Länsi-Uudenmaan Osuuspankki Asuntoaamu 28.10.2008 Kirkkonummi Asuntoaamun avausJarmo Viitanen Katsaus asuntorahoituksentoimitusjohtaja markkinatilanteeseenLänsi-Uudenmaan.

Esitys aiheesta: "Länsi-Uudenmaan Osuuspankki Asuntoaamu 28.10.2008 Kirkkonummi Asuntoaamun avausJarmo Viitanen Katsaus asuntorahoituksentoimitusjohtaja markkinatilanteeseenLänsi-Uudenmaan."— Esityksen transkriptio:

1 Länsi-Uudenmaan Osuuspankki Asuntoaamu 28.10.2008 Kirkkonummi Asuntoaamun avausJarmo Viitanen Katsaus asuntorahoituksentoimitusjohtaja markkinatilanteeseenLänsi-Uudenmaan Osuuspankki Katsaus valtakunnalliseenTimo Haasto ja paikalliseentoimitusjohtaja asuntokauppaanLänsi-Uudenmaan OP- Kiinteistökeskus Oy LKV

2 Asuntoaamu 28.10.2008 Kirkkonummi Tarve – asunto asumista varten asunnon osto nykyisessäkin markkinatilanteessa hyvä vaihtoehto isompaan asuntoon vaihdettaessa välirahan tarve jopa vähentynyt Asuntokaupat – rauhassa ja harkiten vanha asunto myydään ennen uuden asunnon hankintaa ammattitaitoisen välittäjän kautta niin osto- kuin myyntitoimeksiantokin hoituu vaivattomasti ja laadukkaasti Rahoituksen mitoitus – suhteessa kuukausituloihin järkevä osuus nettopalkasta + varaus korkojen nousulle luoton suojaamiseksi korkokatto tai kiinteäkorkoinen luotto ja luoton takaisinmaksuturva Rahoituksen toteutus - pankki rahoittaa kuten ennenkin luottojen jälleenrahoituksen kallistuminen on näkynyt marginaalien hienoisena nousuna

3 Asuntoaamu 28.10.2008 Kirkkonummi Länsi-Uudenmaan Osuuspankin asuntoluottojen kasvu 12 kuukauden aikana 10,2 % viime vuoden vastaavana ajankohtana 15,3 % Kirkkonummella 12 kuukauden aikana 12,7 % viime vuonna vastaavana ajankohtana 28,2 % Asuntolainaajien keski-ikä Länsi-Uudenmaan Osuuspankissa viimeisen vuoden aikana 38,0 vuotta viimeisten 3 kk:n aikana 40,4 vuotta Asuntolainan keskikokoja muutamissa eri ikäryhmissä 106.916 euroa 18-25 -vuotiailla 116.116 euroa 26-35 -vuotiailla 103.013 euroa 36-45 -vuotiailla

4

5 OP-Pohjola-ryhmä Uusien asuntolainojen marginaali Indeksi 12/2003=100 0 20 40 60 80 100 120 12/20036/200412/20046/200512/20056/200612/20066/200712/20076/2008

6 Marginaalin merkitys lainanottajalle Esimerkiksi 100 000 euron lainassa marginaalin nousu 0,10 %-yksiköllä merkitsee korkokustannuksissa 100 €/v ja 8,3 €/kk

7 Asuntokauppa valtakunnallisesti

8 Asunnon ostoaikeet Noin 3 prosenttia suomalaisista kotitalouksista on edelleen vakaasti harkitsemassa asunnon ostoa. Koteja tarvitaan toki yhä, ja kun asunto ostetaan tarpeeseen eli asumista varten, markkinatilanne ei ehkä kuitenkaan vaikuta niin paljon kuin kuvitellaan.

9 Suomessa asuntojen hintojen nousu on ollut hallittua Lähde: Reuters EcoWin, tilastolaitokset Asuntojen hintojen vuosimuutos -10 0 10 20 000102030405060708 Iso-Britannia Irlanti Tanska Espanja 30 % Suomi

10 Kaikki kaupat 1999-2007 Tänä vuonna kokonaismäärän arvioidaan jäävän noin 85 000 – 90 000 kappaleeseen eli se vastaa 2000-luvun tavanomaista tasoa. Pari viime vuotta ovat olleet poikkeuksellisen vilkkaita asuntokauppavuosia.

