Putkiremontti 2008 -tutkimus Tutkimuspäällikkö Pekka Harjunkoski

Esityksen sisältö Toteutus 5 Tutkimuksen vastaajat 5 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 18 Hinnat 26 Tulevaisuus, haasteet 31 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Toteutus Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin toteutukseen ja hintoihin Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa) Tutkimuksen sisältö Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus Hinnat Tulevaisuus, haasteet Tiedonkeruu: Sähköinen toteutus Vastaaminen: 15.12.2008 – 12.01.2009 Yhteensä 312 vastausta Vastausprosentti n.30% 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Toteutuksessa mukana: Suomen Isännöintiliitto Promenade Research Oy LVI-Tekniset Urakoitsijat Rakennuslehti Aarsleff Oy EW-Liner Oy NCC Rakennus Oy NRG Nordic Renovation Group Oy Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy Picote Oy Pipe-Modul Oy Putkistosaneeraus Eerola Oy Suomen Putkisto Palvelu Oy Uponor Suomi Oy 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Tutkimukseen vastaajat 1/3 Kokemus N312 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Tutkimukseen vastaajat 2/3 2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä? Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009? Käynnistyviä putkiremontteja v. 2009 yht. 143 kpl N312 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Tutkimukseen vastaajat 3/3 Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa N312 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2 Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312) Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht. Hankkeen valmistelu – rakentamisveihe menossa yhteensä 527 hankkeessa! 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2 Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet (N), keskiarvo määristä per isännöitsijä Kaikissa mediaani 1 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191) 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Viimeisin putkiremonttikohde 1/3 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Viimeisin putkiremonttikohde 2/3 Kokonaisneliömäärä Keskiarvo: 3643,64 m2 Mediaani: 2500 m2 Kiinteistön valmistumisvuosi N191 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Viimeisin putkiremonttikohde 3/3 Huoneistojen lukumäärä N191 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana? N191 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Rakennuttajan edustaja ja valvoja Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana? N191 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? N191 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? N191 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28! Huom! Lukumääriä, ei prosentteja! 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N143 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Hinnat 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Putkiremontin hinnat, taustat Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa: Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu, vaihtoehdot: Käyttövesijohdot Lämmitysputkistot Talon sisäpuoliset viemärit Pohja- / tonttiviemärit Kylpyhuoneet Kosteiden tilojen lattialämmitys Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Hinnat, yleistä Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)? Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€ 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m² REMONTIN LAAJUUS Kaikki (N13) Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N30) Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N15) Vain käyttövesi (N37) Hinta ka. / m² 611€ 436€ 425€ 154€ Mediaani / m² 575€ 375€ 325€ 125€ Pk-seutu / m² 758€ 508€ - Muu suomi / m² 412 € 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Tulevaisuus, haasteet 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden putkiremontti-investointeihin? N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus

Arviot hintojen muutoksesta seuraavat 12 kk. Miten uskot putkiremonttien hintojen muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla 22.01.2009 Putkiremonttitutkimus