METSÄILTA Johtaja Markku Vaario Mhy Etelä-Karjala Syksy 2017.

Esitys aiheesta: "METSÄILTA Johtaja Markku Vaario Mhy Etelä-Karjala Syksy 2017."— Esityksen transkriptio:

1 METSÄILTA Johtaja Markku Vaario Mhy Etelä-Karjala Syksy 2017

2 Illan aiheita Illan ohjelma
18.00 Tervetulosanat Markku Vaario 18.05 Puukauppa meillä ja maailmalla Markku Vaario 18.45 Katkonnan merkitys puukaupassa Tuomas Kähö Ajankohtaiset metsäpoliittiset asiat Markku Vaario 19.30 Yhteismetsä ja SPV Tuomas Kähö Buffet

3 Etelä-Karjalassa ja maailmalla
Puukauppa Etelä-Karjalassa ja maailmalla

4 Metsäteollisuuden suhdanteet
5 % = 10 milj. €

5 Metsien hyödyntämisaste 2016

6 Leimaus Mhy E-K Tavoite

7 Kauppa kiihtyy K-S:ssa syksyn edetessä
Ostotavoite

8 Valtakirjakaupoissa, uudistushakkuu
mät 59,67 € kut 59,39 €

9 Valtakirjakaupoissa, uudistushakkuu, sis. erikoispuu
mäk 20,34 kuk 18,61 kok 17,06

10 Mhy Etelä-Karjalan alueella valtakunnan korkeimmat kantohinnat

11 Metsäteollisuuden tuotanto

12 Metsäteollisuuden suhdanteet

13 Metsäteollisuuden suhdanteet

14 Metsäteollisuuden suhdanteet

15 Metsäteollisuuden suhdanteet

16 Metsäteollisuuden suhdanteet

17 Metsäteollisuuden suhdanteet

18 Metsäteollisuuden suhdanteet

19 Metsäteollisuuden suhdanteet

20 Puukaupan hintaodotukset

21 Puukaupan hintaodotukset

22 Mikä suunta? Metsäteollisuuden suunta nousussa
Kiinaan kuusilankkua ja Egyptiin mäntylankkua, määrät nousevia, hinnat aavistuksen laskevia???? Sellu ja kartonki vetävät erinomaisesti Kotimaan nousu antaa odottaa Puukauppa Etelä-Karjalassa Puukauppa käy joka vuosi piipun vieressä Tukkien hinnat tasaantuneet, kuusitukki halutuinta Harvennuksille hyvä kysyntää Puukaupparahoille kannattavia ostokohteita

23 TUKIN KATKONTA Huomioitko tukin katkonnan puukaupassa?
Oletko selvillä leimikkosi tukin katkonnasta? Onko sillä merkitystä miten puut katkotaan? Kaikkihan katkovat samalla tavalla –vai eikö? Jossakin on sovittu yhteiset katkonta ohjeet joita kaikki noudattavat?

24

25

26 Katkonnan merkitys männyllä

27 Metsäpolitiikkaa Lulucf:
Kysymys metsien hiilinielujen laskentasäännöistä => laskenta tavasta ja laskenta-ajankohdasta riippuen saadaan suomen metsät joko hiiltä sitoviksi tai päästölähteeksi => vaikuttaa hakkuiden määrään => vaikuttaa uusiin investointeihin => jos metsät kasvavat enemmän kuin niitä hakataan => puusta ylitarjontaa => vaikuttaa puun hintaan

28 Tulevaisuuden tukkimetsät tehdään tänään! Taimikonhoito kunniaan!

29 Uusi metsävaratietojärjestelmä
Terve kasvava metsä, kasvu yli 10 m3/ha/v

30 Väärin säästetty, hassattu yli 1.000 €/ha

31 Varhaisperkaus 300 €/ha Verovähennyksen jälkeen kulu 200 €/ha METSÄSI KIITTÄÄ!

32 Mhy:n palvelut metsätilan
Sukupolvenvaihdoksessa

33 Tosiasioita metsän omistamisesta
Metsänomistajien keski-ikä on 62 vuotta Metsänomistajista 85 % on saanut metsänsä suvun sisältä Metsätilan omistaja vaihtuu noin 30 vuoden välein Metsänomistuksesta luopuvan keski-ikä on ollut lahjatapauksissa keskimäärin 71 v., mutta perintötilanteissa 88 v., saaja: 63 lapsi, eläkeläinen? Metsänomistajista enää alle 15 % on maatalousyrittäjiä Metsänomistajan tilakoko 25 hehtaaria metsämaata Sekä suurten että pienten metsätilojen määrä on kasvanut viime vuosina

