Kiinteistövaikutukset ja niiden arviointi Aune Rummukainen Kevät 2013

Vaikutusten jako Vaikutukset kiinteistörakenteeseen kiinteistövaikutukset – KIVA Tilusten pirstoutuminen, tilusten ”rippeet”, muutokset kulkureitteihin Ympäristövaikutukset YVA Immissiohaitat: melu, pöly, valot, tärinä… Sosiaaliset vaikutukset Muut vaikutukset

Kiinteistövaikutukset (1) Kiinteistötoimituksissa toimituksen ja siihen liittyvän hankkeen haitallisia kiinteistövaikutuksia pyritään vähentämään tai poistamaan > yksityistielaki: 38a § tilusvaihto, alueen siirtäminen

Kiinteistövaikutukset (2) Lunastuslaki: 23 § tilusjärjestely, 24 § oikeus vaatia jäljelle jäävän kiinteistön osan lunastusta, 26-27 § yksityistiejärjestely, 28 § vahinkojen korjaaminen Ratalaki 53-56 § tilusjärjestelyt, 57-58 § lunastuksen laajentaminen, 59 § yksityistiejärjestelyt

Kiinteistövaikutukset (3) Maantielaki: 63-66 § tilusjärjestelyt, 67-68 § lunastuksen laajentaminen, 69 § yksityistiejärjestelyt Kaivoslaki 86 § lunastuksen laajentamisvaatimus, 87 § yksityistiejärjestelyt, 88-91 § tilusjärjestelyt

Kiinteistövaikutukset: tilusrakenteen huononeminen

Kiinteistövaikutukset (4) Vesitaloushankkeet Vesilaki 17:11 tilusjärjestely Laki vesistöhankkeiden johdosta suoritettavista tilusjärjestelyistä 20.5.1988/451

Kiinteistövaikutukset rata- ja maantiehankkeissa Nykyisin selvitettävä ennalta rata- ja maan-tiehankkeen kiinteistövaikutukset (vrt. YVA) sekä yleissuunnitelma- että suunnitelma-vaiheessa

Kiinteistövaikutukset rata- ja maantiehankkeissa ”Yleissuunnitelmassa on esitettävä… tien arvioidut vaikutukset… maankäyttöön, kiinteistörakenteeseen… Suunnitelmassa tulee myös esittää mahdollisuudet haitallisten vaikutusten poistamiseksi tai vähentämiseksi sekä alustava kustannusarvio. ”(maantielaki 19 §, vastaava: ratalaki 12 §)

Kiinteistövaikutukset rata- ja maantiehankkeissa Tie/ratasuunnitelmavaiheessa kiinteistö-vaikutuksia arvioidaan tarkemmin – suunnitelmakin on tarkempi (maantielaki 22 §, ratalaki 15 §) Tässä vaiheessa järjestetään myös maanomistajien kuuleminen Raportissa esitettävä kulkuyhteyksien järjestäminen Raportissa voidaan esittää erilaisia vaihtoehtoja

Kiinteistövaikutukset arvioidaan KIVA-selvityksessä Käydään yleissuunnitelman/suunnitelman pohjalta läpi miten tie/rata muuttaa kiinteistörakennetta – pirstoutuuko kiinteistöjä tai palstoja? Kulkuyhteyksiä – katkeaako yksityisteitä, ulkoilu- moottorikelkkailureittejä? Miten tilannetta voi korjata – tilusvaihdot, pienten jäännöspalstojen lunastukset kokonaan, yksityistiejärjestelyt, uudet tiet, sillat, alikulkutunnelit?

KIVA-selvitykset maanmittaustoimisto tekee yleensä tilaustyönä Lainsäädännössä ei ole sanottu kuka näitä tekee, Ely-liikenne sopinut MML:n kanssa että maanmittaustoimistot tekevät – ulkopuolisen puolueeton rooli, ammattitaito kiinteistöasioissa ja käytettävissä tarvittavat tiedot

Vaikutusten korvaaminen toimituksissa? Kiertohaitat, pirstoutumishaitat ym. korvataan Immissiot: korvataan jos korvauskynnys ylittyy Sosiaalisia haittoja ei ole vielä korvattu

Mitä iloa kiinteistövaikutusten etukäteisarvioinnista? Toimituksissa on aiemminkin voitu järjestellä tieyhteyksiä ja tehdä tilusvaihtoja Etukäteisarviointi antaa kuitenkin aikaa esim. laajempiin tilusjärjestelyihin Maanhankinta valtiolle Harkinta-aikaa maanomistajille