11

12 Asuntojen kaupat ja myynti Kirkkonummella ja Siuntiossa

13 Ns. välittäjäkaupat Kirkkonummella 2007 ja 2008 KIRKKONUMMEN TOIMIALUE Kirkkonummi kk20072008Ero% 1456217 2547016 3638825 47559-16 56360-3 65845-13 74428-16 86354-9-14,29 96247-15-24,19 527 513-14-2,66

14 Ns. välittäjäkaupat Siuntiossa 2007 ja 2008 sekä yhteenveto Kirkkonummen toimialueesta Siuntio kk20072008Ero% 1352 286-2 3880 4149-5 5114-7 64117 731-2 8572 994-5-55,56 6555-10-15,38 KIRKKONUMMEN TOIMIALUE592 568-48-8,11

15 Välittäjäkaupat Länsi-Uudellamaalla elo-syyskuu 2007 ja 2008 Elokuussa toimialueella tehtiin 159 kauppaa eli 52 kauppaa vähemmän kuin 2007 (24,64 %) Syyskuussa 147 kauppaa eli 82 kauppaa vähemmän kuin 2007 (35,80 %)

16 Kirkkonummi Vanhojen kerrostalohuoneistojen myyntiajat

17 Kirkkonummi Vanhojen kerrostalohuoneistojen hintakehitys Hintavertailu 1.1. -30.6.2008 ja 1.1. -16.10.2008 Kaikkien kerrostalohuoneistojen hinnat laskeneet keskimäärin 5,82 % 2h:n asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten, 9,87 % Poikkeuksena kuitenkin pienet asunnot kuten 1h:n hinnat ovat nousseet 2,58 %

18 Kirkkonummi Vanhojen rivitalohuoneistojen myyntiajat

19 Kirkkonummi Vanhojen rivitalohuoneistojen hintavertailu Hintavertailu 1.1. – 30.6.2008 ja 1.7. – 16.10.2008 Kaikkien rivitalohuoneistojen hinnat nousseet keskimäärin 0,55 % Nousun ovat aiheuttaneet isojen rivitalohuoneistojen hinnannousua. 4h:n asunnoissa 1,82 % ja 4h+ asunnoissa jopa 9,54 % Lasku hinnoissa on tapahtunut pienissä rivitalohuoneistoissa, eninten 1h:n asunnoissa 12,46 %. 3h:n asuntojen hinnat ovat pysyneet lähes ennallaan. Yhteenvetona: Perheasuntojen hinnat ovat pitäneet pintansa.

20 Kirkkonummi Vanhojen omakotitalojen myyntiajat

21 Siuntio Vanhojen rivitalojen neliöhinnat

22 Siuntio Vanhojen omakotitalojen myyntiajat

23 Yhteenveto Isojen asuntojen ja uudiskohteiden kysyntä on vähentynyt. Uudiskohteista on siirtynyt kysyntää kohtuullisemman hintaisiin vaihtoasuntoihin. Kirkkonummen alueella on tällä hetkellä tarjolla n. 80 uutta huoneistoa, joista valmiina n. 50 kappaletta. Vaihtoasuntojen keskimääräinen kauppahinta on valtakunnallisesti laskenut 4,3 prosenttia syyskuusta 2007 tämän vuoden syyskuuhun. Kirkkonummella vanhojen kerrostalohuoneistojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin 5,8 prosenttia. Eniten ovat laskeneet 2h:n asunnot. Kirkkonummella on vanhojen rivitalohuoneistojen keskimääräinen neliöhinta hieman noussut, vaikka pienien rivitalohuoneistojen neliöhinnat ovat pudonneet. Nousua on ollut eninten isoissa 4h:n ja sitä suurempien asuntojen neliöhinnoissa, jopa 9,5 %. Asunnonosto on nykyisessäkin markkinatilanteessa hyvä vaihtoehto, kunhan se sopeutetaan omaan talouteen ja tarpeeseen. Vanha nyrkkisääntö on se, että vanhan asunnon myynti kannattaa varmentaa ennen uuteen sitoutumista. Harkinnalle on aikaa, koska myyntiajat ovat pidentyneet eikä hinnannousuja ole odotettavissa. Oikea hinnoittelu on avainasia.

24 Uuden ok-talon myyntineuvottelu, rakentaja Seppo Ojala Österbyn Rakennus Oy:stä ja Länsi-Uudenmaan OPKK:n Kirkkonummen toimiston esimies Christian Beck