PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009 Petri Mäki-Fränti 8.12.2009.

Esitys aiheesta: "PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009 Petri Mäki-Fränti 8.12.2009."— Esityksen transkriptio:

1 PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009 Petri Mäki-Fränti 8.12.2009

2 Asuntojen nimellishintojen kehitys

3 Miksi asuntojen hinnat eivät laskeneetkaan odotetusti? Hyvä tulokehitys ja varsinkin korkojen nopea lasku tasapainottivat markkinat ilman asuntojen hintojen laskua Suomen pankkijärjestelmä hyvässä kunnossa. Joustoja maksuvaikeuksien suhteen -> ei pakkomyyntejä Asuntojen tarjonta on joustanut asuntojen kysyntää enemmän -> myös myyjät vetäytyivät markkinoilta Hintamekanismi vuokra- ja omistusasuntomarkkinoiden välillä on toiminut hyvin Nostaako uudistuotannon väliaikainen romahdus asuntojen hintoja ensi vuonna?

4 Miten asuntomarkkinat kehittyvät lähivuosina? Asuntojen nimellishinnat kasvavat vuosina 2010- 2012 suurin piirtein inflaatiovauhtia Hitaan tulokehityksen ja nousevien korkojen vuoksi ei vaaraa laajasta hintakuplasta, vaikka asuntorakentamisen laman vuoksi tarjonnan niukkuus asuntomarkkinoilla vielä jatkuu Asuntokaupan normalisoituminen sekä matala inflaatio hillitsevät vuokrien nousua Matkakustannukset tasoittavat tehokkaasti eroja asumiskustannuksissa pääkaupunkiseudulla

5 Alueellisen ennustemallin tulokset

6 Ennuste talouskehityksestä BKT:n ennustetaan kasvavan vuosina 2010-2012 noin 2-2,5 % vuodessa. Työpaikkoja menetetään vielä 50 000 Kotitalouksien tulokehitys hidastuu, veronkorotuksetkin alkavat syödä ostovoimaa Korot lähtevät v. 2010 hitaaseen nousuun. Vuonna 2012 asuntolainan korko on 1,5-2,5 prosenttiyksikköä nykyistä korkeammalla tasolla. Tuleeko EKP:n korkopolitiikasta liian kireää Suomen kannalta? Hintakehitys paikkakunnittain vaihtelee. Hintakehityksen yhteys työllisyyskehitykseen ei kuitenkaan ole selvä

7 Omistusasumisen pääomakustannus

8 Omistusasumisen kustannukset verrattuna vuokratasoon

9 Asunnon ostokyvyn kehitys Lainanhoitokustannusten osuus tuloista eri paikkakunnilla 0,00 0,05 0,10 0,15 0,20 0,25 0,30 1995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010 Lainanhoitokustannusten tulo-osuus Vuosi Helsinki Turku Tampere Jyväskyä Oulu Rovaniemi

10 Valmiiden uusien asuntojen määrä ja asuntorakentaminen 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 20022003200420052006200720082009 Lähde: STH-Group, Tilastokeskus Aloitetut asunnot Q4 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Valmiiden uusien asuntojen määrä, lokakuu Aloitetut asunnot Valmiit

11 Asumiskustannusten alueelliset erot pääkaupunkiseudulla

12 Vuokramarkkinat Vuokrien nopea kasvu loppuvuonna 2008 ja alkuvuonna 2009 jäänee ohimeneväksi ilmiöksi. Talouden epävarmuus kasvatti vuokra-asuntojen kysyntää vielä alkuvuodesta, mutta omistus- asunto- ja vuokramarkkinoiden välinen dynamiikka näyttää toimivan myös lyhyellä aikavälillä Kustannuspaineet vuokriin (sekä vapaarahoitteisiin että tuettuihin heikkenemässä) Vuokratason odotetaan vuosina 2010-2012 nousevan noin 1-2 % vuodessa