös tilan jakamistoimituksen (halkominen / lohkominen) yhteydessä

Yhteismetsän muodostamistoimitus Vaiheet: Ratkaistaan, voiko yhteismetsän perustaa Päätetään, mistä alueista (kokonaiset kiinteistöt ja määräalat) yhteismetsä muodostetaan Päätetään, mitkä ovat yhteismetsän osakaskiinteistöt Vahvistetaan yhteismetsäosuuksien määritysperuste Tehdään yhteismetsäosuuksien määrittämiseksi tarvittavat arvioinnit Päätetään osakaskiinteistöjen osuudet Rajapyykkien mittaus ja mahdolliset rajankäynnit Käsitellään muut tarpeelliset asiat kuten korvaukset ja tieoikeudet

Ratkaistaan, voiko yhteismetsän perustaa Kiinteistönmuodostamislaki 96 § Yhteismetsä voidaan perustaa sellaisista metsätalouden harjoittamiseen käytettävistä tiluksista, jotka muodostavat tarkoituksenmukaisen kokonaisuuden Yhteismetsään saadaan ottaa omistajien sopimuksesta myös sellaisia muita tiluksia, joiden käyttäminen muuhun tarkoitukseen kuin metsätalouteen ei ole tärkeää ja liittäminen on tarpeen tarkoituksenmukaisen kiinteistöjaotuksen aikaansaamiseksi.

Esimerkki yhteismetsän muodostamisesta Lähtötilanne: Teerilehto 2:47 Väliharju 2:48 Kuikkalehto 2:49 Suontaus 2:67 Peräpalsta 2:62 Lopputulos: Yhteismetsä 402-874-2-2 Osakastilat ja osuudet 1. Teerilehto 2:47 0,239437 2. Väliharju 2:48 0,211268 3. Kuikkalehto 2:39 0,267606 4. Suontaus 2:67 0,135026 5. Peräpalsta 2:62 0,146663 Yht 1,000000

Tilan tai alueen liittäminen olemassa olevaan yhteismetsään yhteismetsäosuutta vastaan Tilusten luovuttaja saa luovuttamiaan tiluksia (=tiluksien arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään Edellytyksenä kiinteistön omistajan ja yhteismetsän välinen sopimus. Sopimuksessa on syytä mainita luovutettavaa aluetta koskevan osuuden suuruus tai ainakin laskentaperuste. Sopimus ei saa loukata kenenkään oikeutta Liittäminen tehdään maanmittaustoimituksessa, johon sovelletaan samoja säännöksiä, mitkä edellä yhteismetsän perustamisen yhteydessä on kerrottu Toimitus tehdään valtion varoilla. Rajankäynneistä voi voi joutua maksamaan Lopputuloksena kiinteistö tai alue on osa yhteismetsää ja luovuttaja saa osuuden yhteismetsään

Mikä on haamutila Haamutila on tila, jolla ei ole omaa maa- tai vesialuetta, vaan ainoastaan osuus yhteiseen alueeseen, esimerkiksi YHTEISMETSÄÄN Haamutilaa käsitellään kuten tavallistakin tilaa; sen voi myydä, ostaa, kiinnittää, lainhuudattaa, jakaa jne. Haamutila syntyy mm., kun koko kiinteistö liitetään yhteismetsään ja luovuttajalle muodostetaan tila, joka käsittää tilan arvoa vastaavan osuuden yhteismetsään

Esimerkki haamutilasta

Voivatko yhteismetsän alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa? Kyllä voivat Eri kunnissa olevat yhteismetsän alueen näkyvät kiinteistörekisterissä kunnittain omalla tunnuksellaan Esim. Makkosen yhteismetsä 140-874-2-1 140-874-2-1 148-874-5-1 762-874-4-1 925-874-1-1 Yhteismetsän osakastila voi olla missä päin tahansa Suomea Yhteismetsällä pitää olla kotipaikka

Kiitos mielenkiinnosta ja tervetuloa keskustelemaan! Lisätietoa: www.maanmittauslaitos.fi (Kiinteistöt / Maanmittaustoimitukset / Yhteismetsätoimitukset) esitteet Kiitos mielenkiinnosta ja tervetuloa keskustelemaan!