Helsinki 26.05.2014 MTK ry Ari Roininen JaMel ry 09.08.2011 Tyyppinavetta-hanke: Navettarakentamisen nykytila, haasteet ja ratkaisuehdotukset Helsinki 26.05.2014 MTK ry Ari Roininen

Syy hankkeen käynnistymiselle: JaMel ry 09.08.2011 Syy hankkeen käynnistymiselle: Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi (Tilastokeskus 2011) Indeksi 2000 = 100

Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi (Tilastokeskus 2014) JaMel ry 09.08.2011 Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi (Tilastokeskus 2014) Indeksi 2010 = 100

Muutos, nykytila, haasteet: JaMel ry 09.08.2011 Muutos, nykytila, haasteet: Rakennus, rakenteet: Kokoluokka muutos 200 – 300 m2  1.000 m2….6.000 m2 muutokset rakenteissa, materiaaleissa muutokset rakentamisprosessissa investointiprojektin hallinta, johtaminen Koneistuminen, automaatio: ruokinta lypsy lannanpoisto muut vaikutus rakenteisiin

Muutos, nykytila, haasteet: JaMel ry 09.08.2011 Muutos, nykytila, haasteet: Tilavaateet: eläinten hyvinvointi työhyvinvointi Ympäristövaateet: lannan käsittely (vaateet lisääntymässä) Asetukset, tuetturakentaminen: rakennustekniset ja toiminnalliset vaatimukset (vrt. edellinen) palotekniset vaatimukset Rakentaminen ilman tukea?

Muutos, nykytila, haasteet: JaMel ry 09.08.2011 Muutos, nykytila, haasteet: Omat toiveet ja halut: yritystoiminnan kannattavuus yli-investoinnin vaara Rakennus-, rakenne-, kone- ja laitemyyjät: B to B –kauppaa

Uuden navetan investointikustannukset: JaMel ry 09.08.2011 Uuden navetan investointikustannukset: KUSTANNUKSISTA 80 % LYÖDÄÄN KIINNI ESISUUNNITTELUVAIHEESSA RAKENTAMISEN AIKANA VOIDAAN KUSTANNUKSIIN VAIKUTTAA VAIN 20 %

JaMel ry 09.08.2011

JaMel ry 09.08.2011 Rakenteet:   Uudessa navettarakennuksessa itse rakennuksen osuus investoinnin kokonaiskustannuksista on noin 50 – 60 %. Miljoona investoinnissa tämä tarkoittanee 500.000 € - 600.000 € summaa. Tämä summa jakautuu suuruusluokiltaan seuraavasti (%, €): maanrakennustyöt 5-10 % (25.000 – 60.000 €) perustukset, alapohjat 20-25 % (100.000 – 150.000 €) runko, vesikatto, seinät 30-35 % (150.000 – 210.000 €) runkoa täydentävät rakenteet 5-10 % (25.000 – 60.000 €) toimisto, maitohuone yms. aputilat 10-15 % (50.000 – 90.000 €) luvat, suunnittelu, valvonta yms. 8-12 % (40.000 – 70.000 €) työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset 3-7 % (15.000 – 40.000 €) LVIS 10-15 % (50.000 – 90.000 €).

Investointikustannuksiin vaikuttavia tekijöitä (€/ep): JaMel ry 09.08.2011 Investointikustannuksiin vaikuttavia tekijöitä (€/ep):   valinnat: millaisen navetan tarvitsen tai haluan mahdollisuus hyödyntää olemassa olevia tiloja mahdollisuus hyödyntää olemassa olevia koneita ja laitteita rakennuspaikka, maapohja, etäisyydet (infra) millaiset järjestelmät valitaan (ruokinta, lannanpoisto, lypsy, kuivitus, LVIS) tilankäytön tehostaminen, min. m2 (uudet tilat, vanhat tilat) koko investointiprosessin läpivienti A:sta Ö:hön rakennustyömaan organisointi, työmaan toimiminen urakoitsijoiden ammattitaito, yhteistyökyky toiminta viranomaisten kanssa.

Jos halutaan navettainvestointiin säästöjä (€): JaMel ry 09.08.2011 Jos halutaan navettainvestointiin säästöjä (€):   investoinnin toteutus on tehtävä talous edellä, mietittävä mihin yritystoiminnan kannalta on varaa, ei paljonko rahaa olisi käytettävissä, tuet ja velka saattavat sokaista kaikissa valinnoissa ja hankinnoissa on oltava tarkka rahan käytön suhteen (hyöty/hinta) mietittävä mikä on välttämätöntä ja mikä on turhaa maidontuotannon kannalta turhia rakennusneliöitä ei pidä rakentaa, tarvittavat neliöt on rakennettava oikeisiin paikkoihin tulevaisuuteen varautuen kaikkien suunnitelmien tulee olla laadukkaita ja selkeitä, hyvistä suunnitelmista on myös oltava valmis maksamaan laadun tulee olla tarkoituksen mukaista, ylilaatua tulee välttää niin rakenteiden, koneiden kuin laitteidenkin kohdilla rakenteet ja materiaalit tulee käyttöikä huomioiden olla tilanteeseen sopivia, ei ikuisia aikataulusta on pidettävä kiinni, käyttöönottopäivä on ”kiveen hakattu” kilpailuta, tee kaikista hankinnoista kirjalliset sopimukset, niin työstä kuin materiaalistakin käytä ulkopuolista ammattilaista apuna/konsulttina asioissa joita et hallitse tai et tiedä tai vain ammattilainen saa tehdä (toteutuksen suunnittele, aikataulutus, kilpailutus, hankinnat, sopimukset, valvonta, työmaakokoukset, katselmukset, luovutukset, pöytäkirjat jne.) varmista ajoissa osaavat rakentajat/urakoitsijat, hyvät tekijät ovat rajallinen luonnonvara kustannusten seurannan sekä kokonaiskustannusten ennustamisen tulee olla säännöllistä/jatkuvaa, vertailtavuus realistiseen kustannusarvioon pitää olla reaaliajassa yksittäisellä rakenneosalla tai rakenneratkaisulla vaikutetaan vain hyvin vähän navetan hintaan, pienistä puroista voi kuitenkin kasvaa suuri virta.

Miten tästä eteenpäin: JaMel ry 09.08.2011 Miten tästä eteenpäin: Löydettävä lisää pieniä ja keskisuuria omistajavetoisia, paikallisia maatilarakentamiseen erikoistuneita rakennusliikkeitä: ammattitaito ja työnlaatu kunnossa kustannukset pysyvät kurissa yrittäjäksi kannustaminen työllistää paikallisesti tuen kohdistuminen suoravaikutus n. 10.000 h/navetta (alueelle 60-70 %) Rahoitusehtojen kehittäminen (pankit, tuetun rakentamisen ehdot): työmaan organisointi, toteutus vastuuhenkilöt kuukausiraportit (sopimukset, pöytäkirjat etc.) sanktioiden käyttöönotto?

1-robottikokoluokan perusnavetta JaMel ry 09.08.2011 ”KARVALAKKIMALLI” 1-robottikokoluokan perusnavetta

JaMel ry 09.08.2011

JaMel ry 09.08.2011

”Robottikokoluokan navetan ei tarvitse maksaa miljoonaa.” JaMel ry 09.08.2011 ”KARVALAKKIMALLI” 1-robottikokoluokan perusnavetta ”Robottikokoluokan navetan ei tarvitse maksaa miljoonaa.”

JaMel ry 09.08.2011 KIITOS! http://www.mtk.fi/maatalous/tyyppinavettahanke/fi_FI/tyyppinavettahanke/