SPV- ja metsätalouden kannattavuus

Esitys aiheesta: "SPV- ja metsätalouden kannattavuus"— Esityksen transkriptio:

1 SPV- ja metsätalouden kannattavuus
Raimo Summanen, Mikkeli

2 Metsätalouden kannattavuuslaskenta
Metsätalouden kannattavuuden laskenta ei ole yksiselitteistä Lasketaanko tuotto sijoitetulle pääomalle ( esim. lahja-perintöveri tai kauppahinta) Lasketaanko tuotto sitoutuneelle pääomalle ( metsän käypä arvo) Harva metsänomistaja tekee kannattavuuslaskelmia Esityksen nimi

3 Metsätilojen omistusjärjestelyt ovat keskeinen osa kannattavuutta
Metsätalous on kokonaisuus Se muodostuu monesta asiasta Puunmyynnit Panostus metsänhoitoon Sukupolvenvaihdokset Verotuksen hallinta Metsä vaihtaa omistaa keskimäärin 2-3 kertaa puuston kiertoajalla Etelä-Suomessa>spv:n vaikutus merkittävä metsätalouden kannattavuudelle xx spv 9/19/2018

4 Kannattavuutta parantavat
Tilakoko Metsätalous on volyymi liiketoimintaa Pirstomisella ei paranneta kannattavuutta Oman työn osuus ( metsänhoitotyöt) Työvoimakustannusten hintakehitys nouseva suhteessa puunhintakehitykseen Mitä innokkaampi jatka sitä parempi kannattavuus metsätalouden harjoittamisessa Esityksen nimi

5 Esimerkki tila Metsätila 30 ha, verottajan hyväksymä käypäarvo on € Tilan laskennallinen vuosituotto 5%= 5 000/v € Luovuttajan ikä 60 vuotta (ikäkerroin 9) Hallintaoikeuden arvo € x 9 = € Luovutus täyttää spv:n luovutusvoittoverovapauden ehdot - Maa-ja metsätalouskiinteistö - Luovuttaja omistanut tilan yli 10 vuotta - Luovutuksen saaja täyttää lähisukulaisuusvaatimuksen Kauppahintana käytetään verottajan ilmoittamaa käypää arvoa Esityksen nimi

6 Verovertailua esimerkkitilalla
Perintö Lahjoitus Lahjoitus, Hallinta- oikeus pidätetään Kauppa, Hallinta-oikeus pidätetään Kauppa Käypäarvo / kauppah. 55 000 Hallintaoikeudenarvo 45 000 Perintö/Lahjavero 8700 10810 4 960 Varainsiirtovero 2 200 4 000 Metsävähennys Maksetut verot 8 700 10 810 Esityksen nimi

7 Maksetut grafiikana Esityksen nimi

8 Spv-kustannukset € / tuotettu puukuutiometri kiertoajalla
Laskettu edellä olevalle esimerkkitilalle Tilan puuston kasvu 150 m3/ v Metsän kiertoaika 70 vuotta ( kasvu yhteensä m3 ) Kolme omistajasukupolvea kiertoajalla Luovuttajan ikä 60 vuotta ( ikäkerroin 9 ) Luovutukset lähisukulaisille ( luovutusvoittoverovapaus ) Kustannukset € /tuotettu m Yhteensä Perintö ,5 € € Lahjoitus ,1 € € Lahjoitus hallintaoikeuden pidätyksellä - 1,4 € € Kauppa hallintaoikeuden pidätyksellä + 2,2 € € Kauppa ,2 € € Esityksen nimi

9 Kuinka maksimoida verot?
Vanha sukupolvi tekee hakkuut Pääomatuloveroa maksetaan 30 % Metsätulot tulevat perintöverotuksen piiriin Perintöveroa maksetaan % Kokonaisveroaste myydyille puille 40-46% Lisäksi perintövero metsästä Esityksen nimi