Metsätilakauppa Helsinki 13.3.2014
Markku Vaario MTI (ylempi), LKV, AKA julkinen kaupanvahvistaja Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy, Tj Mhy Etelä-Karjala, Tj metsänomistaja
K-S Metsätilat Oy tänään kymmenen välittäjää, yksi päätoiminen markkinajohtaja metsätilakaupassa kohteena kaikki maaseudun kiinteistöt kiinteistöarvioinnit, notariaattipalvelut, SPV toimii mhy:sten kanssa yhteistyössä auktorisoitu kiinteistöarvioija AKA liikevaihto 2013: 480 000 € reilu 150 kauppaa + muu toiminta
Mikä on metsätalouden tulevaisuus? Metsämaan hinta? ???
Näkökulmia Puun käyttö globaalissa maailmassa - luonnonkuitu, ympäristöarvot, kustannukset, hiilitasapaino, suosittu uusiutuva luonnontuote - rakentaminen, bioenergia, paperi, nanokuidut jne. Ei merkittävästi lisää puuntuotantoa Suomeen - hinnaltaan suomalainen puu ei edullisinta - mutta laatu ja infra kunnossa: tuotanto, korjuu, jalostus Osa metsäalasta ei jatkossakaan tehokkaassa käytössä – ainakaan puuntuottamisen mielessä - hyvälaatuisen suomalaisen puun kysyntä varsin turvattu
Metsän hinta? Metsätilojen omistajanvaihdoksista: Vastikkeettomia 50 % Sukulaiskauppoja 35 % Vapaita kauppoja 15 % Vapaita metsätilakauppoja tehdään vuosittain 2.500-3.000 kappaletta Tarjontaa jatkuvasti vähemmän kuin kysyntää
Metsän hinta? Maapohja ja maan muut tuotto-odotukset Olemassa oleva puusto, TÄRKEIN Puuston kasvu Lisää puuston määrää (maapohjan tuottokyky) Aiheuttaa puutavaralajisiirtymiä; kuitupuu => tukkipuu Kantohintojen muutoksen aiheuttama puuston arvonmuutos Kysyntä tarjontaa suurempaa
Hinnat maakunnittain
Vastaus: seuraa markkinoita
Metsämaa sijoituksena koetaan turvalliseksi epävarmanakin aikana alhaiset korot tuleva inflaatio? tuotto usein luultua parempi, kun hoidetaan asiallisesti
Eri sijoituksien nettotuottoja 1972 - 2003
NETTOTULOS N. 3,4 % VUODESSA (E-S)
NOUSUA N. 6 % / V
Suomalaisen metsätalouden ongelma tilarakenne, jossakin määrin, mutta ennen kaikkea omistusrakenne metsänomistajien keski-ikä reilusti yli 60 vuotta – luopuminen keskim. 67-vuotiaana
Ratkaisuja ongelmaan? ei tilapäisiä muutoksia verotukseen pysyvä lahjoituksen kautta syntyvä verotusetu, kannustaa sekä puukauppaan että sukupolvenvaihdoksiin omistajanvaihdosten aktivointi, metsät aktiivi-ikäisten haltuun -> käyttöä rahalle, tarmoa hoitotöihin -> verotuksen kannustimin ja raipoin
Metsän omistaminen tuottaa taloudellista turvaa ja tuottoa henkistä hyvinvointia fyysistä hyvinvointia sosiaalista hyvinvointia perhe yhdessä omistaa ja hoitaa suuri ”metsänomistajaperhe” = oleellinen osa hyvää elämää
Kalvot luettavissa netissä KYSYMYKSIÄ? KIITOS! Kalvot luettavissa netissä ek.mhy.fi