SEDU päätoiminen työsuojavaltuutettu. Homekoulut syynissä Martti Koivumäki SEDU päätoiminen työsuojavaltuutettu.

Aiheenamme tänään Sisäilmaongelmakorjaushanke - tutkiminen - korjaussuunnittelun laatu - korjaustyön laatu

Sisäilmaongelmat ja niiden tutkiminen

Mitkä tekijät huonontavat sisäilmaa? Kuidut VOC:t ( haihtuvat orgaaniset yhdisteet) Toimimaton ilmanvaihto Mikrobit homeet bakteerit sienet PAH-yhdisteet Radon Formaldehydi Hiukkaset Hiilidioksiidi

Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot Vuotavat kattoikkunat Puutteelliset räystäs- ja ikkunapellitykset Puutteellinen yläpohjantilan tuuletus Veden kondensoituminen kattorakenteisiin Katemateriaalin vesivuodot -lyhdyt Ulkoseinän sekä lattia- ja kattorakenteen liitoksen ilmavuodot lämmöneristetilasta sisäilmaan Nauhajulkisivujen epätiiviit esim. mineriittilevyllä verhotut puu- runkoiset seinät Ilman virtausreitti porraskäy- tävästä opetus-tiloihin Tuloilmaventtiilin riittämätön koneellinen poistoilmanvaihto Tiivistämättömät ikkunoiden ja seinän liitokset Epätiiviit ikkunat Puuosia betoni- tai tiilirakenteissa Tuulettumattomat tiili- villa-tiili tai tiili-villa betoni -seinät Kosteiden tilojen/keittiöiden puutteellinen vedeneristys Ilman virtausreitti liikuntasauman tai tiivistämättömään putkiläpiviennin kautta lattialaatan alta /kellarista opetustiloihin ja tiloista toisiin Pihan puutteelliset kallistukset ja vedenpoisto Rakennuksen sijainti rinteessä Purka- maton muottilaudoitus portaiden alla Tiiviit pinnoitteet kellarin lattiassa ja seinissä Kellarin seinien puutteellinen tai puuttuva kosteuseristys Putkikanaalit lattian alla Puuttuvat tai toimimattomat salaojat ja täyttöjen epämääräinen maa-aines Kellarin seinien sisäpuolinen tiiliverhous ja lämmöneristys lämmöneristys alkavat lattialaatan alapuolelta Alapohjan täytön kapillaarisuus Perusanturat vettä keräävissä kuopissa Ryömintätila ylipainein Ryömintätilassa purkamaton muottilaudoitus tai rakennusjätettä

SISÄILMAONGELMAN TUTKIMUKSEN VAIHEET OIREET /VALITUKSET RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN RISKIARVIO HENKILÖKUNNAN HAASTATTELUT KÄYTTÄJIEN OIREKYSELYT PINTAPUOLISET KARTOITUKSET: Kosteusvauriot, iv:n toiminta, sisäilman laatu OIREKYSELYJEN TULKINTA TUTKIMUSSUUNNITELMAT: RAKENNE, LVI, MATERIAALIT, SISÄILMA RAKENTEIDEN KUNTOTUTKIMUKSET: - KOSTEUSMITTAUKSET - RAKENTEIDEN AVAUKSET - MIKROBIANALYYSIT NÄYTTEISTÄ - RAKENTEIDEN TIIVIYSMITTAUKSET - PAINESUHTEIDEN MITTAUKSET - VAURIOMEKANISMIEN MÄÄRITYS- IV:N KUNTOTUTKIMUKSET: ILMAMÄÄRÄT PUHTAUS PAINESUHTEET TIIVEYS LVV-KUNTOTUTKIMUKSET SISÄILMA- YM. MITTAUKSET: KUIDUT VOC AMMONIAKKI MIKROBIT YMS. RAPORTOINTI (TULKINTA): KORJAUSSUOSITUKSET, KIIREELLISYYSJÄRJESTYS, TILOJEN TURVALLISUUS KÄYTTÄJILLE

Vesikattovuoto

Ilmanvaihto

Muovimattovaurio

Maasta sisään vuotava ilma

Syöksytorvien aiheuttamat vauriot

Viemäreiden yms. tarkastuskaivot

Muottilaudoitukset maan alaisissa tiloissa

Mitä pitäisi ymmärtää? Sisäilmaongelmia aiheuttavat monet tekijät Monet tekijät voivat vaikuttaa yhtä aikaa sisäilmaa huonontavasti Terveyshaittoja aiheuttavien tekijöiden löytäminen on usein hankalaa Johtopäätökset tehdään usein puutteellisten selvitysten perusteella, seurauksena väärät johtopäätökset Korjausten epäonnistuminen johtuu useimmiten huonoista kuntotutkimuksista: - Tilaaja tilaa vääriä tai huonolaatuisia tutkimuksia - Tilaajan ammattitaito ei riitä Sisäilmaongelmista sitkeästi valittava asiakas on yleensä oikeassa

Muita käytännön ongelmia mm: Tiedonsiirto tutkimuksista suunnitteluun Homevauriokorjaussuunnittelun laatu ( ym. haittojen) Korjausprosessin suunnittelu ja laatu Korjaustyömaan työnjohdon ja valvonnan osaaminen Korjaustyöntekijöiden osaaminen Kiire

