3D-kiinteistönmuodostaminen 3D-tontti vakuutena, rakentamisen ja käytön turvaaminen, 3D-kiinteistön lakkaaminen 28.9.2018 12.9.2018

3D-tontti vakuutena 3D-kiinteistöt ovat periaatteessa samanlaisia kuin perinteisetkin kiinteistöt Yhteyttä maapohjaan ei välttämättä ole Riippuvuus muusta rakentamisesta Ei tässä suhteessa eroa hallinnanjakosopimuksiin perustuvaan rakentamiseen Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

3D-tontti vakuutena Tontin käyttöä vakuutena määrittää Rakennettavuus teknisesti Rakennusoikeus Käyttötarkoitus Mahdollisuus toteuttaa rakennushanke juridisesti Rakennuslupa Kiinteistönmuodostaminen Mahdollisuus perustaa käyttöoikeuksia pysyvinä rasitteina muiden kiinteistöjen alueelle Muutostilanteiden hallinta Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Kiinteistörasitteet Rakennusrasitteet Yhteisjärjestely Mahdollisuus perustaa käyttöoikeuksia myös ilman rasitetun suostumusta Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Rakentamisen aikaiset toimenpiteet Riippuvuus muusta rakentamisesta -> sopimustarve osapuolten kesken Toteuttamissopimukset Aikataulut Rakentamisen sisältö Rakennusvalvonnan toimenpiteet Kohteet ovat usein teknisesti kytköksissä toisiinsa Teknisesti samaa rakennusta vaikka eri rakennustunnus Alapuolisten rakenteiden pitää mahdollistaa yläpuolinen rakentaminen Vastaavat asiat on pitänyt huomioida myös hallinnanjakosopimuksiin perustuvassa toimintamallissa Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Rakentamisen ohella myös käyttö edellyttää tilojen käyttämistä toisen kiinteistön alueella Talotekniikka Kulkeminen Paikoitus … Käyttöoikeudet kiinteistöjen välillä Perinteisesti näistä on sovittu hallinnanjakosopimuksissa tai muissa alueen käyttöä määrittävissä sopimuksissa Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Käyttöoikeudet KML Kolmiulotteisesti määritelty kulkuoikeus MRL Rakennusrasitteet 3D-hankkeissa myös ilman osapuolten kirjallista sopimusta ja vastoin rasitetun Yhteisjärjestely Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Käyttöoikeudet KML Kolmiulotteisesti määritelty kulkuoikeus 154.1 § kohta 11 11) kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen asemakaava- alueella; kulkuyhteyttä varten tarvittava alue voidaan määritellä myös kolmiulotteisena. Käytännössä tulee kyseeseen maanalaisen rakentamisen yhteydessä, kulkeminen esimerkiksi pysäköintihalliin Peruskiinteistön yläpuolinen rakentaminen todennäköisesti MRL Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet Käyttöoikeudet MRL Sopimukseen perustuvat rasitteet 158 § Kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi tarpeellinen rasite 158 a § Asemakaavan edellyttämä rasite 159 § 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Käyttöoikeudet MRL 159 § Asemakaavan edellyttämä rasite Asemakaavassa edellytetty rakennusrasite voidaan perustaa, vaikka asianosaiset eivät siitä sovikaan: 1) väestönsuojan, autopaikoituksen ja jätehuollon tilojen järjestämiseksi rakennukseen; 2) kulkuyhteyden järjestämiseksi rakennukseen muuta kiinteistöä tai yleistä jalankulkua varten, jollei asemakaavan tai tonttijaon toteuttaminen muutoin ole kohtuullisesti järjestettävissä; sekä 3) kiinteistöjen rajalla olevien rakennusosien tukemiseksi naapurikiinteistöön tai yhteisen seinän rakentamiseksi. Tässä pykälässä tarkoitettu rasite voidaan perustaa myös kuntaa tai sen hallinnassa olevaa laitosta varten. Asemakaavan edellyttämistä muista rasitteista kuin rakennusrasitteista säädetään kiinteistönmuodostamislaissa. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Rakentamisen ja käytön turvaaminen Käyttöoikeudet MRL 158 a § (13.6.2018/465) Kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi tarpeellinen rasite Kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi tarpeellinen rakennusrasite saadaan perustaa 158 §:n 1 momentissa säädetystä poiketen ilman asianosaisten sopimusta noudattaen muutoin, mitä 158 §:ssä säädetään. 158.2 § Rakennusrasite saadaan perustaa, jos sillä edistetään tarkoituksenmukaista rakentamista tai kiinteistön käyttöä rasite on tarpeellinen rasiteoikeuden haltijalle eikä siitä aiheudu huomattavaa haittaa rasitetulle kiinteistölle. Asemakaavan edellyttämä rasite voidaan perustaa, jollei sen perustaminen ole kaavan voimaantulon jälkeen muuttuneiden olosuhteiden vuoksi ilmeisen tarpeetonta tai rasitetulle kiinteistölle kohtuutonta. Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

3D-kiinteistön lakkaaminen 3D-kiinteistö ei lakkaa automaattisesti, vaikka rakennus tuhoutuisi tai sitä ei toteuteta alun perinkään Automaattinen lakkaaminen käytössä esim. Ruotsissa 3D-kiinteistö lakkaa kun se yhdistetään toiseen kiinteistöön Esim. peruskiinteistöön tai toiseen 3D-kiinteistöön Edellyttää tonttijaon muuttamista Kiinteistöluovutuksia kiinteistönmuodostamistoimitusta tai rekisterinpitäjän päätöstä Muutostilanteita esim. Alue on päätynyt yksiin käsiin ja halutaan palauttaa rakennusoikeus peruskiinteistöön Toiminnan laajentaminen yhdellä 3D-kiinteistöllä edellyttää lisää tiloja toiselta 3D-kiinteistöltä Peruskiinteistö 3D-Kiinteistö Käyttöoikeudet 28.12.2018

Kiitoksia mielenkiinnosta