HÄMEENLINNAN SEUDUN TOIMITILAMARKKINAKATSAUS TAMMIKUU 2008 In association with Realia Management Oy / Juha Kirvesmies 28.1.2008

Hämeenlinnan seudun toimitilamarkkinakatsaus 2008 Yleistä Hämeenlinnan toimitilamarkkinat toimivat valtakunnallisestikin vireästi, hyvien tilojen tarjonta on hiipunut lähes olemattomaksi. Hämeenlinnassa on toteutettu ja on edelleen vireillä useita merkittäviä toimitilahankkeita. Vuonna 2007 lisää ulkomaisten kiinteistösijoittajien investointeja (mm. Vanajantien toimistotalo, Tiiriön uudet retail parkit, Konecranes sekä uunituoreena merkittävien paikallisten hotellien omistus osana isoa kiinteistöportfoliota). Uusia merkittäviä toimijoita alueelle olivat vuonna 2007 Etola-yhtiöt Hämeenlinnan Moreeniin ja Onninen Hattulan Merveen. Huomioitava on myös Kauppakeskus Tuulosen mittava laajennus valtakunnallisesti merkittäväksi kauppapaikaksi. Tarjonta – kysyntä Hyväkuntoisten nykyaikaisten tilojen tarjonta vähäistä. Epäkurantteja (kunto, toimivuus, sijainti) tiloja on tarjolla, mutta käyttäjiä niihin on usein vaikea löytää. Toimitilojen kysyjät ovat sekä paikallisia yrityksiä että muualta alueelle tulevia. Liiketilat Ydinkeskustassa on kehitetty liikekiinteistöjä, eikä parhailla paikoilla tarjontaa ole. Keskustan liikekiinteistöjen kehittäminen jatkuu edelleen. Tiiriön rakentuminen on jatkunut (uusi Prisma ja toinen liikekiinteistö), tontit ovat nyt loppu. Moottoritien kattaminen on kaavoitusvaiheessa, uutta liiketilaa on tulossa 30.000 m2. Liiketilojen markkinavuokrat vaihtelevat huikeasti välillä 7–50 €/m2/kk riippuen ennen kaikkea sijainnista ja tilan koosta. Toimistot Kysyntä on etupäässä pienten ydinkeskustan tilojen vuokrakysyntää – tarjonta on niukkaa. Huomioitavaa on myös uusien toimistotalojen rakentuminen, lisää on tulossa. Markkinavuokrat ovat keskustan olemassa olevassa tilakannassa hieman nousseet tasoon 9–13 €/m2/kk. Uudisrakennusten laadultaan ja toimivuudeltaan paremmissa toimistoissa 16–19 €/m2/kk. Teollisuus- ja varastotilat Nykyaikaisista teollisuus- ja varastotiloista pulaa. Vuokrauskysyntää on moderneista tiloista. Hämeenlinnan Moreenissa, Janakkalan Rastikankaalla, Hattulan Mervessä ja Lammin Jahkolassa uudisrakentamista. Vuokrat ovat haarukassa 4,00–5,50 €/m2/kk Teollisuustonttien hinnat edullisia, ympäristökunnissa 1–3 €/maa-m2 ja Hämeenlinnassa 6–12 €/maa-m2. Ympäristön kuntien toimitilamarkkinoista Ympäristön maaseutukunnissa toimitilamarkkinat toimivat rauhallisesti. Tarjontaa ja kysyntää on vain silloin tällöin, kauppoja ja vuokrauksia tehdään harvakseltaan. Kauppakeskus Tuulonen laajenee merkittäväksi valtakunnalliseksi kauppapaikaksi. Onnisen teräslogistiikka Hattulan Merveen. Janakkalan Teollisuusalueet Oy osti Tume-Agrin kiinteistön, yritys jäi vuokralle. Näkymät Keskeinen sijainti mahdollistaa vakaan kehityksen. Hämeenlinnan seudun toimitilamarkkinat jatkuvat virkeinä. Perusedellytykset hyvät, mutta miten turvata toimitilojen tarjonta pienille kasvaville yrityksille – panostus joustavaan kaavoitukseen ja infrastruktuuriin. Realia Management Oy / Juha Kirvesmies 28.1.2008

Toimitilojen markkinavuokrat Hämeenlinnan seudulla 130 Realia Management Oy / Juha Kirvesmies 28.1.2008