Minkä arvoinen metsäni on?

Esitys aiheesta: "Minkä arvoinen metsäni on?"— Esityksen transkriptio:

1 Minkä arvoinen metsäni on?
Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Lappeenranta Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen

2 Mhy Etelä-Karjala TOIMIALUE
Lappeenranta, Lemi, Taipalsaari, Imatra, Ruokolahti, Rautjärvi, Parikkala 8 200 metsänomistajaa Metsäpinta-ala ha Keskimääräinen hakkuukertymä 1,7 milj. m3 HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT 34 toimihenkilöä, 18 vakinaista metsuria 60 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen Työllistävyys kaikkiaan 110 henkilötyövuotta TILA-ARVIOITA ha / v METSÄSUUNNITELMIA ha / v

3 Mihin tarvitaan metsän arvon määritystä
Kiinteistökauppa Perunkirja / perintöverotus Sukupolven vaihdos Lohkominen / halkominen Lunastus Vahingon / haitan korvaus Suojelutarkoitus Vakuusarvon määritys

4 Arviointi- menetelmät
KAUPPA-ARVOMENETELMÄ TUOTTOARVOMENETELMÄ SUMMA-ARVOMENETELMÄ

5 Kauppa-arvomenetelmä
Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla Vuosittain metsäkiinteistökauppaa Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

6 Tuottoarvo- menetelmä
Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen Heikkoutena; tulojen ja menojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

7 Summa-arvomenetelmä Metsän omaisuusosien summa
Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % ) Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

8 Summa-arvomenetelmä Puuston arvo - kehitysluokittain
Puuston odotusarvo Maapohjan arvo Taimikon arvo Muut arvot Kokonaisarvo Kokonaisarvokorjaus % Käypä arvo

9 Muita arvoja Metsästysoikeus, virkistyskäyttö
Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot

10 Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta
Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje 1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma ( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus 3. Kauppahintatilasto Etelä-Karjala €/ha Ennakkopäätös 350 €. Sitoo verottajaa 6 kk

11 Arvon määrittämisessä huomioitavia asioita
Tasapuolisuus Eri omaisuuserien arvottaminen Veroseuraamukset jatkossa Perintövero / luovutusvoitto

12 Metsän arvo 1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila
2 000 € €/ha - nuoria metsiä €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen ikärakenne Yli €/ha - monesti myös muita kuin metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

13 Metsän arvon jalostaminen
Arvon määrityksen ja hankinnan jälkeen kannattaa aina tehdä METSÄSUUNNITELMA, joka on metsän suunnitelmallisen käytön perusta Suunnitelman hinta 15,50 € / ha € asiakirjamaksu

14 Metsäkiinteistöjen välitys v. 2013 n. 143 kpl
Keskihinta €/ha Maksettu hinta 38,69 €/m3 Keskipuusto 104 m3/ha Metsäpalstoilla hyvä kysyntä => hintoja nostava tekijä

15 Mhy:n laki / spv-palvelut
Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolvenvaihdokset Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen Jouni Tiainen Erkki Kivistö LKV LKV Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja Metsälakiasiantuntija Metsälakiasiantuntija