34 PÄÄTÖKSIÄ EI VEROEDUT EDELLÄ!
Miten liikkeelle SPV:ssä ? Asian kypsyttely itsensä kanssa Mikä oikeasti toivottu lopputulos? Mikä Teille tärkeintä? Asiasta keskustelut lapsien kanssa Mitä he oikeasti haluavat? Keskustelut Mhy:n SPV-asiantuntijan kanssa Metsän arvon selvittäminen => Mhy:n tila-arvio Puustotiedot kerättävä metsässä ennen laskelmia Vaihtoehtojen laskenta toivottuun lopputulokseen pääsemiseksi Mhy:n SPV-asiantuntijan kanssa PÄÄTÖKSIÄ EI VEROEDUT EDELLÄ!

35 Sukupolven- vaihdoksen vaihtoehdot
1. Elinaikana tehtävät luovutukset Mahdollisuus suunnitella Ajoissa: oikeustoimikelpoisuus edellytyksenä Voidaan huomioida perinnönjaossa 2. Omassa käytössä elinaikana Testamentti; omaisuudensaajat, oikeudet Lakiosa vaadittaessa, avio-oikeus aktualisoituu kuolemassa Elävän henkilön perinnöstä ei voida sopia 3. Omistajan odottamaton kuolema Perintökaaren mukaan  aina hallitsematon, usein kallis

36 1. Luovutukset elinaikana
Lahja tai kauppa (kauppahinta maksettava) Verot ja hallintaoikeus mietintään Ennakkoperintölausumat luovuttajan asiana Tarvittaessa useita oikeustoimia Testamentilla täydennettävissä

37 Omaisuuden arvostus – luovutushetken käypä arvo
Verottajan arvostamisohjeet: Tila-arvio mhy:stä, todellinen käypä arvo Verottajan taulukkoarvot, metsän verotusarvo Etelä-Karjalassa €/ha Ennakkoratkaisu:luovutuskirjan luonnos ja tila-arvio, ks. – maksullinen Maa-ainekset, rannat, rakentamispaikat, erityiset rakennukset, muut erityisarvot mahd. tarkistuttaa ennakkotiedolla

38 Lahja Vastikkeeton luovutus Arvostetaan käypään arvoon
– lahjaveroseuraamus (8-17 % I vl) – kolmen vuoden kumulaatioaika, yht € Mahdollisuus sulkea pois lahjan saajan puolison avio-oikeus Käyttämätön metsävähennys siirtyy lahjan saajan käyttöön Lahjan pilkkominen Sukupolven ylitys verotuksellisesti edukkain

39 Lahja Metsälahjavähennys
Vähennys syntyy lahjoituksen yhteydessä, lahjakohtainen esim. puolisoiden yhdessä omistettu tila lapselle = 2 lahjaa Veroetu edellyttää tilan riittävää kokoa = lahjavero yli € Lappeenrannassa lahjan raja-arvo 25 ha, jonka jälkeen vähennystä voi saada II veroluokassa vähennystä muodostuu enemmän Käyttämätön vähennys ei siirry lahjassa seuraavalle saajalle Enintään 50 % metsätalouden pääomatulosta Käytettävä 15 vuoden kuluessa

40 Metsä- lahjavähennys

41 Metsä- lahjavähennys-laskuri
Metsälahjavähennyslaskuri auttaa arvioimaan metsälahjavähennyksen suhteessa siihen, että ei tehdä mitään (so. jätetään perinnöksi). Metsälahjavähennykseen oikeuttava tuottoarvoraja on € ja vähennyksen suuruus 2,4-kertainen em. rajan ylittävään osuuteen lahjaverosta. Laskurissa on oletettu, että puuta myydään siten, että vähennys pystytään hyödyntämään täysimääräisesti. Pienin mahdollinen vähennys on euroa.

42 Metsä- lahjavähennyslaskuri

43 Metsän hallintaoikeus - ongelmiakin?
Luovuttaja pidättää hallintaoikeuden– määräajaksi tai eliniäksi Haltija määrää metsän käytöstä ja saa sen tuoton Metsän osalta haltija verovelvollinen Oikeus tilan tuottoon ja velvollisuus kuluihin – puukauppatulot haltijalle –> jos omistajalle -> lahja Oikeuksien valvonta – toisinaan ongelmia Pääomaan ei saa kajota Oikeustoimikelvottomuus estää myöhemmät toimet

44 Metsäkiinteistön kauppa
Kauppahinta maksettava – maksuaikaa? Vastikkeellisen saannon verohyödyt käyttöön - metsävähennysoikeus Luovuttaja saa rahaa – kohta perinnöksi? –> vakuutusratkaisut? Tila, määräala tai määräosa tilasta Myyjälle luovutusvoittovero, jos omistus alle 10 vuotta tai ostaja ulkopuolinen Ostajalla varainsiirtovero 4 % vastikkeesta Kaupan lahjanluontoisuus - mahd. lahjavero?

