Taloyhtiöiden yhteistoiminta energiatehokkuuden parantamisessa Taloyhtiöiden energiatehokkuuden te ta Uusikaupunki Toimitusjohtaja Mikko Virkamäki

Kuva: Kasvihuonekaasupäästöjen vähentämistavoitteet ja keinot tavoitteisiin pääsemiseksi koko maailmassa. 7 vuotta

Taloyhtiöiden yhteistyön perusta Onko samanlaisia tarpeita? Onko yhteistyöhalua? Löytyykö sopiva yhteistyömalli?

Taloyhtiöiden yhteistoiminnan esteet Yleensä on yhteisiä tarpeita. Yleensä ymmärretään, että yhteistyö kannattaa. Yleensä ajatellaan, että yhteistyö on vaivalloista? – Ei ole käsitystä yhteistyön pelisäännöistä – Ei ole olemassa yhteistyömallia – Oletetaan, että joku muu alkaa päättämään asioista meidän rahoilla

Kotialue Oy kehittää yhteistyömalleja ja organisoi yhteistoimintaa Yhteistoiminta voidaan organisoida monilla eri tavoilla – Ei perusteta uusia yhtiöitä tms. – Ei yhtään lisää byrokratiaa verrattuna talokohtaiseen toimintaan – Kaikki päätökset tehdään siellä, missä ennenkin – Yhteistoiminta vain tehostaa valmistelua Taloyhtiöille syntyy mitattavaa lisäarvoa – Kustannustehokkuutta = taloudellista pääomaa (= €) – Oppimista = henkistä pääomaa (= €) – Yhteistyöosaamista = sosiaalista pääomaa (= €) Kotialue Oy on toiminut tämän lisäarvon varassa jo 11 vuotta ( ) – Ellei lisäarvoa tule, eivät asiakkaat maksa – Jos ja kun oppii tekemään itse, ei tarvitse enää apua

Mihin asioihin taloyhtiöiden yhteistyö sopii hyvin? Yhteisöllinen turvallisuustyö – Vähentää arjen riskejä ja parantaa turvallisuuden tunnetta Rikosturvallisuus, paloturvallisuus, liikenneturvallisuus Ryhmäkorjausmalli (RK –malli) – Parantaa kustannustehokkuutta, yksinkertainen organisoida Putkiremontit / pienemmät peruskorjaukset ja yhteishankinnat Energiatehokkuuden parantaminen – Alueellinen energiatehokkuus –malli (AET –malli) Maunula, Tampereen opiskelija-asunnot – AET+ -rahoitusmalli Muitakin soveltamiskohteita on…

AET -malli Valitaan alue – Kuka tekee aloitteen? – Miten kerätään alkurahoitus? Kuinka monta taloyhtiötä lähtee heti mukaan? Kuinka monta yritystä on kiinnostunut asiasta? Onko joku julkinen taho halukas edistämään asiaa? Tehdään AET –kysely kaikille alueen taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille – Taloyhtiöiden tilanne Säästöpotentiaalin arviointi – Yhteistyöhalukkuus Tehdään määräaikainen AET –sopimus mukaan lähtevien kanssa – Aloitetaan mittaus ja seuranta (lämpö, sähkö, vesi) – Käynnistetään viestintä (asukas, huolto, päättäjät) – Käynnistetään ET –toimenpiteet hallitusti Omatoimisuus ET –laitteiden ja palveluiden hankinta – Laaditaan ET –suunnitelma Mahdolliset ET –katselmukset (haetaan ET -avustukset keskitetysti (40 %) Käynnistetään alueellinen viestintä kaikkien kiinnostuneiden saavuttamiseksi alueella – Oman alueen AET -kotisivut – AET -tilaisuudet

AET+ -rahoitusmalli Lämmitys Sähkö Vesi € / vuosi ISO SÄÄSTÖPOTENTIAALI Lämmitys Sähkö Vesi € / vuosi PIENI SÄÄSTÖPOTENTIAALI Säästö 5000 € / vuosi 2500 € 5 vuoden sopimus € Taloyhtiö AET - manageri 6 vuosi -> 5000 €0 € Ellei AET+ -sopimusta jatketa jossain muodossa …

Miksi ET parantuu yhteistoiminnalla? Yhteinen mittaus ja seuranta luovat innostuksen ja sosiaalisen paineen osallistua. – On hauskaa vertailla eri taloyhtiöiden erilaista edistymistä Yhteisissä tilaisuuksissa palkitaan tulokset ja käydään läpi juuri tällä alueelle tärkeää tietoa? – Vertaillaan kehittymisen vauhtia (%), ei absoluuttisia lukuja. – Pieni kilpailu on aina paikallaan! Seurannan ja onnistuneen viestinnän yhteisvaikutus aiheuttaa jo sinänsä säästöä – Esimerkkinä AsOy Vesakko Maunulasta ET –laitteiden ja palveluiden yhteishankinnat AET –rahoitusmallin mukaisesti. – Suuren hankinnan edut – Riskin jakaminen ET –palveluntuottajan kanssa (50 % - 50 %) Yhteinen mittaus- ja seuranta voidaan myöhemmin muuttaa yhteiseksi talotekniikan kauko-ohjaukseksi, jos sitä pidetään järkevänä Yhteistoiminnan oppimisen kautta syntyy uusia innovaatioita…

Mistä se – 20 % löytyy? Ihmisten käyttäytyminen Talotekniikan huolto ja säätö Rakennusosien peruskorjaus Suuri investointi Suuri vaikutus Pieni investointi Keskisuuri vaikutus Ei investointia Keskisuuri vaikutus Välttämätön muiden toimien yhteydessä!

KOKONAISVALTAINEN ET -TOIMINTA ET - KOKONAIS- VAIKUTUS Lämmitys Sähkö Vesi Ihmisten arki Talotekniikan huolto- ja säätö Rakennusosien peruskorjaus Käyttäjät Huoltajat Päättäjät

MET –projektin vaikutus käynnistysvuotena 2010 Kaukolämpö Kiinteistösähkö Huoneistosähkö

MET –energiatehokkuuden parhaat 2 As.oy Vesakko As.oy Metsäpuron- tie 9 As.oy RM –talo