16 Kotini on linnani s. 112-115
Kerros- ja rivitalot ovat taloyhtiöitä Asukkaat tarvitsevat taloyhtiön hallituksen luvan myös omien asuntojensa remontteihin, kun kyse on muustakin kuin maalauksesta ja tapetoinnista. Taloyhtiö vastaa muun muassa ikkunoiden, ulko-ovien ja wc-kalusteiden korjauksista ja uusinnoista. Taloyhtiö omistaa rakennuksen. Asunnon ostaminen tarkoittaa käytännössä taloyhtiön osakkeiden ostamista. Osakkeita vastaan saa hallintaansa sovitun asunnon. Talon asioista päätetään kerran vuodessa yhtiökokouksessa. Siinä osakkeenomistajat valitsevat keskuudestaan myös taloyhtiön hallituksen hoitamaan yhteisiä asioita. Taloyhtiö vastaa talon kunnossapidosta ja remonteista. Taloyhtiön kunnossapito ja lämmitys maksetaan yhtiövastikkeilla, joita osakkeenomistajat maksavat kuukausittain taloyhtiölle. 16 Kotini on linnani
Asumismuotojen vertailua Hankkimiskulut Omistusasunto Koko asunnon hinta + mahdolliset lainan korkokulut Vuokra-asunto Vain mahdollinen vuokravakuus (max. 3 kk:n vuokra) Asumisoikeusasunto 15 % asunnon hinnasta + mahd. lainan korkokulut Asumiskulut Omistusasunto Hoitovastike + osuus mahdollisista taloyhtiön remonteista Vuokra-asunto Vuokra Asumisoikeusasunto Käyttövastike (hoitovastike /15 % + vuokra / 85 %) Asumisturva Omistusasunto Hyvä: ei periaatteessa voida häätää. Vuokra-asunto Kohtuullinen: sopimus voidaan kuitenkin irtisanoa. Asumisoikeusasunto Hyvä: ei periaatteessa voida häätää. 16 Kotini on linnani
Mitä asuntoilmoitus kertoo? huone alkovi keittiö keittokomero tupakeittiö vaatehuone sauna kylpyhuone pesuhuone kodinhoitohuone wc parveke varasto tekninen tila autotalli OT: 4-5h, k, s, ph, khh, 2xwc, var, tek.tila, at, 112,0 m² KT: 2h, kk, kh, vh, p, 58,0 m² RT: 1h+tk+ ph + alk, 39,0 m² 16 Kotini on linnani
Vuokra-asumiseen liittyviä termejä Vuokralainen Vuokranantaja Vuokrasopimus Alivuokralainen Vuokravakuus Asukas. Henkilö, joka vuokraa toisen omistaman asunnon itselleen asumista varten. Asunnonomistaja. Henkilö, joka antaa omistamansa asunnon toisen käyttöön korvausta vastaan. Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus. Siinä kerrotaan vuokran suuruus, vuokrankorotus-menettely, asunnon varustetaso ja muita ehtoja Vuokralaisen asuntoon ottama lisäasukas. Auttaa vuokralaista vuokranmaksussa. Alivuokraaminen voidaan kieltää vuokrasopimuksessa. Rahapantti. Vuokranantaja voi vaatia enintään kolmen kuukauden vuokran suuruista panttia esim. vuokran maksun laiminlyönnin varalta. 16 Kotini on linnani
Asuntoesimerkkejä Jyväskylän Savelasta 03/2015 ASP-tili 18 –39-vuotiaille ensiasunnonostajalle. Saa kaikista pankeista. Talletukselle maksetaan tavallista parempaa korkoa. Säästöaika vähintään kaksi vuotta. Kun säästää 10 % asunnon hinnasta, pankki lainaa loput. Valtio takaa lainan. Valtio maksaa osan lainan koroista, jos korko ylittää 3,8 %. Laina: 80% = 130 848 € Korko: 3% Laina-aika: 15 vuotta Lainakulut: 903,61 € / kk Asumiskulut yht.: 1118,06 € /kk Omistus 2h+k+s+p; 58,0 m² Hinta: 163 560 € Vastike: 214,45 € Vuokra 2h+kt+p; 58,0 m² Vuokra: 884,00 € / kk Ohjeita: Valkoinen ja musta kerralla näkyviin; sitten pikkuvihreä kerralla, sitten pikkusininen kertralla ja lopuksi isovihreä pohja ja otsikko+ 1. pallukka, kolme pallukkaa ja sitten loput kolme pallukkaa kerrallaan. Laina: 80 % = 20 041 € Korko: 3 % Laina-aika: 10 vuotta Lainakulut: 193,52 € / kk Asumiskulut yht.: 834,34€ / kk Asumisoikeus 2h+k+s+p; 59,0 m² Hinta: 25 052 € Vastike: 640,82 € 16 Kotini on linnani
16 Kotini on linnani
5. Vertaile vuokra- ja omistusasumisen hyviä ja huonoja puolia 5. Vertaile vuokra- ja omistusasumisen hyviä ja huonoja puolia. Kirjoita ne muistiin plussina ja miinuksina. + - Omistusasuminen Vuokra-asuminen + Asumisturva on hyvä. Ei vaadi suurta alkupääomaa. Voi tehdä remontteja vapaammin. Asunnon vaihtaminen on helpompaa eikä ole huolta asunnon arvon laskusta tai sen myynnistä. Mahdollinen lainanmaksu kerryttää omaisuutta. - Asumisturva ei ole yhtä hyvä kuin omistusasunnossa. Vaatii usein lainanottamista, ja kuukausikulut ovat pitkään vuokra-asumista suuremmat. Vuokran maksaminen ei kerrytä omaisuutta. Joutuu osallistumaan talon ja asunnon ylläpito- ja korjauskuluihin. 16 Kotini on linnani