45 § Sukupolvenvaihdoksen luovutusvoiton verovapaus
Sukupolvenvaihdoksen verovapaus luovutusvoiton verotuksessa kun: verovelvollinen luovuttaa harjoittamaansa maa- tai metsätalouteen kuuluvaa kiinteää omaisuutta ostajana sisaret tai suoraan alenevassa polvessa olevat puolisoineen omaisuus ollut yhteensä 10 vuotta verovelvollisen tai sellaisen henkilön omistuksessa, jolta se on saatu vastikkeettomasti Jos ostaja myy edelleen ennen kuin 5 v kulunut, hän joutuu maksamaan veroa molempien kauppojen voitosta!!

46 § Sukupolvenvaihdos luovutusvoiton verovapaus Verosuunnittelu:
1. Kuolinpesä -> verotusyhtymä 2. Harjoitettu metsätaloutta yhdessä vähintään vuoden verran 3. Tehdään kaupat omistusosuuksien (murto-osa) kauppoina => SPV-verovapaus Kuolinpesässä metsätalouden harjoittajana kuolinpesä => Kukaan osakkaista ei saa verovapautta lähiomaisten välisissä kuolinpesäosuuksien kaupoissa

47 Metsävähennys Metsävähennyspohja on 60 % kauppahinnasta
Vuotuisen metsävähennyksen enimmäismäärä 60 % vuotuisista puukauppatuloista Hallintaoikeuden pidättäminen estää metsävähennyksen käytön, käytettävissä hallintaoikeuden siirtyessä omistajalle Käyttämätön metsävähennys siirtyy vastikkeettomassa saannossa uudelle omistajalle Käytetty metsävähennys lisätään luovutusvoittoon tilaa myydessä

48 2. Tila omassa käytössä =>Testamentti
Perinnönjättäjän viimeinen tahto - määrätään vainajalta jääneestä omaisuudesta ja saajien oikeuksista – tiukat muotomääräykset Mahdollisuus määrätä perintökaaresta poikkeamisesta – lakiosavaatimus voi rajoittaa täytäntöönpanoa Perillisten puolisoiden avio-oikeuden sulkeminen Vaikutukset veroseuraamuksiin – esim. hallintaoikeuden pidätys tai luovutus Puolison aseman turvaaminen Perillisten tasapuolisuuden varmistaminen – täydentää elinaikana tehtyjä oikeustoimia – Halu estää perintöriitelyä

49 Oikeustoimi-kelpoisuus
Oikeustoimikelpoisuuden arviointi tehtävä kaikkien oikeustoimien yhteydessä Jos oikeustoimikelpoisuus horjuu, on siirryttävä edunvalvontamenettelyyn Henkilölle haetaan edunvalvojaa maistraatista, maistraatti tai käräjäoikeus määrää edunvalvojan Maistraatti valvoo edunvalvontaa – edunvalvottavan etu Henkilö voi oikeustoimikelpoisena ollessaan määrätä jonkun valvomaan etujaan tai toimimaan puolestaan siinä tapauksessa, että hän menettää oikeustoimi-kelpoisuutensa  Edunvalvontavaltakirja

50 Edunvalvonta-valtakirja
Edunvalvontavaltuutuksella henkilö voi itse etukäteen järjestää asioidensa hoidon sen varalta, että hän tulee myöhemmin kykenemättömäksi hoitamaan asioitaan esimerkiksi heikentyneen terveydentilansa vuoksi Kirjallisesti testamentin tapaan - valtuuttaja nimeää valtuutetun hoitamaan asioitaan –valtuutetun suostumus Valtakirjassa määritellään asiat, jotka valtuutus kattaa esim. huolehtimaan omaisuutensa hoidosta ja muista taloudellisista asioistaan sekä itseään koskevista asioista kuten terveyden- ja sairaanhoidostaan luovuttamaan valtuuttajan omaisuutta tai oikeuksia – esteellisyys huomioitava –> varavaltuutettu

