Kaavi   perustettu vuonna 1875   kokonaispinta-ala on 772 km2, josta vesistöjä 99 km2   etäisyys Helsinkiin 450 km, Kuopioon 55 km, Joensuuhun n. 90 km ja lähimmälle lentokentälle Rissalaan 45 km   asukkaita n

0-14 v v..65- v.yhteensä v.2020 tilastokeskuksen ennuste

Aravarahoitteinen vuokra- asuntotuotanto   1970 –luvun alussa osa kunnan teollistamishistoriaa   1980 –luvulla maaseutupolitiikkaa   1990-luvulla kasvavan vanhusväestön tarpeisiin

  v yli kymmenen vuotta hajallaan ollut hallinto keskitettiin perustamalla Kaavin Vuokratalot Oy   enimmillään yhtiön omistuksessa oli 212 asuntoa (v. 2001), kunnan suorassa omistuksessa oli tuolloin 52 asuntoa

  tänään yhtiö omistaa 9 eri kohdetta ja 121 asuntoa   kirkonkylällä on 114 ja haja- asutusalueella 7 asuntoa (asuntojen koko 34 m m 2 )   asukkaita vuokrataloyhtiöllä on n

  kunnan suorassa omistuksessa on palveluasuntoina 40 asuntoa ja muualla 8 asuntoa   vuokrataloyhtiön asuntojen keskivuokra on 9,21 €/m 2 /kk

  2000 –luvulle tultaessa asuntojen kysyntä on vähentynyt, alimmillaan käyttöaste oli vuonna 2003 ( 83 %), vuoteen 2013 tullessa käyttöaste on asettunut n. 90 %:iin asuntokannasta

  asuntojen ylitarjonta ja kysynnän puute on aiheuttanut vakavia vaikeuksia vuokrataloyhtiölle ja sen lisäksi vielä välillisiä taloudellisia ja sosiaalisia ongelmia kunnalle

  vuokrataloyhtiön taloudellinen tilanne on ollut horjuva tai jopa heikko koko 2000 –luvun   korkea vuokrataso suhteessa asuntojen tasoon   kehittämistoimia ja remontteja ei rahan puutteessa ole voitu tehdä j.n.e …

KKLN -projekti Kaavin kunta lähti mukaan Pohjois- Savossa vv toteutettuun ”Väestöltään supistuvien kuntien strategia v ja toimenpideohjelma v ” -projektiin yhdessä Nilsiän, Leppävirran ja Kangaslammin kanssa (KKLN-projekti)

Projektin käynnisti Pohjois-Savon Liitto ja sitä rahoittivat ympäristöministeriö, valtion asuntorahasto, Pohjois-Savon Liitto ja kunnat. Loppuraportti löytyy internetistä savo.fi/fi/psl/tietopalvelu/julkaisut/KKLNpro jekti.pdf

Projektin toimintalinjausten pohjalta keskeiseksi tavoitteeksi tuli kysyntää vastaavan tarjonnan aikaan saaminen, käyttöasteen nostaminen ja talouden vakauttaminen

Toimenpiteet   asuntojen määrää on vähennetty myymällä taloja asuin- ja yrityskäyttöön (esim. kunnalle palvelukeskuksen viereinen rivitalokohde vanhusten palveluasunnoiksi ja yksityiselle kerrostalo vanhusten hoivapalvelu- yksiköksi)

  kunnan omistamia asuntoja on muutettu toimitilakäyttöön (esim. opettajien asuntola esikoulu- ja päiväkotitiloiksi)   valtiolta on haettu ja saatu tervehdyttämisavustusta ja lainaehtojen määräaikaista muutosta

Kunnan toimenpiteet vuokrataloyhtiölle Kaavin kunta:   on pääomittanut tertiäärilainat   ei peri korkoa omalle pääomalle   määräaikaiseen lainaehtomuutokseen liittyen ei ole perinyt korkoa lainoistaan v saakka

  antanut antolainan   taannut yhtiön ottamia pankkilainoja omavelkaisella takauksella   antanut kohdennettua avustusta tiettyihin toimenpiteisiin (esim. Luikonlahden rivitalot)

  jättänyt perimättä kunnalle maksettavan hallintopalvelu- korvauksen   muuttanut omistamiensa asuntojen käyttötarkoitusta   on tukenut ja tukee vuokrataloyhtiötä sen eri kehittämistoimenpiteissä

Kunnan toimenpiteet muussa asumisen kehittämisessä   asuntorahaston korjausavustusten ohjaaminen tarvitsijoille   vanhusten palveluasumisen kehittäminen (tarve vähintään 10 uutta paikkaa)

  aktiivinen tontti- ja vuokra- asuntomarkkinointi   maankäyttö- ja kaavoituspolitiikka, ”maapoliittinen ohjelma”, tonttimaata myös kylille   haja-asutusalueen vesihuolto   yksityistieavustukset   kyläkoulut   asiointiliikenne

Lopuksi Aikojen alussa kunnallinen vuokra- asuntotarjonta suunnattiin sosiaalisin perustein vähätuloisemmalle väestölle. Voidaanko nykyään enää puhua sosiaalisesta asuntotarjonnasta, jos neliöhinta maaseutukunnassa kiipeää yli 10 euron?