Lievestuoreen päiväkoti - Projektin johtopalvelun arviointi -

Urakkamuodot Laukaan kunnassa on käytetty pääasiassa jaettua urakkamuotoa, jossa sivu-urakoitsijat ovat alistettuja Jyvässeudun ajoharjoittelurata tehtiin kokonaisurakkana Muita rakentamisen urakkamuotoja ovat mm; MAKSUPERUSTEISET URAKAT; Kokonaisurakka, yksikköhintaurakka, laskutyöurakka, tavoitehintaurakka OSAURAKKAMUODOT; projektinjohtokonsultointi, projektinjohtourakointi ja projektinjohtopalvelu SUUNNITTELUA SISÄLTÄVÄT URAKKAMUODOT; ST(KVR)-urakka, teknisten ratkaisujen urakka, tuoteosakauppa MUITA; ranskalainen urakka

JAETTU URAKKA PLUSSAT MIINUKSET + lopullinen kustannusarvio pohjautuu saatuihin tarjouksiin, luotettava + lopullinen kustannusarvio tiedossa ennen rakentamisen aloittamista + usein kokonaishinnaltaan edullisin + tavanomainen, tunnetaan ja osataan + suunnitelmat valmiit urakkalaskentavaiheessa MIINUKSET - suunnitelmien muuttaminen aiheuttaa lisä- ja muutostöitä - lisä- ja muutostöiden hoito työlästä - kilpailuttaminen pitää hoitaa hyvissä ajoin, että saataisiin kilpailukykyisiä tarjouksia

PROJEKTIN JOHTOURAKKA MUODOT Projektin toteuttaa ammattimainen projektiorganisaatio, joka johtaa projektia tilaajan kanssa siten että toteutussuunnittelu, hankinnat ja rakentaminen limitetään. PJ-rakennuttaminen, Projektinjohtotehtävät (RAP 95) PJ-palvelu, Projektinjohtotehtävät (RAP 95), työmaanjohtovelvollisuus (YSE 4§) PJ-rakentaminen, Projektinjohtotehtävät (RAP 95), työmaanjohtovelvollisuus (YSE 4§), rakennustyöhankinnoittain (YSE 1-2§)

Lievestuoreen päiväkoti Hankkeen lähtökohdat Taimirinteen päiväkodin sisäilmaongelmat, toiminta 3. kohteessa, kiire, väistötilat Suunnitelmat tehtiin jaetulle urakkamuodolle, urakkarajat yms. 1. urakkakilpailu päättyi (5.5.2011) 16.05.2011. Huono suhdanne. Hankkeeseen ei löydetty pääurakoitsijaa. Hankinta keskeytettiin. Saatujen tarjousten perusteella kustannukset olisivat olleet n. 3M€, josta urakoiden osuus olisi ollut 2.563.800M€ (halvimmat hinnat). Suunnittelukustannukset 80.000€ Rakennuttaminen, paikallisvalvonta ja TATE-valvonta 80.000€ Tilaajan kustannukset 40.000€ Liittymät ja lämmitysjärjestelmä 60.000€ Lisä- ja muutostyövaraus 120.000€ TELA 18.05.2011, suunnitelmia päätettiin muuttaa ja kilpailuttaa hanke uudelleen projektinjohtopalveluna. Jaetulla urakkamuodolla jatkaminen olisi edellyttänyt suunnitelmien oleellista muuttamista ja hankkeen viivästymistä 4-6kk  talvityö tai aloittaminen 2012 toukokuussa. Projektinjohtopalvelun kilpailutus päättyi 09.06.2011. Saatiin yksi tarjous. Palvelun tuottajaksi valittiin 14.6.2012 PTS-Kiinteistötekniikka Oy 186 000€ alv. 0% urakkasummalla. Konsultti vastasi; Työmaanjohtovelvollisuuksista Hankintatoimesta Työmaan paikallisvalvonnasta Työmaan TATE-valvonnasta Työmaan terve-talovalvonnasta Työt käynnistyivät aikataulussa Rakentamisen sisältö säilyi pääosin ennallaan Hankkeen kustannustavoitteeksi asetettiin 2.480.000€ alv. 0%

PROJEKTIN JOHTOPALVELUN ANALYYSI PLUSSAT + hanke pysyi aikataulussa + saatiin terveelliset ja turvalliset tilat, päivähoito saman katon alle + vältyttiin viivästyksen aiheuttamilta väistötilakustannuksilta + hanke organisaatio toimi hyvin + paikalliset urakoitsijat pystyivät tarjoamaan pienempiä urakoita MIINUKSET - suunnitelmat oli tehty jaettua urakkamuotoa varten - suunnitelmia jouduttiin muokkamaan - hankkeen kustannukset eivät olleet tiedossa ennen rakentamiseen ryhtymistä - hankkeen pilkkominen aiheutti työtä kiinteistöpalvelulle. 31 julkista hankintaa ja valintapäätöksiä. - runkourakoitsijaa ei löydetty urakkakilpailumenettelyllä. Runkotyöt teetätettiin tuntiveloitushinnoilla kunnan vuosisopimuskumppanilla. - ei päästy kustannustavoitteeseen, suhdanteet - Takuuaikaisten vastuiden pilkkoutuminen, urakkarajapinnat - hankkeen kustannukset tulevat ylittymään n. 270 000…290 000€ verrattuna kustannustavoitteeseen, mutta alittuivat yli 200 000€ verrattuna 1. urakkalaskenta vaiheen kustannustasoon. Jaetun urakkamuodon käyttö on suositeltavaa aina kuin se on mahdollista. PJ-urakka muodot tulevat kyseeseen poikkeustilanteissa, joita ovat mm; huono suhdanne/markkinatilanne, ei saada tarjoajia töiden kiireellinen aloitus, suunnittelua ja rakentamista voidaan tehdä samaan aikaan Suuri ja vaativa kohde, johon pilkkomalla saadaan parempi kilpailutulos