51 Valtuutetun oikeuksia ja velvollisuuksia
Lain 18 §: Ei saa lahjoittaa omaisuutta ellei lahjaksi antamisen perusteita ole yksilöity valtakirjassa  oikeuden tai omaisuuden voi luovuttaa vastikkeettomasti, jos se on valtakirjaan yksilöity Spv:ssa hallintaoikeuden pidätyksen yhteydessä voi samalla laatia edunvalvontavaltakirjan, jossa valtuutetulle annetaan valta hallintaoikeudesta luopumiseen jos/kun henkilö tulee oikeustoimikelvottomaksi

52 Kunnallisten palveluiden hinta

53 Kunnallisten palveluiden hinta

54 Kunnallisten palveluiden hinta

55 3. Ei tehdä mitään - Aika hoitaa asian
Mitä tapahtuu, jollei tehdä mitään? Perintönä jakamaton yhteisomistus - kaikille yhteiseksi - kaikille saman verran perintökaaren mukaan Hallitsematon ja ankara verotus Yksimielisyysvaatimus päätöksissä  käyttö hankalaa Riitoja suvussa  ylimääräisiä kustannuksia, juristit Pelko omaisuuden hävittämisestä tai häviämisestä  TARTTIS TEHDÄ JOTAIN

56 LOPUKSI Vanhenemiseen kannattaa varautua
Metsätilan omistajan tai haltijan oikeustoimikelpoisuuden menetys on riski koko suvulle - edunvalvontavaltuutus vähimmäisvaatimuksena Suvun edun mukaista olisi luovuttaa omaisuutta perillisille elinaikana – SPV suunnittelu ja toimet Rahaa ei kannata kerätä tilille – on turhaakin turhempaa maksattaa perintöveroa tilillä olevasta rahasta, kun elinaikana sitä voisi monin keinoin järjestellä perillisille jopa verotta Kannattaa yrittää ehkäistä perillisten riitelyä vanhempien kuoleman jälkeen

57 MHY TÄYDEN PALVELUN TALO
Metsänomistajalle räätälöidyt palvelut SPV:ssa: Alkukeskustelu ja toiveiden kartoitus Metsän ja tonttien arvon määritys Vertailulaskelmat ja hakkuutuloarviot Asiakirjojen laadinta: kauppa- ja lahjakirja, ositukset, testamentit, yhteisomistussopimukset, edunvalvontavaltakirja, perunkirjat Kaupanvahvistus ja lainhuuto Puukaupan ja hoitotöiden suunnittelu ja toteutus Yhteismetsä => Etelä-Karjalan Yhteismetsä

58 Etelä-Karjalan Yhteismetsä
Etelä-Karjalan yhteismetsä pinta-ala vajaa 600 ha 15 osakasta Yhteismetsästä vakaata verovapaata tuloa vuosittain 2-5 % Ei vaadi osakkailta vuosittaisia toimenpiteitä Tila liitetään osakkaaksi yhteismetsään käyvästä arvota ja se saa suhteellisen osuutensa koko yhteismetsästä Osuudet jaettavissa osissa lapsille tai myytävissä Ei sidoksissa mihinkään metsäyhtiöön => kilpailuttaa puukaupat => puille oikea hinta

59 Etelä-Karjalan yhteismetsä
Etelä-Karjalan Yhteismetsän osuuksia on tulossa myyntiin lähiaikoina

60 Kaikki SPV-palvelut samasta paikasta -metsänomistajalähtöisesti
Erkki Kivistö, LKV kaupanvahvistaja puh Markku Vaario, LKV, AKA Kaupanvahvistaja Puh

61 MHY:n SPV-palvelut ME KERROMME VAIHTOEHTOJA – SINÄ PÄÄTÄT!
SUUNNITELLAAN YHDESSÄ SINUN TARPEISIISI SOPIVA SUKUPOLVENVAIHDOS ME KERROMME VAIHTOEHTOJA – SINÄ PÄÄTÄT! Kaikki SPV-palvelut samalta toimijalta. Metsänhoitoyhdistys on puolueellinen toimija. Olemme aina metsänomistajan puolella.

62

63 METSÄSELAIN Metsäselain toimii metsäsuunnitelman tukena maastossa
Metsäselaimesta näet puuston ja kuvioille suunnitellut hakkuu- ja hoitotarpeet Selaimessa voit tarkkailla metsätilaasi ilmakuvalta tai peruskarttapohjalta Metsätilojen kiinteistötunnukset ja rajat näkyvät joka puolelta Suomea GPS:llä oman sijaintisi kartalla Edellyttää Mhy:n tekemää metsäsuunnitelmaa Ilmainen jäsenpalvelu

64 Vastailen mielellään kysymyksiin buffetin yhteydessä.
Pidetään yhteyttä. Metsässä tavataan. KIITOS !