19.–21.10.2007, Tampereen Messu- ja Urheilukeskus ”Miten rakentamisen kustannusnousut näkyvät omakotirakentajalle?” Asiakasjohtaja Pekka Pajakkala, VTT Kiinteistöt ja rakentaminen 19.–21.10.2007, Tampereen Messu- ja Urheilukeskus

Kuluttajahintojen ja rakennuskustannusten kehitys ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007

Omakotitonttien ja vanhojen omakotitalojen hintojen sekä pientalon rakennuskustannusten kehitys, indeksi 2000=100 240 Omakotitonttien hinnat 220 200 Vanhojen 180 omakotitalojen hinnat 160 Pientalon 140 rakennuskustannukset 120 100 80 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Lähteet:Tilastokeskus, VTT ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007

Omakotitonttien ja vanhojen omakotitalojen hintojen sekä pientalon rakennuskustannusten muutos % vuodessa 5 10 15 20 25 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Lähteet: Tilastokeskus ja VTT Omakotitonttien hinnat Vanhojen omakotitalojen hinnat Pientalon rakennuskustannukset ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007

MITKÄ RAKENTAMISEN KUSTANNUSTEKIJÄT OVAT MUUTTUNEET ENITEN SYYSKUUSSA 2007 %-MUUTOS VUODEN AIKANA ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007

OMAKOTITALON KUSTANNUSRAKENNE LÄHDE: RAKENNUSKUSTANNUSINDEKSI 2005=100 Sahatavara 5 % Betoni ja kivituotteet 12 % Muut puutuotteet 11 % Betoniteräs ja terästuotteet 3 % Muut kustannukset 14 % Työkustannukset 33 % Muut rakennustuotteet 10 % Sähkö ja valaistus LVI 9 % ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007

Mitä edelläolevat kertovat Rakentamisen hinnat suhteessa muihin hintoihin kallistuneet selvästi Vaikuttaa rakentamisen kysyntää vähentävästi Rakennuskustannuksissa edelleen nousupaineita mm. raaka-aineiden hintojen nousun takia, myös työkustannuksissa nousupaineita Omakotirakentamisen hiljeneminen lisää jatkossa hintakilpailua ja paineita hintojen kurissapitoon Tonttihintojen nousu ollut selvästi nopeampaa kuin rakennuskustannusten tai vanhojen omakotitalojen Tonttitarjonnan lisääminen tärkeää Tonttikysyntä hiipuu, kipuraja tullut/tulossa Sekä tonttihintojen että vanhojen omakotitalojen hintojen nousuvauhti on hiljentynyt ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007

Mitä edelläolevat kertovat, … 3. Vanhojen omakotitalojen hintojen nousuvauhti on jo hiipunut Nousuvauhti on ollut suurempaa kuin vanhoissa kerrostaloissa, mutta lähentynee nyt niiden nousuvauhtia 4. Puutavaran hinnalla on tärkeä, mutta ei ratkaiseva merkitys omakotitalon rakennuskustannuksissa. Puutavaran hinta on laskussa, mutta ei palaa vuodentakaiselle tasolle Puutavaran hinnannousun vaikutus kuitenkin tuhansia euroja, parantaa kivitalojen kilpailukykyä Rakentamista ei kannata lykätä yksittäisten materiaalien hinnannousujen takia, kannattaa hakea vaihtoehtoja Monissa materiaaleissa hintojen nousu ollut kohtuullista Teräksen hinnannousun merkitys on pieni ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007

Johtopäätöksiä Rakennuskustannuksissa on edelleen nousupaineita. Talous- ja työllisyysnäkymät ovat hyvät eikä kysyntä romahda. Palkankorotukset tukevat myös kysyntää. Tonttihintojen kehitystä on vaikeampi ennakoida, mutta omakotikysynnän hiljeneminen ja tarjonnan kasvu ainakin hiljentää nousuvahdin tai pysäyttää sen. Omakotirakentajan kannattaa nyt edetä harkiten, tarkastella eri vaihtoehtoja sekä hyödyntää kasvanut tarjonta ja kiristynyt kilpailutilanne. Hankkeen lykkääminen esimerkiksi vuodella hintojen laskuodotusten takia ei näytä perustellulta. Kustannusnousuista huolimatta omakotirakentajan ei kannata tinkiä rakentamisen laadusta ja energiatehokkuudesta. Parempi talo merkitsee käytön taloudellisuutta, mukavuutta ja toimivuutta. ASTA Pekka Pajakkala 19.10.2007