KORJAUSHANKEEN VAIHEET Oppaita Asumisterveysohje ja -opas, STM Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot., Opas ongelmien selvittämiseen, THL Tilaajan ohje sisäilmaongelmien selvittämiseen, TTL Kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kunnostus, YM 28 Kosteusvauriokorjausten laadunvarmistus, TTKK/ HKR rakennuksen korjaus, YM 29 Sisäilmaongelmaisten koulurakennusten korjaaminen, Opetushallitus Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakennusten purku, RATU 82-0239 Terveen talon toteutuksen kriteerit, SIY Homeettomaksi siivous ja irtaimiston puhdistus kosteus- ja homevaurioiden korjausten jälkeen, TTL OIREILU TAI HAVAITUT VAURIOT hankevetäjä RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN KUNNON SELVITTÄMINEN, SUHDE OIREILUUN HANKESUUNNITTELU KORJAUSSUUNNITTELU KORJAUSTYÖ JÄLKISEURANTA

Tilaajan hankevetäjä isossa roolissa 1. Vaatii osaamista ja/tai luotettavan yhteistyökumppanin 2. Tavoitteen määrittelyssä usein ulkopuolelta tulevia lyhytnäköisiä reunaehtoja Kunnan huono taloustilanne, korjausten kustannus määrätään etukäteen Korjausaika, työ tehtävä loma-aikana 3. Elinkaarinäkökulma ja taloudelliset seikat pitäisi pystyä perustelemaan monelta sektorilta: Työ- ja terveyden suojelunäkökulma Vaikutukset kustannusarvioon Vaikutukset kiinteistönpidon kustannuksiin Vaikutukset rakennuksen arvon kehittymiseen Vaikutukset työn tehokkuuteen Vaikutukset sairaus- ja yms. kustannusten kehittymiseen 4. Pätevien tekijöiden löytäminen on haasteellista

Hankesuunnittelun erityispiirteitä Onko riittävät kuntotutkimukset tehty? Onko rakennus korjattavissa? Onko korjaus taloudellisesti järkevää? Jos korjausaste on korkea (yli 70%) ja tilat jäävät toimettomiksi Jos voidaan olla varmoja raskaan korjauksen onnistumisesta Jos korjausratkaisujen pitkäaikaistoimivuudesta ei ole tietoa Onko osa rakennuksesta mahdollista poistaa käytöstä? Esim. kosteusvaurioitunut kellari voidaan edistää muusta rakennuksesta ja alipaineistaa kohtuullisin kustannuksin 5. Pahiten oireilevia ei kannata heti palauttaa rakennukseen , vaikka korjaus onnistuisikin? Viivästetty muutto Huonekalujen ja muun irtaimiston puhdistus haasteellista Jälkiseurannan organisointi, kenen tehtävä

Hyvä korjaussuunnitelma sisältää ainakin: Purkusuunnittelun Alipaineistamis- ja suojaussuunnittelun Rakenteiden puhdistussuunnittelun Rakennesuunnitelmat uusituista rakenteista Arvioinnin ilmanvaihdon ja muiden suunnitelmien yhteensopivuudesta Pölynhallinta ja siivoussuunnitelmat työn aikana ja sen jälkeen Uusien rakenteiden kuivatus- ja kosteusmittaussuunnittelun ja tiivistyssuunnittelun Materiaalien suojaus ja varastointisuunnittelun Toimintaohjeet yllätystilanteissa kuten vaurion laajentuessa tai uusien vaurioiden kohdatessa 10. Valvontaohjeet ja -taulukot

Korjaustyön laadun tekijöitä Työnjohdon osaaminen ja asenne Valvojan osaaminen, asenne ja oikea-aikaisuus Suunnitelmien läpikäynti työnjohtaja-suunnittelija- akselilla kanssa ennen työmaan aloittamista Korjaustyöntekijöiden osaaminen Mallityösuoritukset Yhteistyön onnistuminen työjohdon ja valvojan välillä Tilaajan rooli laadun tavoittelussa on tärkeää! Tilaajan tahtotila pitää kertoa työntekijöille 8. Käyttäjien mukaanotto prosessiin ja viestintä heille

CASE 1, KOULUN TEKSTIILILUOKKA opettaja oireillut monta vuotta alapohjavaurio löydettiin ja korjattiin opettaja lopetti puoli vuotta korjauksen jälkeen uudella opettajalla yli 3 kk sairauspoissaoloja vuodessa kaksi vuotta korjauksen jälkeen havaittiin, että myös seinien villat ovat homeessa

CASE 2, KOTITALOUSLUOKKA opettaja oireillut monta vuotta ilmanvaihdon toimintahäiriö löydettiin ja korjattiin opettajan oireet eivät muuttuneet millään lailla vuoden päästä havaittiin, että osa korvausilmasta tulee viemäreiden tarkastuskaivoista korjauksena kaivojen kansien tiivistäminen ja ilmanvaihdon säätö jos ei riitä, kaivojen alipaineistaminen?

Korjauksia epäonnistuu jatkuvasti, mitä pitäisi tehdä? Rakenteiden kuntotutkimuskynnystä pitää madaltaa - todelliset ongelmat usein piilevissä vaurioissa. Ilmanvaihtojärjestelmä on tutkittava aina, nopeatkin muutokset ovat mahdollisia. 3. Riskirakenteet pitää tutkia kaikki, myös muita rakenneosia on syytä avata ennen korjaussuunnittelua. Kaikki homevauriot kannattaa korjata peruskorjauksen yhteydessä. Homevauriot ja ilmanvaihto on korjattava yhtäaikaa. 6. Rakenteet kannattaa tiivistää aina varmuuden vuoksi, kun pintamateriaaleihin kajotaan

Inhottavia kysymyksiä Mikä on rakennuksen arvo, jos siinä on homevaurio, mutta ei homeongelmaa? Kuka vastaa siitä, jos korjaus ei onnistu, vaan käyttäjien oireet jatkuvat? Miten vastuu toteutuu? Erotetaanko joku? Miksi korjausten onnistumista ei seurata oirekyselyin juuri koskaan? Kuka uskaltaa suunnitella homevauriokorjauksen?

Kiitos