Lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitto ry Laajakaistaratkaisut taloyhtiössä JURIDIIKKA JA PÄÄTÖKSEN TEKO LAAJAKAISTAYHTEYKSIEN OSALTA 6.10.2005 Messukeskus Lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitto ry www.kiinteistoliitto.fi

OLENNAISIA ASIOITA päätöksenteko ja rahoitus kustannusten jakaminen taloyhtiön sisäiset sopimukset …. asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) yhtiöjärjestys www.kiinteistoliitto.fi

MUITA VAIKUTTAVIA TEKIJÖITÄ mitä ollaan hankkimassa? henkilökohtainen liittymä jaettuun yhteyteen perustuva liittymä kiinteistöliittymä taloyhtiön hankkima oma perusliittymä kenelle? kaikille vain osalle www.kiinteistoliitto.fi

PÄÄTÖKSENTEKO ENNEN 1.6.2001 AOYL 39.3 § ja 39.4 § kumottiin 1.6.2001 ”kaapelitelevisiopykälä” asumistasoa kohottavat uudistukset vain hanketta haluavat maksoivat siitä aiheutuvat kustannukset kumottiin 1.6.2001 www.kiinteistoliitto.fi

PÄÄTÖKSENTEKO NYT perusparannus / uudistus ajankohdan tavanmukainen taso maksurasitus ei saa olla kohtuuton huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus yhtiökokouksen enemmistöpäätös yli puolet annetuista äänistä kannattaa katetaan vastikkeella (AOYL 5 §) www.kiinteistoliitto.fi

AJANKOHDAN TAVANMUKAINEN TASO käsitys muuttuu ajan kuluessa vertailukohtina mm. uudisrakentaminen lähiympäristön ja valtakunnan taso asumistason kehittäminen www.kiinteistoliitto.fi

MAKSURASITUS osakkaan maksurasitus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi tapauskohtainen harkinta järjestettävissä vaikka rahastoinnilla tai pidempiaikaisella lainoituksella www.kiinteistoliitto.fi

YHDENVERTAISUUS samassa asemassa olevia osakkeenomistajia kohdeltava yhdenvertaisesti hyöty ja kustannukset eivät aina voi vastata toisiaan ei pakko käyttää etua hyväkseen, ei este päätöksen teolle (KKO 1989:36) www.kiinteistoliitto.fi

LAAJAKAISTAYHTEYS ajankohdan tavanmukaista tasoa maksurasitus ei kohtuuton  enemmistöpäätös yhtiökokouksessa  tekniikka yhtiölle vastikeperusteisesti yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste yhdenvertaisuus - käyttömahdollisuus kaikille millaisia teknisiä ominaisuuksia halutaan? varautuminen tulevaan rajanveto ajankohdan tavanmukainen taso www.kiinteistoliitto.fi

LAAJAKAISTAHANKKEEN KUSTANNUSJAKO yhtiö (yhtiövastikkeella) tekniikka yhtiölle osakas/asukas tietokone, verkkokortti, palvelut laajakaistayhteyden käyttömaksu kirjallinen sopimus taloyhtiön ja käyttäjän välille erillisvastike ? www.kiinteistoliitto.fi

RAHOITUS suunnitellaan katetaan vastikkeella vastikeperuste yhtiöjärjestyksessä esim. lattiapinta-ala, osakkeet poikkeaminen vaatii suostumuksia AOYL 39 §:n mukainen tasajako? ei käytännössä mahdollinen näissä hankkeissa www.kiinteistoliitto.fi

HANKKEEN LÄPIVIEMINEN AOYL:N MUKAAN hallitus ja isännöitsijä valmistelee asiantuntija-avun käyttö taloyhtiön ”puuhamiehet” selvitystyö mitä halutaan? mahdollinen verkon kuntotutkimus kilpailuttaminen toimittaa yhtiökokouskutsut toteutusvaihtoehdot kustannusarvioineen yhtiökokous päättää www.kiinteistoliitto.fi

hallitus / isännöitsijä panee päätöksen täytäntöön yhtiökokouksessa päätetään tekniikan hankkimisesta ja sen rahoituksesta hyvä esittää jo käyttömaksuihin perustuva sopimus hallitus / isännöitsijä panee päätöksen täytäntöön liittymän ottajilta otetaan sitovat ilmoittautumiset ja tehdään sopimus maksuista ym. käyttösäännöistä yhtiö tekee sopimukset palveluntarjoajan/urakoitsijan kanssa yhtiö organisoi tekniikan huollon / ylläpidon luotettavalla tavalla (tietoturvallisuus!) www.kiinteistoliitto.fi

KIINTEISTÖLIITTYMÄN TALOJAKAMOSOPIMUS palveluntarjoajan pyytämä lupa talon verkkojen ja talojakamon käytölle hallitus myöntää luvan isännöitsijä, jos niin sovittu sopimuksesta hyvä varmistaa mm. verkkoon liitettävien laitteiden rajapintojen määrittely verkon avoimuus turvattava laitteiden poistaminen teletiloista, kun talossa ei enää käyttäjiä käyttäjät sopimussuhteessa suoraan palveluntarjoajaan www.kiinteistoliitto.fi

YHTEYSTYYPPIEN HYÖDYT JA HAITAT PUNTAROITAVA ”ostetaan omat laitteet - saadaan halvat yhteydet” mahdollisuus kilpailuttaa komponentit ja palveluntarjoajat (+) edulliset käyttökustannukset (+) verkon sekä palvelujen ylläpito ja valvonta (!) vastuukysymykset ja lainsäädäntö (!) www.kiinteistoliitto.fi

YHTEISÖTILAAJA sähköisen viestinnän tietosuojalaki 1.9.2004 voimaan viestit ja tunnistamistiedot luottamuksellisia käsittely vain osapuolten suostumuksella tai lain mukaan verkko- ja viestintäpalvelun toteuttamiseksi palvelun tietoturvasta huolehtimiseksi teknisen vian tai virheen havaitsemiseksi, sekä oman toimintansa teknistä kehittämistä varten käytännössä yhteisötilaajan valtuuttama taho huolehtii www.kiinteistoliitto.fi

KÄYTTÖSOPIMUKSEEN OTETTAVIA ASIOITA osapuolet ja sopimuksen tarkoitus maksun määräytyminen maksun viivästyksen seuraamukset sopimuksen irtisanominen sopimuksen purkaminen vahingonkorvausvastuu erityiset käyttöehdot (sitovuus?) allekirjoitukset käyttömaksujen periminen asukkailta lisätyötä isännöitsijälle? www.kiinteistoliitto.fi

Lisätietoa www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net KIITOS!!! Lisätietoa www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net www.kiinteistoliitto.fi