KILAn asunto-osakeyhtiö- yleisohje KTM Tapio Tikkanen Suomen Kirjurituote Oy

KILAn As.Oy yleisohje Yleisohje julkistettu 12.4.2005 Saatavissa www.ktm.fi -sivujen kautta Laajuus 28 sivua + liitteenä 7 mallia Aiemmin ei erityistä ohjeistusta asunto-osakeyhtiöille

KILAn As.Oy yleisohje Työryhmän kokoonpano KHT Jouko Karttunen, pj KHT Arto Kuusiola HTM Sirpa Koponen Neuvotteleva virkamies Markku Jänkälä Tutkimusjohtaja Mauri Marttila KHT Tuija Korpelainen KHT Reijo Peltola KHT Sinikka Alanen KTM Tapio Tikkanen, siht.

KILAn As.Oy yleisohje Tavoitteita kirjanpito- ja tilinpäätöskäytäntöjen yhtenäistyminen hyvän kirjanpitotavan edistäminen käsitteitä määritellään termien käytön vakiinnuttamiseksi esim. pääomavastike, ennakkorahastointi, lainanlyhennysrahastointi, hoitolaina, vastikerahoituslaskelma, hankeosuuslaskelma

KILAn As.Oy yleisohje Käsiteltävät asiat Rajaukset kirjanpidolliset erityistilanteet, jotka johtuvat: kiinteistön hallintaan perustuvasta toiminnasta kirjapito/yhteisölainsäädännön erityisvaatimuksista Rajaukset koskee vain keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä ei verotuksellisia kannanottoja ei yhtiöoikeudellisia kannanottoja

KILAn As.Oy yleisohje Tulot ja pääomasijoitukset vastikkeet hanke- ja lainaosuussuoritukset rahastointimenettely

Vastikkeet Esittäminen tuloslaskelmassa Kiinteistön tuotot/ Muut rahoitustuotot Eri nimikkeiset vastikkeet omana alaeränään Suoriteperusteinen jaksotus Rahastoitujen vastikkeiden esittäminen tuloslaskelmassa bruttomääräisenä ja rahastointi em. oikaisueränä

Hankeosuussuoritukset Hankeosuuslaskelma todentamaan suoritusta Tuloutus/rahastointi yhtiön tekemien päätösten mukaan Esitetään kiinteistön tuottoina omana eränään (+ mahdolliset rahastointioikaisut) Jaksotus sitoumuksen vaikutus osakkaiden lainananto ja sitoumus vastaavasta hankeosuudesta

Lainaosuussuoritukset Lainaosuuslaskelma todentamaan suoritusta Tuloutus/rahastointi yhtiön tekemien päätösten mukaisesti Esitetään muuna rahoitustuottona oma eränään (+ mahdolliset rahastosiirrot) Jaksotus suoritustilikauden tuottoa, ellei erillistä sitoumusta

Rahastointimenettely Rahastoinnin perusteena yhtiöjärjestyksen nimenomainen määräys tai yhtiökokouksen päätös Verotuskäytäntö ohjaa kirjanpitokäsittelyä varojen käyttö aktivoitaviin menoihin lainojen lyhentäminen vähintään tilikauden rahastointia vastaavalla määrällä

KILAn As.Oy yleisohje Menot korjaushankkeiden käsittely poistot asuintalovarauksen käyttö

Korjaushankkeiden käsittely Lähtökohtana kirjanpitolainsäädännön mukainen käsittely Tarkoituksenmukaista kirjanpidon ja verotuksen yhdenmukainen vähentäminen Aktivoitava, jos uudisrakentamista rakennuksen laajentamista perusparantamista

Korjaushankkeiden käsittely Laajat korjaushankkeet sisältävät usein sekä perusparantamista (laatutason nostamista) että vuosikorjausta aktivoidaan osittain tai kokonaan Aktivointi tällöin poistamatta olevaan hankintamenoon (ei muodosteta omaa poistokohdetta perusparannusmenosta)

Korjaushankkeiden käsittely Rakennuksen taloudellista pitoaikaa kasvattavien korjausmenojen aktivointi mahdollista (ei varsinaista aktivointipakkoa) Mikäli korjausmeno ei nosta laatutasoa eikä pidennä taloudellista pitoaikaa, vähennys vuosikuluna vaurioituneen omaisuuden ennalleen saattaminen teknisen vanhenemisen synnyttämä korjausmeno

KILAn As.Oy yleisohje Oma pääoma Tilinpäätösasioita: osakeanti omien osakkeiden lunastaminen Tilinpäätösasioita: tuloslaskelma ja tasemallit erillislaskelmamallit vastikerahoituslaskelma (jälkilaskelma) talousarviovertailu lainaosuuslaskelma

KILAn As.Oy yleisohje Rakennusaikainen kirjanpito juokseva kirjanpito rakennusaikaiset tilinpäätökset luovutustase