Mustlahden vesiprojekti Suunnittelun tilanne

Osuuskunnan perustaminen • Asukaskokous päätti perustaa vesiosuuskunnan • Valittiin hallitus, 5 jäsentä pj Heikki Saxell • PRH vahvisti säännöt ; Y-tunnus on • Hallitus toiminut v 2012 alusta lähtien • Hallitus toimii palkkiotta, vain kulukorvaus voidaan laskuttaa, esim. oman auton käyttö osuuskunnan asioissa

Toiminnan reunaehdot • Koska toiminta verkoston valmistuttua siirretään Lohjalle, rakentaminen on suoritettava Lohjan standardein ja vaatimuksin • Kaikki kilpailutukset hoidetaan hankintalain mukaisesti, jotta osuuskunta täyttää avustusehdot.

Veden ja jäteveden hinnat Mustlahden osuuskunnassa • Mustlahden vesiosuuskunnan laskuttaessa vedestä ja jätevedestä peritään laskutuskustannusten kattamiseksi Lohjan hinnan lisäksi vähäinen kustannuskate.

Vesiosuuskunnan toimintojen siirtäminen Lohjan kaupungin hoitoon • Siirtymätilanteessa Mustlahden osuuskunnasta Lohjalle osakkaiden ei tarvitse maksaa Lohjalle uutta liittymismaksua • Siirto Lohjalle tapahtuu sen jälkeen kun verkosto on valmis ja osuuskunta velaton

Tähän asti selvitetty • Valittu kirjanpitotoimisto ja tilintarkastaja • Karjalohjan ja Lohjan edustajien informointi osuuskunnan tavoitteista ja tulevasta yhteistyöstä sekä selvitys mahdollisuudesta saada rakennusaikaisille lainoille takaus • Avustuskäytännöt ja niiden saantimahdollisuudet • Osuuskunnan mahdollisuudet toimia arvonlisäverollisena, jolloin rakentamisen arvonlisäverot vähennyskelpoisia • Alustavia rakennuskustannuksia selvitetty

Jäseneksi liittyminen • Hallitus lähetti alueen kiinteistönomistajille esittelykirjeen jäseneksi liittymiseksi; liittymishakemukset toimitettava hallitukselle eli ensi perjantaihin mennessä. • Sen jälkeen nähdään, onko liittymiä riittävästi vesiprojektin jatkamiseksi

Liittymäkohtaiset avustukset ja lainojen ehdot • Kiinteistönomistaja voi saada rakentamisavustusta; kunnantoimisto neuvoo

Projektin rahoitus • Osakas maksaa 500 € osuusmaksun liittymisen yhteydessä. Osuusmaksuilla rahoitetaan projektin yleissuunnittelu. • Vesi- ja viemäriverkon rakentamisen kustannukset katetaan osakkailta perittävällä liittymismaksulla, jonka osuuskunnan kokous vahvistaa.

Projektin rahoitus • Rakennustyön alettua osuuskunta voi ottaa kaupungin takaamaa lainaa, tai osakkaat maksavat liittymämaksun ennakkoa rakentamiskustannusten kattamiseksi työn edistymisen mukaan.

Suunnittelutoimistojen kilpailuttaminen • Valitaan suunnittelutoimisto tarjouskilpailun perusteella – Suunittelutoimisto laatii aluksi yleissuunnitelman – Osuuskunnan kokous päättää suunnitelman perusteella vesiprojektin jatkosta – Tämän jälkeen tilataan rakennussuunnitelma – Osuuskunnankokous hyväksyy rakennussuunnitelman

Yleissuunnitelman laadinta • Alustavat keskustelut mm. liittyjien määrä, sijainti • Maastokierros, tutkimustarpeen selvittäminen • Runkolinjan sijoitus • Pumppaamot • Alustava liittymän hinta

Rakennussuunnitelman laadinta • Yleissuunnitelman tehnyt suunnittelutoimisto laatii rakentamissuunnitelman tarjous- pyyntöasiakirjoineen • Osuuskunnan kokous päättää jatkosta

Rakennusyritysten kilpailuttaminen • Tarjousten pyytäminen rakennusyrityksiltä • Osuuskunnan kokous tekee rakentamispäätöksen • Rakennussopimusten tekeminen, • Lohjan vesi- ja viemärilaitos avustaa ja toimii projektin ylivalvojana

Alustava arvio kustannuksista • Hallitus arvioi liittymän hinnan liikkuvan – € haarukassa • Hintaan vaikuttaa oleellisesti runkoverkon pituus ja liittyjien määrä • Arvion yhtenä perustana on suunnittelutoimistosta saatu keskimääräinen arviohinta €/m • Yleissuunnitelma antaa tarkemman hinta- arvion

Kustannusarvion perusteena olevat arviot • Avustukset rakennuskustannuksista – Kunta 15 % – Valtio 20 % • Osuuskunta toimii arvonlisäverovelvollisena – Verohallinto on antanut asiasta ohjauskirjeen, päätösnumero 12OH132

Selvitys vesi- ja jätevesiasioiden ratkaisemiseksi säädösten mukaisesti kiinteistökohtaisilla järjestelmillä • Suodatinkentän suunnittelu ja rakentaminen, hinta vaihtelee mitoituksen mukaan, n € € • Umpisäiliön hankinta ja asennus n €-5000 € • Mahdollinen radonin, raudan ja fosforinpoisto-laitteisto n €, lisäksi asennus ja lämmin suoja, n € • Umpisäiliön tyhjennys, käytöstä riippuen 2-12 kertaa/v, kustannus 100 €/kerta • Järjestelmän huoltokustannukset €/v • Hintahaarukka €

Yhteisen vesihankkeen edut • Vesilaitoksen vettä käyttämällä voidaan välttää alueella esiintyviä käyttöveden korkeita radon- ja rautasulfidipitoisuuksia ja välttyä suodatinlaitteiden hankinnalta • Vältytään suodatinkentän, biologisen puhdistamon, umpisäiliön ja niihin liittyvien laitteiden hankinnalta ja rakentamiselta • Suodatinkenttä ei ole ikuinen • Vältytään suodatinkentän hajuhaitoilta • Vältytään oman järjestelmän huoltotoimenpiteiltä

Yhteisen vesihankkeen edut • Saadaan kiinteistöille arvonnousua • Taataan pitkälle käyttöajalle kattava ja helppokäyttöinen vesihuoltojärjestelmä • Estetään talousvesien valumista Enäjärven herkkään järviluontoon • Vesi-WC:n rakentaminen helpottuu kesämökeille

Hyvät kiinteistöjen omistajat • Liittymisestä vesiosuuskuntaan toivomme päätöstänne ensi tilassa, koska projektin voimme aloittaa vasta sitten, kun osuuskuntaan on liittynyt riittävästi jäseniä. • Julkisuudessa on ollut esillä, että valtion vesiavustukset saattavat tulevaisuudessa vähentyä huomattavasti tai jopa kokonaan loppua • Rakennuskustannukset nousevat