Aune Rummukainen Kevät 2013 Tilusjärjestely Aune Rummukainen Kevät 2013
Miksi ja mitä järjestellään? Tilukset järjestetään isommiksi lohkoiksi/lähemmäs talouskeskusta Peltotilusjärjestelyt - Pohjanmaa Metsätilusjärjestelyjä tehty vähän, tulossa? Vesitilusjärjestelyjä tehty Itä- ja Keski-Suomessa Laki eräistä vesitilusjärjestelyistä 31/1980 Vesialueet jääneet kauas kylistä maa-alueiden järjestelyjen seurauksena -> korjattu tilanne tilusjärjestelyillä
Tilusjärjestely Kiinteistönmuodostamislaissa uusjako, KML 9. luku Usein tilusjärjestelyissä on maanomistajista valitut toimitsijat –> edustavat maanomistajia ja avustavat (KML 94 §)
Tilusjärjestelyn idea Ennen Jälkeen
Tilusjärjestelyn vaiheet (1) Tarveselvitys ennen toimitusta Selvitetään mitä tarpeita tilusjärjestelylle ja mukauttamistoimenpiteille Selvitetään maanomistajien kannatus tilusjärjestelylle Tarveselvityksen jälkeen maanomistajat voivat hakea tilusjärjestelytoimitusta
Tilusjärjestelyn vaiheet (2) Tilusjärjestelytoimituksen aluksi haetaan maa- ja metsätalousministeriöltä rahoituspäätöstä Toimitusmiehet: toimitusinsinööri ja uskotut miehet hakee Valtio maksaa tilusjärjestelyn toimitus-kustannuksista ja mukauttamistoimenpiteiden kustannuksista osan Kaikki kustannukset maksetaan valtion varoista toimituksen aikana ja maanomistajien osuus peritään myöhemmin valtiolle Rahoituspäätöksessä on valtion rahoituksen osuus %
Tilusjärjestelyn vaiheet (3) Alkukokous, vaihtoehdot: 1) tiedottava alkukokous -> esitellään asiaa eikä tehdä päätöksiä 2) Alkukokous ja edellytys- ja laajuuspäätös samalla - valmistelu ja asianosaisten kuuleminen oltava tehtynä tässä
Tilusjärjestelyn vaiheet (4) Päätös edellytyksistä ja laajuudesta Edellytykset – pääsääntö (KML 67 §) Uusjako saadaan suorittaa, jos siitä saatava hyöty on kustannuksia ja haittoja suurempi ja jos uusjaolla voidaan: 1) parantaa kiinteistöjaotusta ja edistää kiinteistöjen käyttöä; 2) olennaisesti parantaa alueen tie- ja kuivatusoloja; tai 3) edistää maatilatalouden kehittämisrahastosta annetun lain (657/1966) tarkoituksiin hankitun alueen käyttämistä
Tilusjärjestelyn vaiheet (5) Edellytyksiin jatkoa: MML: laaja maanomistajien kannatus oltava Mikäli edellytyksiä ei ole, toimitus jätetään sikseen Mikäli edellytykset on, tilusjärjestelyalueen laajuudesta on annettava päätös Tarkoituksenmukainen kokonaisuus Saa valittaa kesken toimituksen (KML 232 §)
Tilus-järjestelyn laajuus
Tilusjärjestelyn vaiheet (6) Jakosuunnitelman laatiminen Maanomistajia kuullaan jakosuunnitelmasta, sopiminen mahdollista Valtion maita käytetään lisämaiksi, jos on Valtio (ELY-keskus) myös ostaa alueelta maita Yleensä 1-4 jakosuunnitelmaehdotusta
Tilusjärjestelyn vaiheet (7) Jakoperusteesta poikkeaminen (KML 77 §) Jakoperusteen mukaan kiinteistölle tulevasta tilusmäärästä tai kokonaisarvosta voidaan poiketa enintään 20 prosenttia, jos se on tärkeää tarkoituksenmukaisten kiinteistöjen muodostamiseksi eikä siitä aiheudu kenellekään osakkaalle huomattavaa haittaa. Osakkaan suostumuksella poikkeaminen voi olla edellä säädettyä suurempi.
Tilusjärjestelyn vaiheet (8) Jakosuunnitelmapäätös Jakosuunnitelmapäätöksestä saa valittaa kesken toimituksen (KML 232 §) Mukauttamistoimenpiteisiin voi ryhtyä jakosuunnitelmapäätöksen laillistuttua -> tiedetään vaihtuvat tilukset joita mukauttamistoimenpiteiden tulee hyödyttää
Tilusjärjestelyn vaiheet (9) Muut kiinteistötekniset toimenpiteet Tieoikeuksien järjestely jakosuunnitelman mukaan tai käsitellään erikseen Rasitteiden perustaminen Vanhojen rajojen rajankäynnit Kiinteistöjen yhdistämiset (ilmoitus kirjaamisviranomaiselle) Yhteisten alueiden lunastukset (tai otettu jakosuunnitelmassa huomioon)
Tilusjärjestelyn vaiheet (10) Mukauttamistoimenpiteet Ennen voitiin tehdä kaikki mahdolliset mukauttamistoimenpiteet tilusjärjestelyn yhteydessä Valtion rahoituksella toteutettavien mukauttamistoimenpiteiden on nykyisin palveltava vaihtuvia tiluksia, muita toimenpiteitä maanomistaja saa tehdä omalla kustannuksellaan Päätöksistä voi valittaa kesken toimituksen (KML 232 §)
Salaojitettavat alueet ja putkitettavat rajaojat
Valtaojat
Tilusjärjestelyn vaiheet (11) Uusien tilusten haltuunotto Päätetään toimituksessa, arvioidaan siten että jakosuunnitelma on silloin lainvoimainen Ajoitetaan peltotilusjärjestelyissä talveen -> kevään maataloustukihakemukset tehdään uusien tilusten mukaan Maanomistajien haettava lohkomuutokset ja sitten tuet oikeille lohkoille! Yhteistyö maaseutuelinkeinoviranomaisten kanssa
Tilusjärjestelyn vaiheet (12) Tilien käsittely Vaihtuvat lohkot eivät ole aina yhtä suuria ja laadussa voi olla eroa Metsänreunoissa ja saarekkeissa voi olla puustoa Mahdolliset rakennukset – yleensä latoja Tieoikeuksia perustetaan ulkopuolistenkin kiinteistöjen alueille
Tilusjärjestelyn vaiheet (13) Loppukokous Toimituskustannusten jakaantuminen Mukauttamistoimenpiteiden kustannusten jakaantuminen Valitusosoitus kaikesta, mistä ei ole vielä saanut valittaa