IDEOITA KEHITTÄMISEEN Rakentamisen laatu Korjausrakentamisen kehittäminen Pekka Kaatrasalo, rakennustarkastaja Puh. 044 743 6398 Varkauden kaupunki | käyntiosoite: Ahlströminkatu 6 | 78250 Varkaus | postiosoite: PL 208, 78201 Varkaus Puhelin vaihde (017) 579 411 | fax (017) 579 4450 | varkauden.kaupunki@varkaus.fi | www.varkaus.fi

Puhujan näkökulma Rakennustarkastaja (valvontaviranomainen) Rakennuttaja Suunnittelija Rakentaja Alalla 1973 alkaen

Korjausrakentamisen lukuja Korjausrakentaminen yhteensä 2012: 10 800 000 000 e Osuus 48 % talonrakentamisesta Kasvaa 2-3 % vuodessa ; korjausvelka kasvaa tällä vauhdilla Asuinrakennusten perusparannustarve 10 v jaksolla 2006 – 2015 (VTT): 18 000 000 000 e

Korjausrakentamisen laatu-ulottuvuuksia Käyttö Terveellisyys Turvallisuus Viihtyisyys Joustavuus Tekninen Toimivuus Rakenteet Energiatehokkuus Taloudellinen Asumiskustannukset Sijoituksen kannattavuus Kaupunkikuvallinen

Haasteita / ongelmia Suunnittelun laatu Päteviä suunnittelijoita liian vähän Korjausrakentamisessa hallittavien asioiden määrä erittäin laaja ja kasvaa edelleen Toteutuksen tekninen osaaminen / onnistuminen Uudet materiaalit, rakenteet ja rakennustavat Hyvän laadun tekemisen sitominen organisaatioon Asuntokannan kunnon heikkeneminen Korjausaste kasvaa Korjata vai purkaa ? Asuminen peruskorjauksen aikana Väestön vanheneminen Vaatimukset asunnoille kasvavat Kustannusten hallinta Korjaushankkeiden elinkaari lyhyt Asumiskustannukset siirtyvät enenevässä määrin yhteiskunnan kannettavaksi?

Kehittämismahdollisuuksia Korjaushankkeiden toimijoiden sitouttaminen laatutavoitteisiin ja vastuuttaminen niiden saavuttamisesta Asenteet muuttuvat vasta vastuiden realisoitumisen kautta? (Nyt paperit usein kunnossa, mutta asiat rempallaan!) Yleiset sopimusehdot tarkasteluun; suunnittelu, rakentaminen Isoissa hankkeissa kunnollinen hankesuunnitelma tarpeellisine selvityksineen välttämätön; pakolliseksi? Sähköisten työkalujen kehittäminen suunnittelun ja toteutuksen avuksi Kehittämisen näkökulmana hyvän kokonaislaadun varmistaminen Lainsäädännön terävöittäminen Edelleen on mahdollista tehdä kerrostaloja, joihin ei suunnitella edes tilavarausta hissille Pientalojen esteettömyys Ei ”voidaan ”, vaan ”pitää”

Kehittämismahdollisuuksia Kunnallisen rakennusvalvonnan tehostaminen Osaamisen ja tehokkuuden parantaminen keskittämällä suurempiin yksiköihin Yhtenäisemmät tulkinnat – yhtenäisempi laatu Rahoitusmahdollisuuksien kehittäminen Jatkuvan kunnossapidon periaate Peruskorjauksien tarve poistuu /vähenee Käyttäjien osallistaminen ja sitouttaminen asunnon ja asuinympäristön parantamiseen ja ylläpitoon Ei tuoteta asuntoa vaan koti Uusi ajattelumalli, jossa asuntojen korjausrakentamista käytetään sosiaalisen kasvun välineenä, jotta ongelmien tuottajista tulee niiden ratkojia. Vaatii koko asuntotuotantoketjun osallistumista (valtio, kunnat, rahoittajat, rakennuttajat, omistajat, käyttäjät), koska hyödyt realisoituvat vasta pitkällä aikavälillä koko yhteiskuntaan

Kehittämiskohteita Koti – käsitteen laajentaminen Halu asua kotona mahdollisimman pitkään ok. Kotona pitää pystyä tekemään yksin kaikki välttämätön, jotta ei joudu palvelutaloon?? Voiko koti olla paikka, jossa voidaan tarvittaessa tehdä yhdessä, jotta pärjätään? Mediavaikuttaminen muuttaa asenteita, jotta syntyy kysyntää uusille asumismuodoille!